Keegi ei soovita korteri vaatepilti nägemata osta. Kuid nad ei soovita ka keskkooli rinnahoidjat näomaskina ümber asetada või tualettpaberina kasutada ühekihilist kangast, mille mõlemad olen süüdi ülemaailmse pandeemia ajal, mis nüüd möödub selle esimesest aastapäevast. Nii et kui otsustasime elukaaslasega oma Los Angelese kodust lahkuda ja kolida New Yorki, et olla perele lähemal, ei olnud me päris kindlad, kust alustada.

kuidas lugeda piltidega peopesa jooni

Kummalgi ei olnud mugav majajahi alustamiseks lennukisse minna, rääkimata kinnisvaramaakleritega kinnisvaramaakleritega kinnisvaraobjektidest, mida me kunagi ei kohanud. Niisiis alustasime mõnest nädalavahetuse sirvimisest Zillow'is. Siis meilisime agentidele. Mõni nädal hiljem, yada yada yada, sulgesime äsja West Village'i korteri, mida me pole kunagi näinud. Kui olete turul sama teinud või isegi lihtsalt täiendate oma IRL-i otsingut mõne virtuaalse abiga, on oluline mõista, kuidas kinnisvaraostude trendid on muutunud (vihje: drastiliselt).

Miks Surge?

Selgitamaks, miks pandeemia ujutas eluasemeturgu ostjatega, osutavad eksperdid kaugtööle, põlvkondade suundumustele ja rekordiliselt madalatele intressimääradele, mis võivad säästa esmakordseid ostjaid 15- või 30-aastase hüpoteegi käigus tuhandeid dollareid . 'Pandeemia on ümber kujundanud, kuidas ja kus me elada tahame,' ütleb Zillow kodutrendide ekspert Amanda Pendleton. 'Kui teie kodu pole enam vaja oma töökohaga siduda, saate teha eluasemega seotud otsuseid, mis toetavad teie elustiili ja mitte ainult teie tööd.'

Kui me pandeemia esimestel päevadel maha jõudsime, oli loomulik uuesti uurida, kuidas meie kodud teenisid uusi elu-, töö-, lastehoiuteenuseid ja õues mängimist. 'Ühtäkki ei olnud suure tagaaia omamine koormaks,' ütleb Pendleton. 'See oli hädavajalik funktsioon.'

Kuhu siis kõik liiguvad? Pendleton ütles, et Zillow nägi kasvavat huvi selliste puhkusekohtade vastu nagu Key West, Jersey rand ja Cape Cod. Suured olid ka väikelinnad, kus sellised kohad nagu Borger, Texas, Pierre, S.D. ja Vernal, Utah, näitasid linnavälise otsinguliikluse kasvu aasta-aastalt kõige rohkem.

Nagu öeldud, näitab 2021. aasta juba teistsugust suundumust. Kuna vaktsiin muutub laiemalt kättesaadavaks ja kohalikud majandused taasavatakse, ennustavad eksperdid nõudlust linnaelu järele. 'LA eluasemeturg on tugev,' ütleb Mary Fitzgerald , kinnisvaramaakler ja Netflixi staar Müüa päikeseloojangut . 'Enamik alla 3 miljoni kodu pakuvad mitu pakkumist ja ületavad küsitud hinda. Ma arvan, et turg püsib tugev seni, kuni intressimäärad jäävad madalaks. '

Aknaostmine veebis

Isegi kui teil on juurdepääs veebipõhisele korruseplaanile, võib olla raske täpselt mõõta ruumi, mida te pole kunagi näinud. Ärge kartke agentilt küsida rohkem fotosid, kui loendis näete, eriti tagasitõmmatud kaadrid, mis näitavad nii põrandat kui ka lage (mitu korda kasutatakse loendis ainult lähivõtteid, mis sihilikult konteksti ei näita ). Veel üks näpunäide? Kui fotod näitavad ruume, mis on rulood maas ja suletud, küsige agendilt rohkem võimalusi, kui aknad on avatud mitu korda päevas. See aitab teil saada vaateid ja seda, kui palju looduslikku valgust aknad sisse lasevad.

