Hullud lood pakkumissõdadest ja kiiresti tõusvatest koduhindadest on kõikjal uudistes – nii et kas praegu on kohutav aeg maja otsimiseks? Just see teeb murelikuks Jasmine (mitte tema pärisnimi), 39-aastane Iowa Citys, kes kaalub praegusel turul oma maja ehitamist. 'Kui me umbes aasta tagasi sellest võimalusest esimest korda rääkima hakkasime, oli see nii, et oh, see on suurepärane võimalus, kuid me polnud lihtsalt valmis,' ütleb Jasmine. 'Ja siis asjad lihtsalt keerlevad. Hinnad on praegu kõrged.

kuidas hoida kingad uuena

Ta ja tema elukaaslane mõtlevad jätta oma praeguse kodu kinnisvarainvesteeringuks, millega kaasnevad omad mured. 'Ma arvan, et oleks suur õppimiskõver välja selgitada, kas kasutame kinnisvarainvesteeringut täies ulatuses ära ja oleme lihtsalt head üürileandjad,' ütleb Jasmine.

Raha konfidentsiaalne saatejuht Stefanie O'Connell Rodriguez pöördus Mindy Jenseni, litsentseeritud kinnisvaramaakleri, autori ja saatejuhi poole. Suuremad taskud raha-podcast, mis aitab Jasminele nõu anda.

Ma tõesti ei taha, et inimesed, kes kuulavad, hüppaksid kodu omanikuks ilma suure turvavõrguta – suure hädaabifondita –, sest maja ostmisel läheb alati midagi katki.

— Mindy jensen, suurema taskuraha taskuhäälingusaate juht

Jensen ütleb, et praegu pole õige aeg osta, välja arvatud juhul, kui olete kindel, et elate selles kodus vähemalt viis kuni seitse aastat. 'Kui kolite tööle ja teil on kaheaastane leping, ei pruugi see olla mõttekas, eriti sellel kuumal ja kuumal turul,' ütleb ta. „Maja ostmine ei pruugi üldse olla mõttekas, sest mis juhtub siis, kui eluasemehinnad tõusevad ja tõusevad ning seejärel pehmenevad – või lamenevad või hakkavad langema. Siis on ta nagu ummikus.

Jensen soovitab veenduda, et teil on hea ekspertide meeskond – kinnisvaramaakler ja pankur –, kes aitavad teid protsessis juhtida ja veenduda, et teete häid otsuseid selle kohta, mis on tõenäoliselt teie elu suurim ost.

Samuti soovitab ta tõsiselt kaaluda, kas maja ehitamine on parim valik, kuna sellega kaasnevad sageli ettenägematud lisakulud ja peavalu. 'Oma maja ehitamisel on romantiline varjund, et saate kõik, mida olete kunagi tahtnud,' ütleb ta. 'Ja see võtab kolm korda kauem aega, kui arvate. Ja see maksab vähemalt kaks korda rohkem, kui arvate. See on nii palju peavalu, südamevalu ja stress.

Praeguse kodu välja üürimine võib olla Jasmine jaoks valik, kuid ta peab tõesti hindama, kas see on rahaliselt mõttekas, lähtudes tema hüpoteegist ja sellest, mida ta praegusel üüriturul võib oodata. Ja kindlasti eelarve remondiks, saamata jäänud renditulu, üürileandja kindlustuseks ja muudeks võimalikeks kulutusteks sellel teel. 'Seal on palju asju, ' ütleb Jensen. 'Ja kui teie üürimakse katab vaevu teie hüpoteegi, maksab kogu see muu raha teile aastateks kogu rahavoo.'

Vaadake selle nädala episoodi Raha konfidentsiaalne 'Kas nüüd on hea aeg maja osta?' —– lisateabe saamiseks selle kohta, kuidas teha oma elu suurima ostu puhul parim otsus. Raha konfidentsiaalne on saadaval aadressil Apple'i taskuhäälingusaated , Amazon , Spotify , Õmbleja , Mängija FM või kus iganes oma lemmikpodcaste kuulate.

_________________

Ärakiri

Turg: Kõik mu elus on sellised, nagu sul peab olema maja. Sul peab olema maja.

Teadsime, et tahame olla teises ruumis, kuid finantsplaneerimise aspekti polnud seal.

Megan: Ma tõin palju ohverdusi ja nüüd on nii, et okei, me tahame osta maja, mis on peaaegu kõik mu säästud.

