Nagu paljud paarid, kes ostsid oma esimest kodu, koostasime abikaasaga märkmikupaberile soovide nimekirja, mille me iga näitustele sõidu ajal enda vahele konsooli pistsime. Me tõusime autost välja, et tervitada oma kinnisvaramaakler Hudson Valley erinevate kinnisvaraobjektide sissesõiduteel, maskide taga tähesilm, relvastatud ja valmis tagasihoidliku 139-osalise kontrollnimekirjaga asjadest, mida me oma unistuste kodust soovisime.
Nagu te ilmselt arvata võite, saime üsna kiiresti teada, et seal pole täiuslikku kinnisvara – mitte meie realistlikus hinnavahemikus, mitte meie soovitud piirkonnas ja kindlasti mitte hullus konkurentsis pandeemiaga kinnisvaraturul. Meie heade kavatsustega soovide nimekiri langetati kiiremini, kui võite öelda „unista edasi”, taandati kohustuslikest asjadest, nagu marmorist tööpinnad ja viimistletud keldrid, ja proovime oma parimaid, nagu terved aknapaneelid ja torustik selle poole sajandi jooksul. Kui aga silmitsi seistes reaalsusega, noh, reaalsus, oli üks kinnisvaraunistus, millest ma ei olnud nõus loobuma: vana maja ostmine.
SEOTUD: Täpselt, kuidas oma ruumi renoveerida, algusest lõpuni
Nii kaua kui ennast mäletan, olen tundnud end kõige enam inspireerituna vanadest kodudest. Minu põhjused olid segu armastusest omapärases koloniaalstiilis ajaloolistes kodudes, kus ma kasvasin üles kirdeosas, ja veidi tõsimeelsest usust lausesse 'Nad lihtsalt ei tee neid enam selliseks.' Vanuse ja kogemustega kasvas ka idee väärtustamine hooliv vana vara ja kõige sellega kaasneva eest. Kuulete, et paljud vanad koduelanikud määratlevad end kinnisvara haldajatena, mitte omanikena, sest nende jaoks hoolitsevad nad lihtsalt maja eest, kuni saabub järgmine põlvkond. Mõte nimetada sajandeid olnud kinnisvara koduks – teades, et sellel on minust ja mu perekonnast kaugem elu – on alati minu sentimentaalset südant tõmmanud.
Lõpuks ei saanud me kõiki (või isegi paljusid) soovinimekirja, kuid saime ühe suure: 1826. aasta sinise koloniaalmaja, krigisevate põrandate, kõverate seinte, küpse haljastuse ja piisavalt projekte, mida säilitada. meie käed on järgmise kümnendi jooksul hõivatud. Sellest ajast peale oleme veetnud oma aega oma majja armastuse valamiseks, vigadest õppides ja järjekordse üha kasvava sooviloendi hoidmiseks: seekord plaanime taastada oma nurgakoloonia õiguspärase hiilguse. Osa minust soovib, millest ma teaksin nii palju asju enne, kui ostsime, kuid teine osa minust mõistab, et see õppides käiv seiklus käib käsikäes vana koduvalitsemisega, mida olen kaua ihaldanud. Sellegipoolest ei hoia ma midagi enda teada, nii et kui otsite omale mitmekorruselist kinnisvara, siis siin on viis asja, mida sooviksin teada enne, kui vana maja oma koduks nimetasin.
Kevad nišiülevaatuste jaoks
Kodu ülevaatus on üks neist suurtest takistustest, mille peate ületama, enne kui saate punktiirjoonele alla kirjutada. Kuigi neil on sageli mõlemad ostjad ja müüjad hoiavad hinge kinni, olenemata kodu vanusest, on nad eriti olulised, kui uputate oma säästud vanemasse kinnisvarasse. Pole üllatav, et vanusega kaasnevad probleemid ja see on teie võimalus teada saada kõike, mida saate oma potentsiaalse kodu kohta enne, kui pärandate kõik selle probleemid. Üldine ülevaatus on suurepärane koht alustamiseks, kuid võimalusel tuleks ajastada ka võimalikult palju spetsialiseeritud ülevaatusi.
