Puhkemajade maastik on oluliselt muutunud pärast selliste veebisaitide tulekut nagu AirBnB 2008. aastal ja Vrbo kaubamärgi muutmist 2019. aastal. Lisaks sellele, et vaba magamistuba on muutunud rahalehmaks, inimesed õpivad, et teine ​​ja kolmas kodu võib anda parima mõlemad maailmad. Selle asemel, et maksta puhkusel kallite hotellide eest, võib teine ​​kodu anda majaomanikule võimaluse nautida uut linna ja saada samal ajal staažikaks kinnisvarainvestoriks.

Kuigi mitme kodu paindlikkus võimaldab omanikel end ära teha geograafiline arbitraaž ja avage mitmesuguseid maksusoodustused , enamik inimesi hirmutab teise hüpoteegi olemasolu (see ja üürileandja). Kuid reaalsus on see, et maja omamine on väga tulus ettevõtmine ja enamikus osariikides tõesti lihtne.

Siin on kolm põhjust, miks peaksite puhkemajja investeerima, ja kolm lihtsat viisi, kuidas juba täna alustada.

Kolm põhjust miks peaksite investeerima puhkemajja

Seotud üksused

üks Majaomand on hea investeering.

Kinnisvara omamiseks on palju põhjuseid, selgitab Christopher Liew, CFA harta omanik ja ettevõtte asutaja. Wealthawesome.com , kus ta jagab näpunäiteid raha, reisimise, karjääri ja kinnisvara kohta. Ta ütleb, et eelkõige puhkemaja pakub maksusoodustusi, potentsiaalset kinnisvara kallinemist, kõrgemat üüritulu (võrreldes pikaajaliste üürilepingutega), ideaalseid koosviibimiskohti ning vabadust igal ajal renoveerida või sisustada. Kuigi kaks viimast põhjust toovad kasu, mida võib olla raske mõõta, on kolm esimest põhjust numbrite krigistamises.

Maksukomponent võib olenevalt kodu asukohast oluliselt erineda. Ameerika Ühendriikide maksumaksjatele, kes ostavad USA kinnisvara, IRS-i veebisait suudab seletada kõike alates vara amortisatsioonist kuni sõjaväelaste ja vaimulike maksusoodustusteni. Raamatutes on palju pause, mis võivad muuta hüpoteegimaksed ja isegi üüripindade külastamise maksuvabaks. Välismaalt ostu sooritajatel on oluline silmas pidada nii oma koduriigi kui ka kinnisvara asukohamaa maksuregulatsioone. Välisriigi maksunõustajad võib aidata finantsprognooside tegemisel, eriti pidades silmas kinnisvara väärtust.

Lihtsamalt öeldes, tunnustust arvestab kinnisvara väärtusega tulevikus, kui omanikud otsustavad selle maha müüa või refinantseerida. Ajaloolisi andmeid kasutades on see suhteliselt lihtne külalistele tagasihoidlik hindamismäär ja ehitage nende arvude ümber puhkuseks üürimise äri. Reaalsus on see, et lühiajalised üürid, mis tavaliselt ulatuvad mõnest päevast mõne kuuni, ületavad pikaajaliste üüride tulu, mis tavaliselt kestab kauem kui aasta. Suuremates turismilinnades, nagu Miami, Lake Tahoe, New York ja San Diego, asuvad kodud näevad hea asukohaga eluasemeid pigem puhkusereisideks kui perekoduks. Pärast teie turu spetsiifiliste numbrite krõmpsumist on lihtne mõista, et heas naabruskonnas möbleeritud kodu omamine võib olla väga tulus.

kaks Hüpoteeklaenude intressimäärad ja sissemaksed on puhkemajade puhul madalamad kui kinnisvarainvesteeringute puhul.

Laenu saamine ei ole nii tülikas, kui mõned võivad arvata, kuid see nõuab kannatlikkust ja paberimajandust. Hüpoteeklaenu intressid on madalaimad neile, kellel on hea krediidiskoor ja kes plaanivad aastaringselt oma kodus elada. Sageli saavad need omanikud sissemaksena alla maksta kuni 5 protsenti küsitavast hinnast. Vastavalt Pankraat , on nende laenude krediidimäär praegu umbes 3 protsenti. Teised kodud nõuavad tavaliselt vähemalt 10 protsenti allahindlust ja hüpoteegi intressimäärad võivad olla 0,05–1 protsenti kõrgemad kui esmase elukoha intressimäärad.

Kinnisvarainvesteeringut saab seevastu osta ka siis, kui selles elab keegi teine, kuid sissemakse on tavaliselt 20–30 protsenti madalam ja need määrad ulatuvad sageli 2–3 protsenti peamistest elukohtadest kõrgemale. Seda silmas pidades näevad paljud inimesed, kes on elanud oma peamises elukohas üle aasta, suurt rahalist kasu, kui ostavad endale sellise madala hinnaga uue kodu ja panevad oma olemasoleva kodu lühiajalise üüriturule. Vastasel juhul, kui numbreid õigesti kokku võtta, võib teise kodu otsene ostmine ikkagi suurt tulu tuua.

Melinda Satterlee Maratoni varahaldus ütleb, et iga inimene peaks oma rahaasjad üle vaatama, et näha, milline hüpoteeklaen on pikas perspektiivis parim.