Stefanie O'Connell Rodriguez: See on Money Confidential, Kozel Bieri podcast meie rahalugudest, võitlustest ja saladustest. Mina olen teie peremees Stefanie O'Connell Rodriguez. Ja täna on meie külaline 39-aastane Iowa osariigis Iowa Citys elav majaomanikuks pürgiv majaomanik, keda me kutsume Jasmineks – mitte tema pärisnimi.

Jasmiin: Ma ei alustanud kahekümnendates hästi. Ma ei pööranud rahale piisavalt tähelepanu. Nii et ma sattusin natuke auku – väike krediitkaardivõlg, millest ma ei suutnud välja ronida. Kuid kolmekümnendates eluaastates hakkasin asju veidi tõsisemalt võtma. Olin ka omamoodi selles üüritsüklis.

Õnneks sain ma oma poiss-sõbraga tema juurde kolida ja minu üür on nüüd tema majas omakapitali ehitamine

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kasutate seda fraasi 'üürimise tsükkel' ja ma ei tea, et oleksin seda varem kuulnud. Nii et ma ei tea, kas te annaksite selle välja, mida see teie jaoks tähendab.

Jasmiin: Lihtsalt ei ehita omakapitali. Kui üritasin krediitkaardivõlast vabaneda, ei olnud mul piisavalt raha, et koguda oma maja sissemakseks või muuks selliseks.

Mu isa ütles mulle alati, et sa ei raiska raha üürile, sest sul on kodu, kus elada. Aga siis ma arvan, et Ameerika unistus saada majaomanik on alati olnud ja seega arvan, et see on minu enda peas katkendlik.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Juba enne pandeemiat õitses USA eluasemeturg. Aastatel 2012–2019 tõusis Ameerika keskmise kodu hind rohkem kui viiskümmend% . Ja kuna pandeemia põhjustab koduostmise tõusu, on Ameerika kodude keskmine hind kõrgem kui kunagi varem.

Mida tähendab teie jaoks võimalus omada oma kodu?

Jasmiin: Ma arvan, et turvalisus, mis on teile teadaolevalt paindlik, värvib seina ja see kõlab tobedalt, aga see lihtsalt enda omaks tegemine ja lihtsalt oma ruumiga tõeliselt rahul olemine.

Ma arvan, et üürnikuna võite leida midagi, mis enamasti teie vajadustele vastab, kuid te ei saa tegelikult oma õnnelikku ruumi luua. Ja ma arvan, et see on lihtsalt midagi, mis on minu jaoks oluline. Ma arvan, et sellel on rohkem tähendust, mida ma ei saa täpsemalt kirjeldada.

Seega oleme pankuriga rääkinud ja teame, milleks oleme heaks kiidetud. Meil on palju asju, milles oleme nõus, millise kodu stiiliga tahame. Oleme selle praeguse maja ümber teinud nii palju projekte, et oleme jõudnud punkti, kus tahame midagi ehitada, sest me teame, mida tahame, ja me ei taha minna kuhugi, kus meil on rohkem projekte teha. Pean samuti ütlema, et mu poiss-sõber on elektrik. Ja nii ta on mugav. Ja nii on mõned asjad, mida ta saab kulude kokkuhoiu nimel ise teha.

Ja nii me tahame ehitada, kuid kuna oleme kolledžilinnas ja meil on dupleks, tahame seda üürida. Seega on palju liikuvaid osi, millesse sukelduda, ja meil on lihtsalt palju küsimusi. Nagu teadmine, et meil on sellest hüpoteeklaenust jäänud vaid viis aastat – kas oleks kasulik seda hoida? Või peaksime omakapitali uude koju panema? Mis on rahaliselt, millised on mõned võimalused, mis on meie jaoks kõige mõistlikumad? Nii et see on koht, kus me praegu oleme.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mõeldes aja- ja energiaaspektile, mis kulub kinnisvara ostmisele ja kodu ehitamisele lisaks üürikinnisvara haldamisele, siis mida arvate sellest tulust sellest vaatenurgast?

Jasmiin: Ma arvan, et oleksin sellega okei. Mulle meeldib asju juhtida. Ma arvan, et see tekitaks stressi, kuid ma arvan, et see oleks rahuldust pakkuv. Mõlemal meie suurperel on üüripinnad.

Nii et mul on, ma ei ütleks, isiklik kogemus, aga mul on anekdootlikud kogemused ja inimesed, kellele selliste asjade puhul toetuda, et aidata suunata, kui palju me üüri eest võtaksime ja kuidas me olukorraga hakkama saaksime.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Millised on teie kuuldu ja nähtu põhjal mõned küsimused või hirmud, mis teil sellega seoses on?

Jasmiin: Hirm oleks kohutav üürniku olemasolu.

