Paljud meist on kuulnud (ja / või olnud) tuhandeid aastatuhandeid rääkinud, kuidas nad kavatsevad ei saa kunagi kodu omada - kuid vaevalt see enam nii on. Tegelikult on 2021. aasta aruanne Riiklik Vahendajate Assotsiatsioon põlvkondade kinnisvara suundumusi uurides leiti, et aastatuhanded (nii noored kui vanad) on praegu suurim koduostjate rühm 37 protsendiga. Ja kuigi 2020 uuring korteriloendi järgi leiti, et 18 protsenti aastatuhandetest ei looda omada kodu, pooled USA aastatuhandeaastastest soovivad investeerida kinnisvarasse aktsiaturu asemel vastavalt 2017. a aruanne autor Harris Interactive. Gen Z soovib ka sellele tegevusele kaasa lüüa, 83 protsenti Gen Zersist soovib kodu osta järgmise viie aasta jooksul, selgub kinnisvarauuringute ajaveebi uuringust PropertyShark aastal 2018.

Miks siis kogu huvi kinnisvara vastu? Monick Halm, ettevõtte asutaja Kinnisvarainvestori jumalannad programm, mis on pühendatud naiste koolitamisele kinnisvarainvesteeringute alal, ütleb, et see on tõelise finantsstabiilsuse võti. 'Ma arvan finantsstabiilsusest nagu tabelist. Ja sissetulek on laua jalad. Enamikule inimestele õpetatakse ühe jalaga lauda ja see on teie ülesanne, 'ütleb Halm. 'Tõeline finantsstabiilsus on see, kui teil on mitu lauda. Kinnisvara on üks parimaid viise teile seda anda, sest saate neid passiivseid sissetulekuvooge, mis pole teie ajaga seotud. '

Madalad intressimäärad samuti rahalised tagasilöögid, millega inimesed on viimase aasta jooksul kokku puutunud, on kinnisvara võimalusi tõepoolest suurendanud. 'Ma arvan, et see kõik tekitavad stressi kõigile inimestele, kes on kaotanud töö ja kes ei suuda maksta oma hüpoteeklaene, mis tegelikult pakuvad palju võimalusi kinnisvara saamiseks tõsise allahindlusega ... aidake inimestel saada olukordadest, kuhu nad sattuvad ja hea ajaga sisse saavad, 'ütleb Halm. Siin on viisid, kuidas ennast edukaks seada kinnisvara investeerimine finantsstabiilsuse ja vabaduse loomiseks.

kuivatamine kodus keemilise puhastuse ülevaated

Seotud üksused

1 Veenduge, et teil oleks hea krediit.

Enne kinnisvaraga alustamist veenduge, et teie rahandus on heas seisukorras. Hea krediidiskoor ja madal võlg aitavad teil kiiremini laenu heaks kiita. 'Hoidke oma FICO tulemusi,' ütleb Vera Barnes, kinnisvaramaakler 16 aastat Linnapesa kinnisvara Las Vegases. 'Paljud inimesed ei saa aru, kui oluline krediit on. Teie krediit on vara omandamise võti. Kui teil pole pangas palju raha ja võite minna sularaha maksma. '

Kuid kuna see pole enamiku inimeste jaoks, kes alles alustavad kinnisvaraga, aitab hea krediidiskoor teile paremaid rahastamisvõimalusi, mis vajavad teie enda sularaha vähe. 'Enamik inimesi tunneb pangalaene strateegiana,' ütleb Halm. „Müüja finantseerib seal, kus müüja on põhiliselt pank, või on raskete rahadega laenuandjaid. Seda tüüpi asutused on palju paindlikumad kui pangad, neil on tavaliselt kõrgemad intressimäärad ja lühemad tähtajad, kuid nad liiguvad kiiremini. '

Kinnisvara ja finantseerimisvõimaluste saamiseks on oluline ka oma võla madal hoidmine. 'Sa tahad, et sul oleks võimalikult vähe võlgu. Paljud inimesed on sees krediitkaardi võlg . Krediitkaardivõlg pole lihtsalt võimas vahend rikkuse loomiseks, ”ütleb Barnes. 'Kui teil on palju võla ja sissetuleku suhet, mis tähendab sissetuleva sissetuleku ja väljamineva võlasumma summat, on kõik teie võlad, sealhulgas krediitkaardid, autokirjad, majapiletid; see peab olema üsna madal, et saaksite kinnisvara saada. Ja võite saada suurema rahasumma, kui teie võla ja sissetuleku suhe on madal ja teie sissetulek muidugi toetab seda. '

Veel üks näpunäide? Esitage oma maksud. Enne kinnisvarasse investeerimist soovitab Barnes veeta ka vähemalt kaks aastat. 'Kui te ei saa näidata, et olete oma maksudega raha teeninud, ei saa te mõistliku intressimääraga kinnisvara saada,' ütleb Barnes. „On ettevõtteid, kes võivad teid kvalifitseerida, kuid intressimäärad võivad olla tõesti kõrged. Kõva rahaga laenude intressimäär võib olla 10–15 protsenti. ”

kaks Mõelge välja, mis on teie eesmärgid.

