KUIDAS OSTA MAJA ILMA SEDA NÄGEMATA JA VÄLTIDA PÕLETUSI

Kõik riskantse, naeruväärse ja täiesti vajaliku kinnisvaratrendi kohta.

Keegi ei soovita korterivaateid nägemata osta. Kuid nad ei soovita ka kasutada keskkooli rinnahoidjat näomaskiks ega ühekihilist salvrätikut tualettpaberina – mõlemas olen süüdi ülemaailmse pandeemia ajal, mis möödub oma esimest aastapäeva. Nii et kui otsustasime koos elukaaslasega Los Angelese kodust lahkuda ja kolida New Yorki, et olla perele lähemal, polnud me päris kindlad, kust alustada.

Kumbki meist ei tundnud end mugavalt lennukiga, et alustada majajahti, rääkimata kinnisvaramaakleritega siseruumides ringkäigust, keda me kunagi kohanud polnud. Niisiis alustasime nädalavahetuse sirvimisega Zillow's. Siis saatsime agentidele e-kirju. Mõni nädal hiljem, yada yada yada, sulgesime just West Village'i korteri, mida ME POLE KUNAGI NÄINnud. Kui soovite turul sama teha või isegi lihtsalt täiendada oma IRL-i otsingut mõne virtuaalse abiga, on oluline mõista, kuidas kinnisvara ostmise trendid on muutunud (vihje: drastiliselt).

osta-maja-nägemata: majavõtmed Krediit: Getty Images

Miks Surge?

Selgitamaks, miks pandeemia eluasemeturgu ostjatega loputas, viitavad eksperdid kaugtööle, põlvkondade suundumustele ja peaaegu rekordiliselt madalatele intressimääradele, mis võivad esmaostjatel säästa tuhandeid dollareid 15- või 30-aastase hüpoteeklaenu jooksul. . 'Pandeemia on muutnud seda, kuidas ja kus me elada tahame,' ütleb Zillow kodutrendide ekspert Amanda Pendleton. 'Kui teie kodu ei pea enam olema seotud teie töökohaga, saate teha eluasemeotsuseid, mis toetavad teie elustiili, mitte ainult teie tööd.'

mis päeval on juulis jõulud

Pandeemia esimestel päevadel vaevlesime täiesti loomulikuna uuesti üle vaadata, kuidas meie kodud rahuldasid elu, töö, lastehoiu ja õues mängimise uusi vajadusi. 'Äkki ei olnud suure tagaaeda omamine koormaks,' ütleb Pendleton. 'See oli kohustuslik funktsioon.'

Kuhu siis kõik liiguvad? Pendleton ütleb, et Zillow nägi kasvavat huvi selliste puhkusekohtade vastu nagu Key West, Jersey Shore ja Cape Cod. Populaarsed olid ka väikesed linnad, kus näiteks Borger, Texas, Pierre, S.D. ja Vernal, Utah, näitas linnavälise otsinguliikluse aastaga suurimat kasvu.

Nagu öeldud, näitab 2021. aastal juba teistsugust trendi. Kui vaktsiin muutub laiemalt kättesaadavaks ja kohalikud majandused taasavavad, ennustavad eksperdid nõudluse kasvu linnas elamise järele. 'LA eluasemeturg on tugev,' ütleb Mary Fitzgerald , kinnisvaramaakler ja Netflixi staar Müüa päikeseloojang . „Enamik alla 3-miljonilisi kodusid tehakse mitu pakkumist ja üle küsitava hinna. Arvan, et turg püsib tugevana seni, kuni intressimäärad püsivad madalad.

parim peitekreem tumedate ringide peitmiseks

Akende ostlemine veebis

Isegi veebipõhisele korruseplaanile juurdepääsu korral võib olla keeruline täpselt mõõta ruumi, mida te pole kunagi näinud. Ärge kartke küsida agendilt rohkem fotosid, kui loendis näete, eriti tagasitõmmatud kaadreid, mis näitavad nii põrandat kui ka lage (paljuti kasutatakse kirjetes ainult lähivõtteid, mis ei näita konteksti sihilikult ). Veel üks näpunäide? Kui fotodel on ruumid, kus rulood on alla lastud ja suletud, küsige agentilt rohkem võimalusi, kui aknad on mitu korda päevas avatud. See aitab teil saada aimu vaadetest ja sellest, kui palju aknad loomulikku valgust sisse lasevad.