Teise võimalusena, kui teil on suurepärane üürnik, võib see olla üsna lihtne. Nii et ma arvan, et lihtsalt kogu rahaasjade haldamine, kogu paberimajanduse haldamine, veendumine, et kõik on õigesti registreeritud.

Ma arvan, et oleks suur õppimiskõver välja selgitada, kas me kasutame kinnisvarainvesteeringut täies ulatuses ära ja oleme lihtsalt head üürileandjad.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kui peaksite selle kodu maha müüma, kas te selle väljaüürimise asemel teeniksite?

Jasmiin: Jah. Ta ostis selle umbes 15 aastat tagasi 150 000 dollari eest ja ümbruskonnas müüakse neid 215 000 dollari eest. Nii et ma arvan, et sellest võib kasu olla.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Arvestades, et kinnisvaraturg on seal, kus ta on, kuidas see mõjutab teie mõtteid kogu selle protsessi ümber?

Jasmiin: Kui me umbes aasta tagasi sellest võimalusest esimest korda rääkima hakkasime, oli selline tunne, et oh, see saab olema suurepärane võimalus, aga me polnud lihtsalt valmis. Ja siis asjad lihtsalt keerlevad. Hinnad on praegu taevas.

Ja see on veel üks põhjus, miks me kaldume ka ehitamisele. Nagu kõik, mida me näeme, on see pool korralik, et võiksime soovida, et see läheb nii kiiresti.

Millal me päästikule vajutame? Millal me kõik oma pardid ritta paneme? Ja kuidas me teame, kui turg on tagasi hinnapakkumise juurde, tavaline koht, kus on nagu, okei, vajuta päästikule. Nüüd saate ehitada ja teid ei kõrveta varandusest välja.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas teile tundub, et praegu on see lihtsalt ajastus.

Jasmiin: Ma arvan, et rahaliselt olime varem heas kohas, kuid see on pigem lihtsalt dupleksi ümberseadmine. Nagu kõik projektid, mida oleme teinud, kõik uuendused ja muu selline. Nii et lõpuks jõuti selleni, et okei, hakkame inimestega reaalselt rääkima ja otsuseid langetama, mitte ainult abstraktselt rääkima.

Ja nii olemegi valmis päästikule vajutama. aga see on lihtsalt, kas nüüd on aeg? Ma ei usu.

Kuulsime kelleltki, et kahekaupa maksis varem 1,50 dollarit ja nüüd on see 8 dollarit või mis iganes, olenemata hinnast. Aga kui see langeb 3 või 4 dollarini, on see tõenäoliselt uus madal hind. Ja see on nagu, kas see on tõsi? Kas me vaatame kahekesi hinda ja otsustame? Mul pole õrna aimugi.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas olete seda tõelist ebakindlust arvestades kuskilt otsinud, et proovida vastuseid saada?

Jasmiin: Ma mõtlen internetti ja siis vaatan nagu kinnisvaraveebisaite või lihtsalt Google'i, nagu ehituskulud ja muu, ja kõik, mida ma näen, on nii ihaldusväärne

Näib, et võib-olla läheb see alla nagu 2022. aasta alguses? Ja mis siis, kui see vaatab alla ja siis läheb madalamaks, tead? See võimalus on alati olemas, aga see on nii, ma lihtsalt ei tea, mida otsida.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tea, mis isikliku rahanduse juures tõesti haiseb, on see, et keegi ei oska tulevikku ennustada, olenemata sellest, kui suur ekspert ta on.

Jasmiin: Õige. Ja kui ma töötan koos ehitajaga, kas nad on minuga ausad või on nad lihtsalt nii, et jah, teeme ära.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ma arvan, et on hea, kui annate endale aega ega lase sellel emotsionaalsel kogemusel end vallandada, mis võib pikas perspektiivis olla halb otsus. Te räägite kinnisvarast ja kodust, milles võiksite elada aastakümneid.

Ja me ei taha teha aastakümneid kestvaid otsuseid selle üle, milline on üheaastane olukord.

Jasmiin: Teate, ma vaatan seal iga päev nagu Zillow porno, lihtsalt vaadates, kuidas hinnad tõusevad. Me lihtsalt mõtlesime, miks me tahame kulutada palju rohkem kui hind, mille eest see maja viis aastat tagasi müüdi? Ja siis oleks meil miljon projekti teha.

Me oleme sellest põnevil, aga okei, laseme need hinnad alla.

