Küsige sel aastal ükskõik milliselt kinnisvaramaaklerilt USA-s ja nad ütlevad teile: eluasemeturg on olnud täiesti segane. Majad müüakse nagu kuumad koogid ja lisatasudega tänu vastupandamatutele hüpoteegi intressimääradele ja suuremale teadvusele kodu tähtsusest, kuna me kõik oleme seal rohkem aega veetnud. Kõik on mõelnud oma elamis- või müügipinna parandamisele, kuid samamoodi on see põletav küsimus: Kas renoveerimine on seda väärt?

koore asendus glasuuris

Öeldakse, et teie elamispinna investeeringute parimat tasuvust leiate köögist ja vannitoast. Lõppude lõpuks on köök kodu süda ja paljude kinnisvaramaaklerite sõnul on see potentsiaalsete ostjate jaoks tehingute tegija või tehingu katkestaja. Osale köögiremondi loosimises, kui plaanid müüa. Aga kui valida on nii paljude kellade ja vilede vahel, siis kuidas sa tead, et tühjas ruumis ei müra?

Juhiste saamiseks kutsusime appi eksperdid: maaklerid kahelt USA kuumimalt turult, sisekujundaja ja peatöövõtja. Siin kirjeldavad nad köögi renoveerimisse kaasamiseks vajalikke uuendusi ja nende rakendamist, et teie kodu väärtust maksimeerida.

Praktiline põrandakate

Kui rääkida majajahist, siis üks esimesi asju, mida me vaatame, on köögi jalajälg. Siis on mõttekas alustada sealt, kus meie jalad astuvad. Cesar Bullon , peatöövõtja ja omanik Lõunapoolsed renoveerimistööd Mariettas, Ga., räägib oma äritegevuse alustanud põrandakatete spetsialistina oma kogemusest: „Plaasid on parim nii vastupidavuse kui ka eelarve poolest. Sa ei pea klotse välja vahetama, kui sa ei hakka seda vihkama!' Ta leiab ka, et paljud majaomanikud leiavad, et niiskuskindlama portselani hind on väärt keraamika uuendamist. ariel baverman , kinnisvaramaakler Keller Williams Realty First Atlanta soovitab köögiga tutvumise vältimiseks valida 'plangud üle 12-tollise ruudu'. 'Need on väga' väljas,' hoiatab ta.

Kui eelistate midagi soojemat jalga, on luksuslik vinüülplaat (LVP) praktiline veekindel lahendus, mis on muutunud populaarsemaks. Tehnoloogia on võimaldanud sellel alternatiivsel materjalil jäljendada lehtpuidu välimust ja tunnet, ilma et looduslik materjal võib väänduda ning lekete ja niiskuse tõttu kahjustada saada.

Kuid isegi neid praktilisi kaalutlusi arvesse võttes jäävad vastupidavad lehtpuud, nagu jätkusuutlik bambus või tamm, koduostjate seas parimaks valikuks. 'Eriti kui see sobib kokku ülejäänud põrandakattega avatud köögis, mis viib teise ruumi,' ütleb luksusmaakler Lisa Graff kohta Houlihan Lawrence Scarsdale'ist Westchesteris, N.Y.

SEOTUD : #1 reegel selle kohta, kui palju oma köögi ümberehitamiseks kulutada

Köögisaare lisamine

Saareköögis on midagi, mis kõlab nagu kutse viivitada. Pole siis üllatav, et Bulloni üks kõige sagedamini nõutud funktsioone on multifunktsionaalne saar. 'Kui otsite rohkem pinda või istumisnurki, on see õige tee,' ütleb ta.

Pistikupesad saab peenelt peita ka saarele, lettide alla või isegi nende sisse hüpikakendena, mis kõik lisavad kasutuspaindlikkust. 'Praegu on pistikupesadega panipaiga ja taburettide lisamine lisaistmete jaoks sageli kohustuslik,' ütleb Graff. 'Iga ruuttolli maksimeerimine lisab väärtust.' Ja minge vastukõrgusele: suurema ja laiema pinnaga on ettevalmistus-, serveerimis- ja kogumisvõimalused just nii palju suuremad.