Valisime inspektori, kellel oli piirkonna vanade kodude taastamisega palju kogemusi ja tema teadmised olid hindamatud. Teadsime, et ta on harjunud otsima potentsiaali selles, kuidas me selle kinnisvaraga tegeleme, ja usaldasime tema arvamust selle kohta, kas probleem oli tehingu katkestamine või lihtsalt häirimine. Siiski soovime tagantjärele, et tooksime spetsialisti täielikule septilisele kontrollile, kui kinnistult ei leitud mitte üks, vaid kaks. Meie üldülevaatusse kuulus lühike korduv ülevaatus, kuid põhjalikum kontroll oleks võinud meid paljudest probleemidest säästa. Mis toob mind…
Alati on hädaabifond
Rahaline pesamuna on alati hea mõte, paneme selle lihtsalt välja. Kuid selle omamine muutub vana kodu ostmisel veelgi vajalikumaks. Saime selle selgeks, kui meie kahest septikust vanem mõni kuu pärast sissekolimist üles ütles. Kiireks remondiks mõeldud lahendus avastas (sõna otseses mõttes) hulga probleeme ja saime viiekohalise arve ja rebitud muru. Kuigi olime pettunud, tundsime end tõeliselt õnnelikuna, et panime enne sissekolimist kõrvale erakorralise lörtsifondi, mis kattis kulud. Õppetund: te ei kahetse kunagi, kui olete katastroofi korral veidi lisaraha kõrvale pannud.
Oma kodu kaitsmine
Varakult oli meie ülesannete nimekirjas üks esimesi projekte meie vana trepi taastamine. Paljud turvised olid mõranenud, balustrid katki ja kogu asi oli nii räsitud, et polnud mingit võimalust, et see aasta tervena välja näeks. Siiski oli sellel tükil ka hämmastavaid originaalosasid (sealhulgas uhke uuseel ja käsipuu), mida tahtsin iga hinna eest säästa. Mitmed kohtumised erinevate töövõtjatega viisid ühe soovituseni: asendage see kõik. Mitte see, mida minu nägemus või pangakonto kuulda tahtis. Teades sisimas, et täielik kapitaalremont meie maja jaoks ei sobi, leidsime aega, et õppida ise treppe tegema, asendades vajaliku, kuid jättes alles kõik, mis võimalik. Tulemuseks on ajalooline viimistlemine, mille üle oleme tõeliselt uhked – ja saadud õppetund, et mõnikord peate oma kodu parimate huvide eest seisma.
kui palju jootraha jätta massaaži eest
Eelarve 150% iga projekti jaoks
Kui tegemist on vana kodu renoveerimisega, siis oodake, et miski ei läheks plaanipäraselt, sealhulgas teie eelarve. Peaaegu iga projekti puhul, millega oleme seni proovinud tegeleda, oleme leidnud hea rusikareegli, mille kohaselt on hind poolteist. Mida see siis tähendab? Minu kogemuse põhjal võite öelda, et kui teil on vana kodu, võite eeldada, et maksate enamiku tööde, sealhulgas põranda viimistlemise, elektri uuendamise, torustiku ja muu eest, rohkem kui 'tüüpiline'. Põhjus? Vanad kodud kipuvad olema veidi frankensteinilikud – nendega on tehtud (tõenäoliselt) aastakümnete väärtuses projekte ja pole lihtsalt öelda, millega te seinu avama või põrandaid eemaldama hakkate. Oleme pidanud tellima liiga palju backsplash plaate, et kompenseerida kumerat aknaraami, maksma lisatasu põranda viimistlemise eest tänu vanadele paljastatud pealisnaeltele ja kutsuma elektriku, et eemaldada kuus (jah, kuus) valguslülitit, mis just läksid. .. mitte kuskil? Meie uusim projekt on puusepa leidmine, kes oskab meile elutuppa sisseehitatud esemeid meisterdada, ja juba praegu saame keskmisest kõrgemaid hinnapakkumisi, kuna – arvasite ära – meie ebaühtlaste põrandate ja seinte raskusaste. Suurema numbri ettenägemine säästab pikas perspektiivis aega ja hingevalu, uskuge mind.
Võtke teekond omaks
Kuigi kõik minu senised nõuanded tunduvad olevat täis hoiatavaid jutte (ja üllatusmakseid), on tõsi, et me ei armasta peaaegu midagi rohkem kui sellele majale tagasi andmine, mis on meie perele juba nii palju õnne toonud. Olen kindel, et kui kavatsete osta vana kodu, peate leidma teekonnast ilu ja rõõmu. Vana kodu kallal tööd ei tehta kunagi ja see nõuab alati rohkem teie aega, energiat ja raha. Kui ülesannete nimekiri venib pikaks või raha kogumine projektide vahel masendab, vaatame tagasi fotodele sellest, kui hakkasime kodu enda omaks tegema ja see kõik on seda väärt. Kuna tõelist finišijoont pole näha, pole teekond ainult pool lõbusust – see on kogu asja mõte.