Stefanie O'Connell Rodriguez : sisse episood 18 , rääkisime sellest, kuidas sulgemised, madalad eluasemevarud ja ajalooliselt madalad hüpoteeklaenuintressid viisid selleni, et paljud ameeriklased tegid FOMO-st kodu ostmise otsuseid või kartsid pandeemia ajal ilma jääda – see põhjustas koduostjates suure kahetsuse.

Nii et Jasmine on õigel teel, uurides, esitades palju küsimusi ega lase hetkesurvel end tormata koju, mis ei vasta tingimata tema eelarvele või vajadustele.

Pärast vaheaega vestleme kinnisvaraeksperdiga, kes aitab Jasminel ja kõigil teistel, kes mõtlevad, kas nad on valmis kodu ostma, vastused – ja kas nüüd on õige aeg seda üldse kaaluda.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mis toimub eluasemeturul?

Mindy Jensen: Oh Juudas. Eluasemeturul on käimas hullumeelsus. Iga kord, kui arvan, et olen toimuvaga kursis, hüppasid hinnad taas hüppeliselt. Ja ma ootan natuke. Mis toimub?

Stefanie O'Connell Rodriguez: See hääl, mida just kuulsite, on Mindy Jensen. Litsentsiga kinnisvaramaakler, The Bigger Pocketsi rahapodcasti autor ja võõrustaja.

Mindy Jensen: Ma mõtlen, et COVID oli lihtsalt väga-väga-väga kummaline. Ja see mõjutas eluasemeturgu — väga lühikest aega masendav. Aga kui me saaksime jälle maju näidata, järsku kõik on sellised, et ma ei talu seda, kui mind oma nelja lapsega oma tuhande ruutjalga korteris oma majas kokku keeratakse.

Ma pean välja minema ja hetke ootama. Ma võin osta sama maja või, teate, neli korda suurema maja sama raha eest teises osariigis ja ma töötan niikuinii kodus. Mis see siis loeb? Nii et ma arvan, et on lihtsalt palju inimesi, kellel on palju raha ja kes tahavad nüüd palju rohkem ruumi

Stefanie O'Connell Rodriguez: Selle nädala kuulaja on Iowa Cityst. Nii on ta juba pikka aega plaaninud maja ostmist, pikka aega kogunud, kuid ei oodanud, et eluasemeturul tuleb selline totaalne hüpe. Ja nüüd on ümberringi palju segadust ja ebakindlust. Oot, kuidas see minu plaane mõjutama peaks?

Kas ma peaksin siis oma plaane muutma? Kas ma peaksin rentima? Kuidas peaksid inimesed üldse ette kujutama, kuidas neid ümbritsevad tegurid peaksid nende finantsplaanis mängima?

Mindy Jensen: Nad peaksid tõesti oma turgu vaatama. Mis maksab kinnisvara rentimine? Ja kui palju maksab võrreldava kinnisvara ostmine, näiteks kuumakse. Ja mis plaanid sul on? Kas võtate juured maha ja te ei kavatse kunagi lahkuda? Paljud inimesed plaanivad seda.

Aga siis reaalsus päris nii ei toimi. Inimesed kipuvad kolima iga viie kuni seitsme aasta tagant. Nii et kui kolite Iowa Citysse töökoha pärast ja teil on kaheaastane leping, ei pruugi see olla mõttekas, eriti sellel kuumal ja kuumal turul. Maja ostmisel ei pruugi üldse mõtet olla, sest mis saab siis, kui eluasemehinnad tõusevad ja tõusevad ning siis pehmenevad.

Või nad lamenduvad või hakkavad alla minema, siis on ta kuidagi ummikus.

Kui nad aga on seal terve elu elanud või kolivad sinna, sest nende vanemad elavad seal ja nad tõesti armastavad linna ja tahavad seal igavesti elada, on neil plaanis seal elada vähemalt viis aastat. seitse aastat.

See on hea aeg otsima hakata. Maja müümine maksab palju raha ja inimesed ei mõtle sellele maja ostes, kuid maja ostes maksab see juhuslikult sulgedes umbes kaks kuni 4% ostuhinnast. kulud.

Ja see ei sisalda teie maja sissemakset. Need on lihtsalt juhuslikud lisakulud, nagu teie advokaat või omandikindlustus, ja teate, kõik pisiasjad, mida te ei kujuta ette, tegelikult eksisteerivad, kui ostate maja, kui lähete seda tagaprogrammi müüma, on see pigem kaheksa. kuni 10% maja hinnast.

Müüjad maksavad tavapäraselt vahendustasu nii ostja agendi kui ka müüja agendi eest. Lisaks on teil oma sulgemiskulud, nagu hüpoteeklaenufirma omandikindlustus, ostjate omandikindlustus ja ostjate endi omandikindlustus ning edasi ja edasi ja edasi.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kodu, kus meie kuulajad elavad, on see, kuhu ta kolis koos oma praeguse elukaaslasega.

