Iga majaomanik peaks teadma, et iga kodu ümberehitamise vaev ja ese kodu renoveerimise kontrollnimekiri on mõnevõrra mõju kodu müümise võimele, kui aeg saabub. Kauaaegsetel majaomanikel, kes kavatsevad jääda aastateks paigale või vananeda, on selles osas veidi vähem muret, kuid igaüks, kes võib järgmise kümne aasta jooksul kolida, peaks hoolikalt kaaluma, kuidas iga kodu ümberehitamise projekt Ükskõik kui väike - võiks see kodu üldist väärtust lisada või seda vähendada.
Kahjuks ei tähenda lihtne ümberehitamise ja värskendamise toiming koduväärtuse kasvu. Mõned projektid, eriti kui need vastavad väga spetsiifilistele maitsetele või eluviisidele (mõtle koerte dušid ) võib potentsiaalsete ostjate silmis vähendada kodu väärtust, isegi kui see projekt kasutab kuumimaid tehnoloogiaid või kõige kallimaid funktsioone. Sest kodukujundus kulud võivad olla astronoomilised, eriti suuremahuliste värskenduste korral, tahavad eelarvelised majaomanikud veenduda, et iga värskendus pakub mingisugust investeeringutasuvust, suurendades kodu üldist edasimüügiväärtust. (Iga mõistlik inimene tahaks seda köögi ümberehituse maksumus aidata ennast kuidagi tasuda, eks?)
Kinnisvaraotsingu saidi aruande kohaselt Zillow, suuremad investeeringud kodude ümberehitamise projektidesse ei maksa tingimata suuremat koduväärtuse suurendamist. Aruandes, mis uurib, kuidas oma kodu müüma valmistuvad inimesed saavad oma vara kõige paremini ette valmistada, öeldakse, et keskklassi vannitoa ümberehitamine annab tegelikult rohkem väärtust investeeritud dollari kohta kui kallim.
Keskmise taseme uuendus võib Zillowi sõnul hõlmata tualeti, vanni ja valgustite väljavahetamist; ühe kraanikausi valamu asendamine topelt valamuga; põranda uuesti plaatimine; ja riputades tapeet. Selline värskendus toob tavaliselt kaasa koduväärtuse suurenemise 1,71 dollari võrra iga kulutatud dollari eest, mis tähendab, et selline ümberehitamine võiks tegelikult ise ära maksta ja siis mõned, kui on aeg kodu müüa. Kõrgkvaliteetsete funktsioonide, dušiseina, bidee ja muude luksuslike lisandmoodulitega kõrgekvaliteediline vannitoa ümberehitamine lisab tavaliselt ainult 87 senti kulutatud dollari kohta, mis tähendab, et värskendus maksaks majaomanikule pikemas perspektiivis rohkem raha.
Keskmise taseme tegur kehtib ka teiste värskenduste kohta: Zillowi raportis öeldakse, et uued keskklassi aknad võivad maksta 1,15 dollarit iga dollari eest, mis on kulutatud uute akende ostmisele ja installimisele, samas kui fantaasiarikkad aknad aitaksid majaomanikel lihtsalt oma investeeringutesse tasuda. Kodu. Köögi renoveerimine ja keldri viimistlemine pakuvad kohutavat investeeringutasuvust, nii et isegi nendel juhtudel võib just piisavalt investeerimine olla kõige rahaliselt mõistlikum, kui rohkem investeerimine ei anna kodu väärtusele tõepoolest lisaväärtust.
SEOTUD: Kõige olulisem näpunäide kodu müümiseks
Kodu omamisel on sageli kaks eesmärki: esiteks annab see inimestele elukoha ja selle ruumi ajakohastamine võib aidata kodus mugavust ja üldist õnne. Teiseks on kodu omamine investeering (ja päris suur) ning värskendused (või nende puudumine) võivad selle investeeringu väärtust muuta. Inimesed eelistavad neid eesmärke erinevalt, sageli sõltuvalt sellest, kui tihti nad plaanivad kolida, kuid on oluline meeles pidada, et parimad koduvärskendused peaksid olema mõlemale eesmärgile.
Selles osas on uudis, et keskklassi ümberehitused on tegelikult paremad kui tipptasemel, on suurepärane uudis tüüpilistele majaomanikele, kes võivad lahmida mõttest, et ainsad head renoveerimistööd on need, mis lisavad kõige vilkama ja uuema viimistluse. Kõrgtehnoloogiline külmkapp võib olla lahe, kuid see pole vajalik kõigile, kes muretsevad edasimüügi väärtuse pärast; uuendatud, taskukohasem valik võib pikas perspektiivis tegelikult väärtuslikum olla. Igaüks, kellel on luksuslik maitse, võib soovida niikuinii tutvuda ainult parimate värskendustega, kuid kõik majaomanikud peaksid teadma, et see pole kindlasti vajalik.
