Kui soovite teada, millal (või isegi kas) peaksite oma hüpoteeklaenu refinantseerima, peaksite arvestama mitme asjaga, sealhulgas ühe uue teguriga: föderaalse eluasemefinantseerimisameti uus ebasoodne turu refinantseerimistasu.

Föderaalne eluasemefinantseerimisagentuur (FHFA) reguleerib Fannie Mae, Freddie Maci ja 11 föderaalset kodulaenupanka, mis kokku annavad USA hüpoteeklaenuturgudele ja finantsasutustele üle 6,6 triljoni dollari. Fannie Mae ja Freddie Maci ost umbes 70 protsenti kõigist laenuandjatelt saadud eluasemelaenudest, nii et kõik muudatused nende valitsuse toetatavate ettevõtete (GSE) toimimises mõjutavad enamikku hüpoteegiomanikke.

Augustis teatas FHFA ebasoodsast turu refinantseerimistasust, mis lisab kõigi refinantseeritavate laenude kogusummale 0,5 protsenti. Forbes. See tasu pidi kehtima 1. septembril 2020, kuid augusti lõpus nihutati rakenduskuupäev 1. detsembrile 2020. Vabastage FHFA-st.

Mida tähendab see tasu inimestele, kes soovivad oma hüpoteegi refinantseerida? Põhimõtteliselt muudab see refinantseerimise kallimaks.

Laenu kogusummale 0,5 protsendi lisamine võib refinantseerimiskulule lisada sadu või tuhandeid dollareid, mis sisaldavad juba sulgemiskulusid ja muid tasusid. Kui teil on $ 300,000 hüpoteek, on maksnud $ 100,000 ja tahavad refinantseerida järelejäänud saldo $ 200,000 madalama intressimääraga laenuandja, kes müüb Fannie Mae või Freddie Mac, sa pead maksma $ 1000 tasu peal muud sulgemiskulud ja tasud.

SEOTUD: Mis toimub praegu hüpoteekidega? Siin on, mida peaksite teadma oma kodulaenu kohta koroonaviiruse ajal

Hüpoteegi refinantseerimine Kui intressimäärad on madalamad intressimäärad, on hinnad Koronaviiruse pandeemia põhjustatud majanduskriisiga seotud hinnad lähitulevikus oma hüpoteeki või säästa raha, vähendades igakuisi makseid. Hüpoteeklaenu refinantseerimisel võtate sisuliselt uue laenu – ideaaljuhul madalama intressimääraga –, et maksta tagasi oma algse hüpoteegi jääk. Seejärel lähevad teie hüpoteeklaenu maksed uuele laenule.

SAVVVY refinantseerimise võti on veenduda, et teie uus igakuine makse - või summa, mida soovite intressi säästa, lühendades oma laenu pikkust, on piisav refinantseerimise kulude tasakaalustamiseks. Nüüd, uue FHFA ebasoodsa turu refinantseerimistasuga, peate tegema veidi täiendavaid arvutusi, et olla kindel, et refinantseerimine on teie jaoks õige otsus.

Kui olete otsustanud, et nüüd on õige aeg, et rafineerida madalamate intressimäärade ärakasutamise, alustada protsessi nüüd, hästi enne ebasoodsate turu refinantseerimistasu algab 1. detsembril; nii saate vältida oma refinantseerimiseks täiendava sularaha maksmist. Kui te mingil põhjusel ei saa te enne 1. detsembrit refinantseerida, on uue tasu eest mitmeid väljaarvamisi.

Esiteks, kui teil on oma refinantseerimistasandiku laenujääk vähem kui 125 000 dollarit, sest olete maksnud oma tasakaalu allapoole selle summa või kuna teie hüpoteeklaenu oli selle summa ümber - te olete tasu eest vabastatud. FHFA ütleb, et peaaegu pooled neist, kelle laenujääk jääb alla selle punkti, on madalama sissetulekuga laenuvõtjad, seega on selle erandi eesmärk aidata hoida refinantseerimist kättesaadavana. Ebasoodsat turu refinantseerimistasu ei kohaldata ka HomeReady ja HomePossible laenudele, mis on valitsuse tagatud laenud, mis on mõeldud väikese sissetulekuga laenuvõtjate abistamiseks.

parim käsimüügist kortsukreem

SEOTUD: 5 Asjad iga ahvatlev kodu ostja peaks välja selgitama enne hüpoteegi taotlemist

See uus FHFA refinantseerimistasu on loodud selleks, et aidata Fannie Mael ja Freddie Macil taastuda COVID-19 kahjudest, mis prognooside kohaselt on umbes 6 miljardit dollarit. Kuna paljud inimesed kogevad endiselt koondamisi, puhkust või sissetulekute vähenemist ning tööpuudus on endiselt väga kõrge, on uue tasu kehtestamine keeruline aeg. Kui teie finantsolukord ei ole väga turvaline või te kindlalt kahtlustate hüpoteeklaenude määrad, langevad veelgi edasi, nüüd enne selle uue tasu alguse alguskuupäeva - on aeg refinantseerida, kui te juba kaalute protsessi läbimist.