Nad mõtlevad ka selle ruumi muutmisele üürikinnisvaraks, sest nad on kolledžilinnas ja üritavad siis osta midagi muud, kus nad elavad. Kuid neil on palju ebakindlust selle üle, milline see tööjõu hulk välja näeb. see läheks sellesse.

Mindy Jensen: Number üks on see, kas saate endale lubada mõlemat hüpoteegi mis tahes perioodiks?

COVID on meile näidanud, et on inimesi, kes ei suuda üüri maksta ja valitsus võib sekkuda ja öelda, et te ei saa seda inimest välja tõsta. Nii et siin ei saa te kodus elavat inimest välja tõsta. Peate ikkagi sellele inimesele elamiskõlbliku kodu pakkuma. Nii et kui midagi läheb katki, tuleb see parandada.

Nagu, oota, sa ei maksnud mulle üüri ja ma pean ka sinu prügiveo korda tegema. Või teate, mis iganes asi on. Nii et kui te ei suuda seda hüpoteeki maksta. Teil peab olema suur puhver, enne kui lähete ja ostate teise maja, mille eest peate nüüd selle hüpoteegi tasuma.

Teiseks peate käivitama kinnisvara numbrid. Kas see on üürikinnisvarana mõttekas? See ei pruugi olla. Kui teie hüpoteeklaenumakse on 2000 dollarit kuus ja teie kahekorruseline üürihind on 500 dollarit, ostate endale kinnisvarahalduri töö ja maksate tuhat dollarit kuus, et toetada kellegi teise maja, sest teie üür ei kata teie hüpoteeki. . Kui pikaajalise laenutusena välja rentimine ei toimi, kas siis lühiajalise laenutusena, nagu Airbnb, või pikemaks lühiajaliseks rentimiseks, näiteks reisiva õe või ettevõtte rentimine?

Kas see toimib, sest kui tegemist on möbleeritud üüriga, saab see tavaliselt kõrgemat üüri? Kuid teie hüpoteek ei ole teie ainus kulu. Teil on palju muid kulusid, kommunaalkulusid, teil on võib-olla HOA maksed, maksud, üürileandja kindlustus. Teil on kapitalikulutused, mis on lühidalt kallite remonditööde jaoks.

Nii et mõelge oma katusele, oma 15 000 dollari suurusele katusele – soovite, et saaksite selle eest maksta. Sa ei taha, et peaksid katuse tasumiseks laenu võtma. Ja sama seadmete ja akende ja ahju kohta. Ja konditsioneer.

Sellega on seotud palju asju. Ja kui teie üürimakse katab vaevu teie hüpoteegi, maksab kogu see muu raha teile aastateks kogu rahavoo. Kui see puruneb, oletame, et teenite sada dollarit uks. Nii et dupleks, kaks ust, 200 dollarit kuus.

Teie konditsioneer maksab kolm või 4000 dollarit. Mitu kuud rahavoogu maksab teil konditsioneeri vahetamine? See ei ole minu jaoks investeeringuna mõttekas. Nii et soovite numbreid juhtida ja veenduda, et kõik asjad, mis teile raha maksma lähevad, on üürist kaetud.

Ja siis on ka lisa. Sa ei taha lihtsalt kasumit teenida, mis mõte sellel on?

Ja parim aeg sellele mõelda on enne selle maja omamist. Seda ei saa enam välja rentida, kui peate maksma 600 dollarit kuus, et saaksite selle kellelegi teisele rentida.

Tõesti suurepärane ja ma tahan selgitada, mis on rusikareegel - see pole kivisse raiutud reegel, see on juhis - kui see sobib selle parameetriga, peaksite seda lähemalt uurima, aga kui teate, mis on üürid teie piirkonnas tähendab 1% reegel, et üürite selle välja 1% ostuhinnast. Nii et 120 000 dollari väärtuses maja rendiks 1200 dollari eest kuus. Kui teate, et üüritasud selles piirkonnas on 600 dollarit kuus, pole 120 000 dollari suurusel majal palju mõtet

Üks asi, mida ma näen praegu paljusid inimesi tegemas, on see, et teate, kõik teised ostavad maja. Pean ka maja ostma. Ei, sa ei tee seda. Kui see ei olnud teie plaanis varem, võib nüüd olla aeg selle üle järele mõelda, kuid teil on vaja palju uurida ja end täpselt harida, mis see mulle maksab [selle maja omamine ja mis juhtub, kui ja millal täitke tühik. Seal on palju kui-sid. Mis saab siis, kui puhkeb ülemaailmne pandeemia ja ma kaotan töö ja mul pole muud tööd?

