Kontrollnimekiri

• Pakkumise tegemine ja sulgemisläbirääkimised

  Pakkuge nutikalt. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt piirkonnas hiljuti müüdud võrreldavate kodude hindu ja kasutage nende arvude põhjal oma esialgset pakkumist. Alustage neist arvudest madalamal.
• Esitage selgeid nõudmisi. Olge varjatud lisade, näiteks kardinate, valgustite või seadmete osas, mida soovite majaga kaasas olla.
• Kasutage läbirääkimiste punktina sulgemiskuupäeva. Kui te ei pea teatud kuupäevaks kolima, olge uude koju kolimisel paindlik. Võimalik, et saate müüjatelt vastutasuks muid soodustusi.
• Paluge müüjal osta kodune garantii. Hea maksab umbes 400 dollarit ja võib katta suuremate remondikulude aasta pärast sulgemist.

• Hüpoteegi saamine

  Küsige üleandmisi. Küsige laenuandjatele soovitusi sõpradelt, perelt, oma kinnisvaramaaklerilt või laenuametnikult. Mõelge ka kohalikele krediidiühistutele. Nende liikmeks saamise määr on madal.
• Arvutage oma sissemakse. Et vältida erahüpoteegi kindlustuse ostmist, peate enne kulude sulgemist tasuma vähemalt 20 protsenti ostuhinnast.
• Hankige hinnapakkumisi vähemalt kolmelt laenuandjalt. Parima intressimäära saamiseks pidage nõu nii hüpoteeklaenude pankurite kui ka hüpoteeklaenude maakleritega.
• Otsustage, kas soovite oma määra alandamiseks punkte maksta. Mõnikord laseb pank teil intressi langetamiseks ette maksta, kuid see võib kalliks minna.

• Ülevaatus ja kaugemale

  Leidke kvalifitseeritud inspektor. Akrediteeritud füüsilisest isikust ettevõtjana eksperdi leidmiseks pöörduge ühe kutseorganisatsiooni poole, kes on teinud vähemalt 1000 kontrolli. Eeldage, et peate üldise ülevaatuse eest maksma umbes 300 kuni 750 dollarit.
• Taotlege eelnevalt üksikasjalikku aruannet. Uurige välja, kuidas esimene valmis raport välja näeb. Soovite, et see oleks vähemalt 10 lehekülge ja sisaldaks fotosid kõigest valest.
• Kaaluge täiendavaid hinnanguid. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, kas nad soovitavad täiendavaid kontrollimisi tavapärasest kaugemale ja kaugemale. See sõltub maja stiilist ja ajast, mil see ehitati.
• Osalege ülevaatusel. See on teie võimalus esitada küsimusi maja infrastruktuuri kohta. Tutvuge kindlasti gaasi- ja veesulgurklappide ning kaitselüliti töö ja asukohtadega.
• Paluge remondimehel esitada kõigi paranduste kohta kirjalikud hinnangud. Teie kinnisvaramaakler esitab müüjale kontrolli käigus leitud probleemide eeldatavad kulud.
• Küsi hinnakrediiti. Kvaliteeti saate kontrollida, kui plaanite ise remondi planeerida. Paluge kõigi paranduste maksumus müügihinnast maha arvata ja laske pärast ostu lõplikku tegemist töö ära teha.

• Hindaja palkamine ja omandikindlustuse ostmine

  Las kinnisvara hinnatakse. Selle väärtuse kindlakstegemiseks vajate hindajat, mille teie laenuandja tööle võtab. Veenduge, et hindajal on müügilepingu koopia, et kontrollida, mida müüakse (ja mida ei müüda).
• Paluge maakleril esitada võrreldavate omaduste loend. Märkige, kus hinnatavat kodu on parandatud ja kuidas see erineb teistest hiljutistest müükidest.
• Omandikindlustuse võrdlus-pood. Saate valida selle katvuse pakkuja, mis kaitseb teid ja teie laenuandjat pandiõiguste eest. Kaitses pole märgatavat erinevust, seega võite valida odavaima võimaluse. Küsige kindlasti kindlustusandjalt nende reitingut.

• Sulgemisprotsessis navigeerimine

  Kaaluge advokaadi palkamist. Advokaadid pole elamu ostmiseks alati vajalikud, kuid kui teie olukord on keeruline või kui ostate sulgemist, on mõistlik see palgata.
• Lukustage oma intressimäär. Tehke seda 30–45 päeva enne sulgemist.
• Hankige laenuandjalt üksikasjalik sulgemiskulude loetelu. Lisaks teie laenuga seotud kuludele võivad teil olla täiendavad tasud, näiteks omandiõiguse teenused ja ülekandemaksud.
• Jälgige võltsitud tasusid. Mõned laenuandjad võtavad tasu dokumentide ettevalmistamise, paberite segamise või isegi meilide printimise eest. Tasub paluda need üksused arvelt eemaldada.

• Viimase läbikäimise läbiviimine

  Veenduge, et kõik komplektis olevad seadmed on töökorras.
• Lülitage sisse kõik segistid ja loputage tualetid.
• Ühendage midagi igasse pistikupessa.
• Kontrollige suitsuandureid.
• Testige soojust ja kliimaseadet.
• Otsige lagedelt vett ja hallitust.
• Uurige kahjurite märke.
• Läbirääkimised lõpukrediidi üle, kui leiate midagi katki või puudu.
• Sõlmige leping ja kolige siis sisse.