Mis puutub kinnisvara tüübi valimisse, millesse soovite investeerida, siis on palju võimalusi sõltuvalt ajast ja rahast, mida soovite panna, samuti teie pikaajalistest eesmärkidest. 'Võib juhtuda, et soovite passiivset sissetulekut ... nii et saate aru, mis see arv peab olema. Kas asendades oma sissetuleku või saades piisavalt passiivset sissetulekut oma kulude asendamiseks. '

Teistel on eesmärk ennast seada pensionile jäämine . 'Inimesed saavad kinnisvarasse investeerimiseks kasutada pensionifondi,' ütleb Halm. 'Nad peaksid selle panema teatud tüüpi pensionikontole, mida nimetatakse ise suunatud pensionikontoks, et nad ei piirduks investeerimisfondide ja aktsiatega, mis meil sageli on. Saate seda ise juhtida ja kinnisvara ja muud liiki varadesse paigutada. '

3 Valige kinnisvara tüüp ja asukoht.

Kui olete oma eesmärgid välja mõelnud, mõelge, mis tüüpi vara või varaklassi soovite investeerida. Ühepere- või mitmepereelamud, jae- või kontorihooned, tööstus- või kaubandusomandid, haagissuvilad, maa, üliõpilaselamud ja lühikesed elamud tähtajalised üürid on igat liiki varad, kuhu võiksite investeerida.

'Teete lihtsalt ühe projekti korraga või ühe ostu korraga. See võib olla väike linnamaja või korter, 'ütleb Barnes. Ja siis saate seda rahastatud. Siis oleks loomulikult eesmärk rentnike panemine või kui kavatsete ise selles elada, võite selles elada paar aastat ja suurendada oma krediidiskoori ja kõiki rahaasju, mida soovite säästa. Sellel perioodil soovite säästa nii palju kui võimalik. '

Kui teil on idee vara tüübist, kuhu soovite investeerida, mõelge asukoha üle. Kui Halm kinnisvarainvesteeringutega esimest korda alustas, arvas ta varem, et saab investeerida ainult seal, kus ta elab. 'Üks asi, mida ma õppisin, elan väga kallil turul ja see oli minu jaoks alguses väga piirav,' ütleb Halm. Siis ütles mentor talle, et sa elad seal, kus sa tahad elada, sa investeerid sinna, kus arvudel on mõtet, mis võimaldas tal kinnisvarainvesteeringutega „kvantiliselt hüpata“. 'Ühe maja hinna eest LA-s võiksin saada 20 maja Missoni osariigi Jacksonist,' ütleb Halm. 'Leidke õige kinnisvaraturg, kus numbritel on mõttekas see, mida proovite teha.'

mida teha vanade piltidega

Barnes soovitab vaadata ka kasvavaid linnu - välja arvatud juhul, kui teil pole kinnisvara, sel juhul soovitab ta kinnisvara tagamiseks teha kõik endast oleneva, isegi kui algul peate maksma natuke rohkem.

'Väiksemad linnad, kus kinnisvara hinnad on madalamad, võib olla hea investeering nendesse piirkondadesse investeerimiseks,' ütleb Barnes. 'Kui kaalute kuskil Californias, Las Vegases, New Yorgis ... kus nad enamikul juhtudel ületavad turuväärtust, siis ma ei tea, et see oleks mõistlik aeg investeerima hakata. Kui teil pole muidugi vara. Siis soovitan alati, et ostaksite endale kinnisvara. Isegi kui peate natuke üle maksma. '

4 Uurige veebi kinnisvarainvesteeringute fonde.

Kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid ei soovi kinnisvara tegelikult osta või soovite panustada väiksema algsummaga, uurige veebipõhiseid kinnisvara ühisrahastusplatvorme.

'Internetis on kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde, kuhu pääseb, mõned nii vähe kui 100 dollarit, teised vähemalt 500 dollarit,' ütleb Halm. 'Võite pääseda nendesse fondidesse ja saada oma raha tagasi 10 protsenti või rohkem. Seal on üks nimega Ameerika kodukaitse investeerivad kinnisvarasse, kus inimesed ei maksa oma hüpoteeki. Saate sisse 100 dollari eest ja saate oma raha tagasi 10 protsenti. ' Halm soovitab ka DiversyFund , mille miinimum on 500 dollarit ja mis tegeleb mitme pere korterelamutega, ja Fundrise mille miinimum on 1000 dollarit ja mis pakub erinevaid varavõimalusi alates korteritest kuni ühepereelamuteni.

Need platvormid muudavad kinnisvara alustamise lihtsaks, kuna need tegelevad kinnisvara kontrollimisega ja teevad teie eest koostööd kinnisvarahalduritega. Oma investeeringuid saate hallata ja jälgida ka veebis, mis pakub suuremat paindlikkust.

5 Investeeri kohe.

Praegused madalad intressimäärad on suurepärane aeg kinnisvarasse investeerimiseks. 'Intressimäärad on rekordiliselt madalal, need on nii madalad,' ütleb Halm. 'Kui laenate raha, siis laenate seda praegu vähem kui inflatsiooni maksumus ja siis on teil neid üürnikke, kes selle ära maksavad.'

'Võite vaadata kinnisvara kui pensionisõidukit või raha pangas, sest see hindab pidevalt,' ütleb Barnes. 'Kodune omand on teie rikkuse loomise võti; turg läheb aastate jooksul igaveseks üles ja alla. Nii see turg lihtsalt on. ' Alumine rida: Vaatamata turu muutustele on kinnisvarasse investeerimine peaaegu alati hea mõte ja see võib olla teie finantsstabiilsuse võti.