Ma tõesti ei taha, et inimesed, kes kuulavad, hüppaksid koduomandisse ilma suure turvavõrguta, suure hädaabifondita, sest mulle meeldib öelda, et maja ostmisel läheb alati midagi katki.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas on märke, et 'jah, ma olen valmis maja ostma' nii rahaliselt kui ka emotsionaalselt?

Mindy Jensen: Sul on stabiilne töökoht, sul on pangas raha. Nagu ma ütlesin, maksab maja soetamine raha, 2–4% maja maksumusest, kuid siis on vaja ka puhvrit ootamatute remonditööde jaoks. Või liigutad ja oled nii, et oi, ma pean selle seina kohe ära värvima. Või oh, see on katki või ei tööta korralikult, nii et pean selle parandama või üldse välja vahetama.

Ma pean muru niitma, aga ma olen nüüd kuus nädalat ära. Nii et ma pean kellegi selleks palkama. Ja seal on lihtsalt palju pisiasju, millele sa ei mõtle.

Tea, mida teete, ja omage head kinnisvaramaakleri. Laske laenuandjal, kellega saate rääkida, ja kes räägib teile austusega ja vastab telefonile, kui helistate ja vastab teie küsimustele. Paluge keegi, kes on teie poolel, et aidata teil läbida see kõige kallim ost, mille te kunagi kavatsete teha.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Kuidas ma üldse tean, millist inimest usaldada, et ta ütleb mulle, mida teha? Sest seal on palju müra.

Mindy Jensen: Nii et ma alustaksin teie sõpradest, kellel on maju. Keda sa oma kinnisvaramaaklerina kasutasid? Ja kas teile meeldisid ja kas te kasutaksite neid uuesti? Olen ostnud ja müünud ​​palju maju. Olen sama vahendit kasutanud ainult kaks korda.

Nii et küsitlege inimesi, võite rääkida nii paljude kinnisvaramaakleritega, kui soovite.

Kui te ei tunne end nendega mugavalt, ärge jätkake vestlust. Kui nad ütlevad, et noh, ma näitan teile ainult 17 maja ja siis olete omaette.

Ei, ära isegi näe selle inimesega ühte maja. Kui neil on teie jaoks praegu aega, on neil teie jaoks aega, kui olete keset suurimat ostu, mille te kunagi sooritate. Ja sama ka teie laenuandjaga. On laenuandjaid, kes isegi telefonile ei vasta. Ärge helistage neile tagasi, rääkige kõigi oma sõpradega ja rääkige oma kolleegidega tööl. Küsi soovitusi. Mul on suurepärane laenuandja. Eelmisel aastal müüsin 15 maja. Ma kasutasin teda 10 korda.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Nüüd viskan sellesse stsenaariumi veel ühe mutrivõtmega, sest ka meie kuulaja on potentsiaalselt huvitatud kinnisvara ostmisest ja oma kodu ehitamisest maast madalast.

Mindy Jensen: Julgustan teda tungivalt seda mitte tegema. Oma maja ehitamisel on see romantiline varjund, et saate kõik, mida olete kunagi soovinud.

mida kasutada lehtpuupõrandate puhastamiseks

Ja selleks kulub kolm korda nii kaua, kui arvate. Ja see maksab vähemalt kaks korda rohkem, kui arvate. See on nii palju peavalu ja südamevalu ja stress.

Kui teil pole lihtsalt raha, on teil vaja ehituslaenu. Ja selle ehituslaenuga kaasneb suur sissemakse, sest pank annab kogu selle raha teie töövõtjatele maja ehitamiseks.

Nad ei taha seda maja omada. Nad tahavad, et maksaksite hüpoteegimakseid. Seda nad tahavadki. Nii et teil on vaja 20 või 25% sissemakset. Teil on vaja arhitektuurseid jooniseid ja kõiki plaane. Ja teil peab olema oma oletus, kui palju see maksma läheb.

See tähendab, et teil on vaja palju paberitööd. Nii et täna ei saa öelda, et ma ehitan maja ja siis homme saad oma laenu.

Ütleksin, et enne maamurdmist on ilmselt kuus kuni 12 kuud ettevalmistustööd. Sellega on seotud palju ja teil on vaja ehitust, GC-d, ehitajat, kes on seda varem teinud.

Ma olen tundnud mitut inimest, kes arvasid, et oh, me lihtsalt ehitame selle ise.