Seina mahavõtmine ja saare vastu vahetamine on suurepärane lahendus ka Bulloni kõige tavalisemale soovile: suurem köök. Kõvade piiride vähendamine loob illusiooni suuremast ruumist, laiendades muljet tegelikust köögist. Graff nõustub, et see on paljude kodude üks suurimaid müügiargumente. 'Avatud kontseptsiooniga köögid, mis voolavad perepiirkondadesse, on äärmiselt populaarsed, ' ütleb Graff. „Eriti neile, kes soovivad töötamise ajal lastel silma peal hoida; vedel ala meelelahutuseks; või lihtsalt köök, mis ei tunne end suletud.

Kergemad tööpinnad

Saared on ka üks viis uhkete lettide näitamiseks, mis on ostjate meelitamisel veel üks tehingute tegija. Näiteks kaldservadega joa loendurid võivad lisada draamat, isegi pakkudes puhast, minimalistlikku ja kaasaegset tunnet. Ilmastikuga tööpinnad on armastatud kombatavad inimesed, kes vahetavad hea meelega traditsioonilise läike tekstuuri ja mõõtmetega. Ja keerdunud kivid võivad samuti liikumist lisada, täpilised aga sügavust. Kuid kõigi ülalnimetatute puhul on välimus kergem. 'Tumedamad kivid näevad tavaliselt vananenud välja,' ütleb Graff. 'Ülivalged köögid on rohkem nõutud; enamik inimesi armastab neid, kuna need on heledad ja annavad avaruse tunde.

SEOTUD: 10 tüüpi lauaplaate, mida peaksite oma järgmise köögi või vannitoa ümberehitamiseks kaaluma

Õnneks on seda välimust nüüd lihtsam saavutada kui kunagi varem, kuna on tekkinud lai valik looduslikke ja tehislikke materjale. Viimane ulatub eelarvevalikutest, nagu laminaat (Formica) ja suureformaadilised plaadid, kuni kallimate toodeteni, nagu Corian, komposiittoode ja tipptasemel kvarts. Looduslike kivide hulka kuuluvad graniit, lubjakivi, marmor ja kvartsiit. Olenemata kategooriast on graniit siiski soovitava algtasemel, olenemata klassist või mustrist.

'Tarbijad ei taha enam midagi vähemat kui graniit, nii et plaatide või laminaadi kasutamine on renoveerimisel pettumus,' ütleb Baverman. Bullon sekundeerib, et soovitades 'lihtne graniit põhirenoveerimiseks, tihendatakse kord aastas hoolduseks'.

SEOTUD: 15 parimat sahtlite korraldajat igasse ruumi – pluss professionaalse korraldaja nõuanded

mis on sõbrapäeva ajalugu

Tile Backsplash

Mõned inimesed jätavad backsplashi installimise vahele või kasutavad odavamat kleepuvat 3D-efektiga kontaktpaberit, kuid Bulloni taotluste põhjal on see protsent õnneks langemas. 'Neid on köögi renoveerimisel kindlasti vaja,' rõhutab ta, 'kuna muudavad selle terviklikumaks ja annavad tunde, et omanik oli detailidele orienteeritud ja hoolitses kodu eest hästi.' See arusaam on alateadliku väärtuse indikaatorina oma kaalu väärt.

Klaasist kattekihid on uuem trend, mida Bullon on lõunaosas kõrgetasemelistes renoveerimistöödes palju näinud, kuid palju odavamad plaadid võivad tekitada huvi, eriti kui see on läbimõeldult paigutatud. Baverman on taskukohaste metrooplaatide fänn, mida Graff nõustub, et neid kasutatakse paljudes erinevates kodudes. 'Klaasist või värvilised metrooplaadid on levinud sajandi keskpaiga moodsate kodude jaoks ja valged traditsioonilisemate kodude jaoks.'

Kõrgemad kapid

Kapid on hästi tehtud köögi üks kalleimaid komponente ning selle funktsionaalsuse ja visuaalse välimuse oluline osa. Näiliselt pisidetailidel on siin palju erinevusi, nagu uued nupud ja tõmbed ning kroonliistud kappide ülaosas. Need peamiselt kosmeetilised aktsendid lisavad teie köögile keerukust ja väärtust, ilma et peaksite juba olemasolevaga segama. Nende ülevärvimine on teie kappide ümberpaigutamise järgmine tase, mis on kulukas investeering, kuid siiski odavam kui lammutamine.