'Suurepärane fotograafia on üks olulisemaid asju, millele agendid peaksid kodu lisamisel tähelepanu pöörama,' ütleb Fitzgerald. 'See tekitab ostjates huvi ja meelitab nad esitluste ukse taha. Droonifotod on teatud tüüpi kodudes olulised, et kinnisvara tutvustada viisil, mida traditsiooniline fotograafia ei saa jäädvustada. Professionaalsed videotuurid on väärtuslikud ka luksusomandite loetlemisel. '

Virtuaaltuuride käsud ja keelud

Mõelge traditsioonilisele IRL-i koduostmise kogemusele: varem pidite lapsed laadima mahtuniversaali ja veetma lugematuid nädalavahetusi avatud ustest avatud usteni. 'Enam mitte,' ütleb Pendelton. 'Võite kasutada tasuta virtuaalseid 3D-ekskursioone, mis on ühendatud interaktiivsete korruseplaanidega, et pakkuda teile ümbritsevat kogemust ilma diivanilt lahkumata.'

Kogenud agent pakub tõsistele koduostjatele ka videokõne kaudu virtuaalset ringkäiku. Selle stsenaariumi korral saavad nutikad ostjad kasutada agendi teadmisi, kes on potentsiaalselt näinud sadu sarnaseid kodusid. 'Suurim viga, mida kodupood võib videotuuri ajal teha, on kõigi välismõjude unustamine, mida saate kogeda ainult kodus isiklikult ringi liikudes - helid, lõhnad, valgus,' ütleb Pendleton.

Mõned küsimused, mida kaaluda:

• Müra. Kas kuulete väljas tänavaliiklust või haukuvaid koeri? Kas see on vaikne piirkond või on väljas palju lapsi mängimas?
• Lõhnab. Kas tunnete naabrilt või lähedal asuvast restoranist toidu lõhna? Kas kuskil on tunda virde või märja puidu lõhna?
• Valgus. Kas õue kohal on pärastlõunane varju? Kas kodus on palju looduslikku valgust?
• Üksikasjad. Kas saate proovida veesurvet duši all? Kas avada kapid? Kas näidata kogu salvestusruumi?

Pärast päästiku tõmbamist

Kui tehing on sõlmitud, on järgmine samm sisse kolimiseks valmis. 'Osta asju aeglaselt,' ütleb ettevõtte tegevjuht Jaclyn Christensen. Jaclyn Christenseni disain . 'Kui saate oodata, kuni kolite mööblit ostma, oodake. Ärge tundke ruumi kiirustamiseks kiirustamist ega survet. Olen näinud, et inimesed teevad seda ainult selleks, et hiljem pettuda, et nad ei kasuta kindlat ruumi nii, nagu arvasid. '

Nagu öeldud, ei taha keegi pärast krossirännakut ilmuda karmile valgele kastile. Christensen soovitab palgata kohapeal kellegi (disainer, projektijuht, isegi sõber), kes aitaks üksikasju arutada, pilte teha ja küsimustele vastata. See inimene aitab teil ka ootamatuid üllatusi vältida. Kuigi enamik ostjaid hoolitseb selle eest, et võtab tööle maineka koduinspektori (ja peaksite ka teie seda tegema), ei ütle nad teile, kas teie kodu on tiheda liiklusega tee lähedal või kui elektriliinid takistavad teie vaadet. Teie agent peaks anna tagasisidet seda tüüpi asjade kohta, kuid esimesel võimalusel ei pruugi hea sõber olla sinu silmad ja kõrvad.

Mis puutub väikestesse asjadesse, mis muudavad maja koheselt koduseks? 'Taimed!' ütleb Christensen. ' Päris taimed avaldavad tohutut mõju igale ruumile ja loovad automaatselt hubase, isikliku tunde. ' Sel eelseisval tundmatute aastal on oma kodu pühakojaks muutmine olulisem kui kunagi varem. Leidke oma ideaalne ruum ja valmistuge pesitsemiseks (jätkake).

Uus Zillow uuring leidis, et inimesed ostavad ja / või müüvad oma kodu suurema tõenäosusega täielikult veebis:

• Pandeemia ajal prooviks 36 protsenti ameeriklastest suurema tõenäosusega osta kodu täielikult veebist ja 43 protsenti prooviks müüa kodu täielikult veebis.
• Pandeemia lõppedes ütleb 30 protsenti inimestest, et nad prooviksid endiselt tõenäolisemalt kodu osta täielikult veebist, ja 33 protsenti müüks suurema tõenäosusega kodu täielikult veebis.
• Üks kolmest inimesest ütleb, et eelistaks virtuaalset või videovideotuuri kodus, selle asemel et isiklikult kodus ringi käia (isegi pärast pandeemia lõppu).