Me läheme isetegemisse. Ja teate, et nad ehitavad oma maja 10 aastat, 15 aastat. Teadsin üht perekonda, et nad ehitasid seda 15 aastat ja siis, kui need valmis said, tuli see maha müüa. See oli 15 aastat stressi. Nii et see on romantiline arusaam, et see saab olema nii hämmastav ja imeline, kuid ma võin kihla vedada, et võite leida maja, mis vajutab 90% teie nuppudest nii palju vähem südamevalu ja vähem stressi. Ja nii palju vähem aega.

Nii et kui see teid ei kõiguta, võtke ehituslaen ehituslaenudele spetsialiseerunud laenuandjalt, kes saab teid selles protsessis aidata.

Hakka nendega kohe rääkima, hei, ma mõtlen sellele. Mida ma vajan? Vean kihla, et laenuandjal on siin suur vana leht. See on kõik, mida vajate. Olgu, suurepärane. Seda on palju. Ma hakkan pihta. Lugege kõike, lugege alati kõike, kuid lugege läbi kõik asjad, mida laenuandja soovib, ja proovige seda kokku saada.

Teil on vaja arhitekti ja plaane ja ehitusmaterjale ning kulude kalkulatsiooni. Tõenäoliselt soovite sinna sisse ehitada 30 või 40% padja, sest kulud kasvavad pidevalt.

Te ei taha kulutada 500 000 dollarit, et ehitada maja, mille väärtus on 450 000 dollarit. Jah, sa oled automaatselt vee all. Ja lihtsalt sellepärast, et kulutate selle ehitamiseks 500 000 dollarit, ei muuda see veel 500 000 dollarit.

Stefanie O'Connell Rodriguez: See on nii raske. Ma arvan, et see on nii emotsionaalne.

Mindy Jensen: See on. Isegi kui te alles ostate, olete tagasi selle pakkumissõja juurde. Tehke intelligentne pakkumine selle põhjal, kui palju kinnisvara teie arvates väärt on, kasutades oma agendilt saadud hüvitisi.

Sest nii hinnatakse maja selle järgi, mille eest lähikonnas asuvad sarnased kinnistud on viimasel ajal müüdud. Nii et kui kõike müüakse 500 000 dollari eest, ei taha te teha 750 000 dollarit pakkumist.

Praegu toimub pakkumiste puhul see, et te katate paljude pakkumiste hindamislünka, mis [tähendab, et te ütlete, et pakun teile 650 000 dollarit, aga kui see hindab ainult 625 000 dollarit, siis ma toon selle. 25 000 dollarit kuni sulgemiseni. Nüüd lisandub see teie 2–4% sulgemiskuludele. Lisaks teie teisele sissemaksele, mida plaanisite teha, ja ostsite just 650 000 dollari eest maja, mille väärtus on 625 000 dollarit.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Nii paljud neist inimestest teevad tohutuid otsuseid selle idee ümber, et kodu ostmata jätmine on mingi jube rahaline otsus.

Mindy Jensen: Ameerika suur unistus on osta maja, millel on valge piirdeaia, kolm voodit, kaks vanni ja kahe autoga garaaž. Ja sa võid elada äärelinnas ja olla igavesti õnnelik, kuid see pole kõigi unistus. Kõik ei saa seda endale lubada. Ja Ameerika on palju mobiilsem kui siis, kui Ameerika suur unistus esmakordselt leiutati.

Kui kavatsete sageli kolida, läheb selle kinnisvara müümine teile palju maksma. Püüan mõelda, kui palju läks mulle maksma oma maja müümine 36 000 dollarit. ilmselt rohkem nagu 40 000 dollarit, sest neil olid komisjonitasud ja omandikindlustus ja kõik asjad.

See on palju raha. Kui ma müün aktsia, siis see maksab, mis see on, 25 dollarit või midagi?

Seega peate kasutama palju oma kasu, et katta maja müümise viis.

Ma lihtsalt arvan, et paljud inimesed hüppavad kahe jalaga sisse, tuginedes kogu täna uudistes kuuldavale haibile, et turg on kallinemas ja teate, peaksite, peaksite raha välja teenima. Väga lihtne on kuulda mehest, kes teenis oma maja pealt 300 000 dollarit. Tõenäoliselt ei kavatse te seda praegu teha.

Võib-olla, kui hoiate seda 10, 20, 30 aastat, aga see on 30 aastat 300 000 dollari eest. Seda pole palju.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Oleme rääkinud kinnisvaraga seotud paljudest erinevatest aspektidest alates üürikinnisvara omamisest kuni kodu ostmiseni kuni potentsiaalse kodu nullist ülesehitamiseni. Ja igas selle tükis on nii palju tükke ja see tundub nii, nii, nii valdav.