SEOTUD : 7 köögikapi stiili, mida järgmisel ümberehitamisel kaaluda

Kui olete siiski nõus nende väljavahetamisse investeerima, on 42-tolline ülemine kapp teile lisatavad paar tolli lisakulu väärt. Kas suurendate salvestusruumi 25 protsenti ja kas see on liiga kõrge, et seda saavutada? ' Rev-a-riiul pakub uskumatuid lahendusi, mis võimaldavad erineva pikkusega ja vanusega inimestel nendele kappidele turvaliselt juurde pääseda,“ ütleb Lisa M. Cini, autor ja president/tegevjuht. Mosaiigi disainistuudio . 'Samuti maksimeerib see teie riiulil hoiustamist ja võib esemeid peita, mis võimaldab kasutajatel muuta köögi müügisaaliks.'

Seega on kapiuuendused enamasti väärt investeeringukulusid. Kas pole aga enam seda raha väärt? Seadmete katmine kunstkappidega. 'Kuigi see näeb kena välja, pole lihtsalt enam vaja oma seadmeid fassaadide taha peita, et need sobiksid teie kapivalikutega,' ütleb Graff. See kehtib eriti nüüd, kui enamik neist on nüüd mõeldud esitlemiseks, nagu järgmisena käsitleme.

Roostevabast terasest seadmed

Thermador tutvustas roostevaba välimust 1950. aastatel, kuid alles umbes 15–20 aastat tagasi muutus see tavatarbijale hõlpsasti kättesaadavaks ja taskukohasemaks. Sellest ajast peale on peakoka tõus popkultuuris muutnud trendi põhialuseks.

'Roostevabast terasest seadmed annavad alati lisaväärtust, ' ütleb Graff, eriti kui need on kaubamärgi või professionaalse kvaliteediga. 'Sa ei saa kunagi valesti minna koka köögiga, kus on kuue põletiga pliit!'

SEOTUD : 2021. aasta 8 kõige muljetavaldavamat köögiseadmete uuendust

kui halb sushi sinu jaoks on

Ka välimusega või sisseehitatud seadmed lisavad köögile üldist elegantsi. Sisselükatavate vahemike müük jätkub ja eluruumide turul hästi näidatakse – sageli koos ruumisäästlike laiaulatuslike mikrolainetega – ning Bulloni sõnul peetakse neid „suurepäraseks uuenduseks kallite renoveerimiste jaoks”. Ta ütleb sama sisseehitatud veinikülmikute kohta, funktsiooni, mida Graff nimetab boonuseks, 'isegi inimestele, kes ei joo, kuna see võib olla joogijahuti', vabastades väärtuslikku külmkapis ruumi toidu jaoks, nagu Baverman märgib. .

Täiendav salvestusruum

Juurdepääsetavus ja hoiustamine on iga köögi võtmeks, mistõttu on laisad susanid ja pimedad nurgakapid alati nõutud. 'Lasad Susan nurgariiulid sobivad eakatele inimestele suurepäraselt,' ütleb Bullon, võimaldades neil hõlpsasti oma kapi 'tagaküljele' pääseda. Pimedate nurkade väljatõmbed teevad sama ja kasutavad ruumi veelgi tõhusamalt. Kuigi viimane on New Yorgis, kus Graff teenib, vähem levinud, on tema ja Baverman mõlema jaoks – 'Kõik, mis annab täiendavat salvestusruumi, lisab väärtust!' nad koorivad.

SEOTUD : 7 köögikapi organiseerijat, mis kahekordistavad teie hoiuruumi võluväel

Näiliselt väike detail, mis võib maailma muuta ja teie kodule lisaväärtust lisada, on pehmelt sulguvad hinged ja sahtlid. 'Need on hädavajalik, “ ütleb Graff – kahe noore poisi ema, kes paratamatult mõlemat põrutab. Kuigi need võivad puruneda, nagu Baverman hoiatab, on see risk väärt, et pikendada kappide eluiga.

Sahvriruumid

Sahvrid on alati hea kõne. 'Kuid sa saad sahvriruumi juurde, tehke seda alati!' ütleb Bullon. Graffi sõnul on sisseehitatud väljatõmmatavate sahtlitega sahtlid suurepärane uuendus ja suurepärased hõlpsaks juurdepääsuks, eriti kui kapp-sahver pole valik.