'Suurepärane fotograafia on üks olulisemaid asju, millele agendid peaksid kodu noteerimisel keskenduma,' ütleb Fitzgerald. „See tekitab ostjates huvi ja paneb nad näitusele ukse vahele. Droonifotograafia on teatud tüüpi kodude jaoks oluline, et esitleda kinnisvara viisil, mida traditsiooniline liikumatu fotograafia jäädvustada ei suuda. Professionaalsed videoreisid on väärtuslikud ka luksuselamute loetlemisel.

Virtuaalne ringkäik, mida saab teha ja mida mitte

Mõelge traditsioonilisele IRL-i koduostukogemusele: varem pidite lapsed väikebussi laadima ja veetma lugematul arvul nädalavahetusi avatud uste päevadelt lahtiste uste päevani. 'Enam mitte,' ütleb Pendelton. 'Saate kasutada tasuta virtuaalseid 3D ringkäike koos interaktiivsete korruseplaanidega, et pakkuda teile kaasahaaravat kogemust ilma diivanilt lahkumata.'

Kogenud agent pakub tõsistele koduostjatele ka virtuaalset ringkäiku videokõne kaudu. Selle stsenaariumi korral saavad nutikad ostjad kasutada agentuuri teadmisi, kes on potentsiaalselt näinud sadu sarnaseid kodusid. 'Suurim viga, mida koduostja võib videoringkäigu ajal teha, on unustada kõik välismõjud, mida saate isiklikult kodus ringi külastades kogeda – helid, lõhnad, valgus,' ütleb Pendleton.

Mõned küsimused, mida kaaluda:

Müra.Kas kuulete väljas tänavaliiklust või koerte haukumist? Kas see on vaikne piirkond või mängib õues palju lapsi?Lõhnab.Kas tunnete naabri või lähedalasuva restorani toidu lõhna? Kas kuskil on tunda virde või märja puidu lõhna?Valgus.Kas õue kohal on pärastlõunane vari? Kas kodus on palju loomulikku valgust?Üksikasjad.Kas saate duši all veesurvet testida? Kas kapid lahti? Kas näidata kogu salvestusruumi?

Pärast päästiku vajutamist

Kui tehing on tehtud, on järgmine samm sissekolimiseks valmistumine. „Ostke asju aeglaselt,” ütleb Jaclyn Christensen, ettevõtte tegevjuht. Jaclyn Christenseni disain . 'Kui saate mööbli ostmiseks oodata, kuni kolite sisse, oodake. Ärge tundke kiirustamist ega survet tühiku täitmiseks. Olen näinud, et inimesed teevad seda ainult selleks, et olla hiljem pettunud, et nad ei kasuta mõnda ruumi nii, nagu nad arvasid.

Nagu öeldud, ei taha keegi pärast murdmaareisi karmi valge kasti ette näidata. Christensen soovitab palgata kedagi kohapeal (disainer, projektijuht, isegi sõber), kes aitaks arutada üksikasju, teha pilte ja vastata küsimustele. See inimene võib aidata teil ka ootamatuid üllatusi vältida. Kuigi enamik ostjaid teeb oma hoolsuskohustust, palkades maineka koduinspektori (ja ka teie peaksite seda tegema), ei ütle nad teile, kas teie kodu on tiheda liiklusega tee lähedal või kui teie vaade on elektriliinide tõttu blokeeritud. Teie agent peaks andke seda tüüpi asjade kohta tagasisidet, kuid juhul, kui nad seda ei tee, võib hea sõber olla teie silmad ja kõrvad.

Mis puutub pisiasjadesse, mis muudavad maja koheselt koduks? 'Taimed!' ütleb Christensen. ' Tõelised taimed avaldavad igale ruumile tohutut mõju ja loovad automaatselt hubase ja isikliku tunde. Sel eelseisval tundmatute aastal on oma kodu pühamuks muutmine olulisem kui kunagi varem. Leidke oma ideaalne ruum ja valmistuge pesitsema (jätkama).

Uus Zillow uuring leidis, et inimesed ostavad ja/või müüvad oma kodu suurema tõenäosusega täielikult veebis:

kui kaua isikutšekk kehtib

Pandeemia ajal prooviks 36 protsenti ameeriklastest tõenäolisemalt kodu täielikult veebist osta ja 43 protsenti ameeriklastest müüks kodu täielikult veebis.
Kui pandeemia lõppeb, ütleb 30 protsenti inimestest, et nad prooviksid siiski tõenäolisemalt osta kodu täielikult veebist ja 33 protsenti müüks kodu täielikult veebis.
Üks kolmest inimesest ütleb, et eelistaks isiklikult kodus ringi käimise asemel virtuaalset või videoreisi kodus (isegi pärast pandeemia lõppu).