Kui ma olen keegi neist ämbritest, siis kust ma alustan ja kuidas jõuda punktini, kus ma ei teeks otsuseid ainult tähtaja all surve all, emotsioonide all ja mind teavitatakse.

Mindy Jensen: Ütleksin, et kohaliku turu kohta kõige vajaliku lugemine on väga kasulik.

Lähete ka Zillow'le ja realtor.com-ile ning Redfinile ja Truliale ning kõikidele kohtadele, kus kõiki neid pilte näete.

Soovite 450 000 dollari eest kolme magamistoa ja kahe vanniga maja Longmontis, Colorados. Kui palju neist on müüdud viimase kuue kuu või viimase kolme kuu jooksul? Oh, üks. Okei. Minu jaoks pole see siis kuigi realistlik variant.

Peaksin kas laiendama oma otsinguala, oma numbreid või muutma seda muul viisil. Lähme kuni 500 000 dollarini, oh 26 on müüdud viimase kolme kuu jooksul. See on selle jaoks realistlikum hinnaklass. See on otsing, millega saan rahul olla. Rääkige laenuandjaga. Vaadake, kui palju nad arvavad, et teid võib heaks kiita, ja paluge neil numbreid esitada.

Ja kuidas see kuumakse või laenuandjale teada annab? Kui palju ma pean maha panema? Kas see, mida ma tahan, on mõistlik? Ja kas ma saan endale lubada seda asja, mis seal tegelikult on? Hakka otsima.

Ja siis hakkad asju kitsendama. Minge avatud uste päevadele. Ärge arvake, et peate homme ostma.

See on meeletu emotsionaalne otsus. Andke endale võimalus uurida ja mõista täpselt, millesse te end segate. Olete registreerunud 30 aastaks hüpoteeklaenu maksmiseks. Ja muidugi, kui müüte, siis ei pea te neid enam tegema, aga 30 aastat on palju. Kas sa tõesti, tõesti, tõesti tahad seda maja nii väga?

Sa pead teadma, mida sa tahad, sest kui sa kõike vaatad, oled sa lihtsalt hämmingus.

Peate lihtsalt teadma, mis on kohustuslik, mida on tore omada, ja olema realistlik, kui soovite sellele kulutada.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas nüüd on hea aeg kodu soetada? Kui ainult Põhjus, miks te seda küsimust esitate, on see, et kõik teised seda teevad, vastus tõenäoliselt mitte. Aga kui sa, nagu Jasmine, näed kodu ostmist osana pikaajalisest elustiiliplaanist, millele loodad pühenduda. vähemalt 5–7 aastat — siis tasub kindlasti oma võimalusi uurida

Väljakutse seisneb selles, et FOMO emotsionaalsel mägironimisel ja kuumal kinnisvaraturul toimuvatel pakkumissõdadel ei tohi teid rahaliselt mõistliku pakkumise tegemisest kõrvale lükata. Leidke kinnisvaramaakler ja laenuandja, keda võite usaldada, kes teid protsessis juhendavad, ning pidage meeles, et peate arvestama suure hädaabifondi säästupuhvriga, et katta kodu ostmise ja ülalpidamisega kaasnevad suuremad kulud.

Kodu on üks suurimaid oste, mida saate kunagi teha, seega tasub pühendada aega, energiat ja ressursse, et veenduda, et see on teie jaoks õige otsus.

See on olnud Kozel Bieri raha konfidentsiaalne. Kui teil on sarnaselt Jasminega rahaga seotud lugu või küsimus, mida jagada, võite saata mulle meili aadressile money dot konfidentsiaalne aadressil real simple dot com. Võite jätta meile ka kõnepostisõnumi numbril (929) 352-4106.

Tule järgmisel nädalal tagasi, kui räägime 46-aastase Põhja-Arizonast pärit üksikemaga, kellel on raskusi oma õdede-vendadega piiride seadmisel.

Jälgige kindlasti Money Confidentiali Apple Podcastides, Spotifys või kõikjal, kus kuulate, et ükski episood ilma ei jääks. Ja meile meeldiks teie tagasiside. Kui teile saade meeldib, jätke meile arvustus, oleksime selle eest väga tänulikud. Leiate meid ka veebis aadressil realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier asub New Yorgis. Money Confidential produtsendid on Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott ja mina, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Täname meie Pod People'i tootmismeeskonda: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning ja Trae Budde.