„Praeguste nii madalate intressimäärade korral saate oma investeeringut võimendada, pannes vähem raha oma sularaha kinnisvarasse ja selle asemel kasutage oma teise kodu eest tasumiseks panga sularaha, ' ütleb Satterlee. 'Kui kasutate ostmiseks kellegi teise raha, võib teil olla võimalik oma tulusid suurendada. Näiteks kui avastate, et kinnisvara tootlus on olnud 7 protsenti aastas ja saate oma laenule 4 protsenti, teenite panga rahast 3 protsendilise vahe,' selgitab ta. .

3 Omamine pakub rohkem järjepidevust kui hotellid ja rohkem paindlikkust kui osaajalise kasutamise õigus.

Hotellid on pidevalt ebajärjekindlad. Nad suletakse, saavad uued omanikud ja broneerivad. Lisaks on nende hinnad pidevas muutumises, muutes need ühel hooajal soodsaks nädalavahetuseks ja teisel hooajal äärmiselt kulukaks. Lisaks võivad täiendavate külaliste ja lemmikloomade reeglid raskendada täielikku kodutunnet. Ja me kõik oleme kuulnud osaajalise kasutamise õudusjutte.

Lisa Ann Schreier, kes nimetab end Time Share Crusader , tuletab tulevastele ostjatele meelde, et puhkemaja ostmisel ja osaajalise kasutamise õigusel on suur vahe. 'Esiteks, osaajalise kasutamise õigus ei ole kunagi investeering ja ostjad võivad oodata vähest edasimüügiväärtust või üldse mitte, kui see on ära tasutud,' ütleb Schreier. 'Kui osaajalise kasutamise õiguse alusel on veel tasumata laen, on selle müümise tõenäosus peaaegu null.'

Osakuid ostetakse tavaliselt nädalaks või kaheks aastaks ja mõnikord on ebamäärane lubadus vahetada see teise sihtkohta juurdepääsu vastu. Lühidalt, inimestele, kes soovivad pidevalt samasse kohta naasta, on puhkemaja ostmine nutikas panus.

kuidas muuta tehispuu täidlasemaks

Kolm lihtsat sammu alustamiseks

Seotud üksused

Ostke traditsioonilisel viisil: kasutage kinnisvaramaakleri, leidke kodu ja sõlmige tehing.

Nii nagu isikliku elukoha ostmisel, saavad puhkemaja ostjad vaadata veebisaite, nagu Zillow, RedFin, kinnisvaramaakler ja MLS uurida erinevaid turge ja arvestada hindadega. Kui piirate selle mõne valikuga, on aeg rääkida agendiga.

Seadistage telefoni- või videokõne, et selgitada, mida otsite, loodate saavutada ja soovite maksta. Oluline on jagada, et kavatsete oma kodu välja üürida, et agent saaks kinnitada, et kogukonnad ja hooned, kus te võite otsida, lubavad seda tüüpi korraldust. Paljud linnad ja majaomanike ühendused piiravad seda, kas ja kui kaua omanik võib lühiajalist üürnikku võõrustada, seega on hädavajalik seda kontrollida. enne ostes.

Kui ostate kodu linnast või välismaalt, on mõned hoiatused. Arvestage, et omandiõigusega ettevõte võib vajada, et allkirjastaksite dokumendid või annaksite volikirja kellelegi, kes saab selle teie nimel hoolitseda. Samuti, kui dokumendid on keeles, mida te täielikult ei tunne, on advokaadi (kui mitte ka tõlgi) palkamine kohustuslik, et tagada teile täielikult arusaadav kinnitatud tõlge.

Kaasomanik – ja hankige kinnisvarahaldur.

Mõte sõpradega puhkemaja ostmisest on ühel või teisel hetkel paljusid meist ahvatlenud, kuid mõte ühistest pangakontodest, jagatud kohustustest ja vastuolulistest ajakavadest peletab enamikku ära. Nüüd on olemas Pacaso, mis võimaldab tavalistel inimestel omada osa konkreetsest kinnisvarast LLC . Kodu on täielikult hallatud ja mõeldud spetsiaalselt kaasomandiks, koondades väikese grupi kaasomanikke, et soetada osa ühepereelamust.

Sel viisil saavad omanikud kasu osaajalise kasutamise õigusest, kuid ei pea haldamise üksikasjadega vaeva nägema. USA-s ja Hispaanias asuvate kodudega Pacaso pakub ka kinnisvara haldamist, nii et saate maksuhooajal hotelliteenust ja lihtsat raamatupidamist.

Muud saidid, nt CoHome , pakuvad sarnast osalise omandi mudelit inimestele, kes soovivad koos mõttekaaslastega puhkusemajutust kaasomandada.

Investeeri, aga ära hakka üürileandjaks.

Corey Walters, tegevjuht Siin , ütleb, et nüüd on võimalik internetis puhkusereisidesse investeerida ja passiivset tulu teenida kõikjal maailmas. Sarnaselt REIT-ile ja kinnisvara ühishankele pakuvad temaga sarnased saidid võimalust saada puhkuseks üüritud korterist dividende, ilma et peaksite isegi oma jalga tõstma.

'Puhkuseks üüritud üürid ületavad pidevalt kõiki teisi kinnisvaraklasse, ' ütleb Walters. 'Seda tüüpi üürid on oma muljetavaldava tulumäära tõttu viimasel ajal populaarsust kogunud,' selgitab ta. Puhkemajadesse investeerimine on väärtuslik, kuna need pakuvad rohkem kui ühte võimalust kasumi teenimiseks. Kuid üürileandmine pole kõigi asi; õnneks neid on palju võimalusi kinnisvaraga raha teenimiseks ilma traditsiooniliste probleemideta või täieliku omandiõigusega kaasnevate üldkuludeta. Sama kehtib ka puhkemajade kohta.