Funktsionaalsed funktsioonid on raha väärt, kui plaanite oma ruumis kauem elada, kuid kiireks ja meeldivaks uuendamiseks on kapi uste taha peidetud väljatõmmatavad prügikastid muutunud ülipopulaarseks, lahendades ebameeldiva probleemi, milleks on liiga väike prügi. kraanikausi alla või katmata eraldiseisva kraanikausi alla. 'Need on suurepärased ruumi säästmiseks ja köögi puhtana hoidmiseks,' ütleb Bullon.

SEOTUD: Nendel majaplaanidel on kõige unistavamad köögikujundused, mida me kunagi näinud oleme

Neutraalsed värvid ja mustrid

Iga koduprofessionaal ütleb teile: värske õiget värvi värvikiht võib ruumiga teha absoluutseid imet. Köök pole erand. „See võib ruumi atmosfääri drastiliselt muuta,“ ütleb Bullon, pakkudes ruumile taskukohase ilme ja kohese puhtuse tunde. Nagu Graff märgib, on populaarsed heledamad köögid, kus hallid, valged ja neutraalsed toonid on turvalised valikud rahvahulka meeldiva esteetika jaoks, mis võib aidata teie kodu väärtust tõsta.

Olenemata sellest, mida tehes, järgige oma valikute tegemisel ühte köögi renoveerimise kuldreeglit: üks asi olgu täht. Kui soovite toretsev backsplash, olge lettidel ja kappidel neutraalne ja vastupidi. Need võivad kokku põrkuda või, mis veelgi hullem, teie tipptasemel investeering jääb liiga paljude muude stseenivarastavate aktsentide keskel tagaplaanile. Samal ajal loob harmoonia ja tasakaalu, kui lubate erinevatel elementidel üksteist täiendada.

mitu registriüksust peaks teil olema

SEOTUD : 7 värvilist kööki, mis inspireerivad pintslit kätte võtma

Valgustus aktsendid

Muidugi mõjutab värvi ka see, kuidas te ruumi valgustate. Pehme valge valgustus annab kõigele sooja kuldse tooni, samas kui sinistes toonides päevavalguslambid on väga heledad ja valged. Sõltuvalt teie köögi meeleolust saate valida kas aktsentide jaoks, nagu rippvalgustid, mida Bulloni kliendid sageli soovivad. Kuigi Bavermani sõnul on 'ripatsid enamasti stiiliks kui funktsiooniks', ei ole kahtlust, et need lisavad veel ühe huvitaseme, tõstes samal ajal aktiivselt esile ilusat uuendust nagu saar. 'Lihtsalt veenduge, et see on piisavalt kõrge, et see ei rikuks vaatevälja ja inimesed ei lööks püsti seistes oma pead!' ütleb Graff.

Sest valgus paigutus võib avaldada suurt mõju. Näiteks võib kapialune valgustus sõltuvalt värvisoojusest luua lämbe, modernse või hubase kauge mulje. Cini soovitab tungivalt mitte ainult lisada ülemiste kappide alumisele küljele valgustust ('suur võit'), vaid ka voolujuhtmeid ja USB-pistikuid. 'Ükskõik, kas ühendate oma kohvikannu või fritüüri vooluvõrku, on sisseehitatud valgustusega piirkond paremini näha.' Mis kõige parem, seda on lihtne uuendada. 'Ikea ​​ja Legrand pakub suurepäraseid valikuid, mida on lihtne paigaldada,“ ütleb ta.

Alumine rida?

Meie spetsialistid eelistavad kivist lette, nutika hoiuruumiga kappe, võimaluse korral saari, vastupidavat põrandakatet ja kõike, mis köögi füüsiliselt või visuaalselt laiendab. Kunagi pragmaatik, Bullon rõhutab: 'Need kõik lisavad kodule väärtust, seega on need renoveerimistööd kõige kasulikumad.'

• Disainiprofessionaalide sõnul on need 2022. aasta parimad sisustustrendid
• Kodukaunistamise ekspertide sõnul 7 parimat magamistoavärvi värvi
• Kõik 2022. aasta värvi ennustused on käes – valmistuge värvimiseks!
• Disainiekspertide sõnul 8 parimat elutoa värvimisvärvi