Kodu ülevaatus on kodu ostmise (või isegi müümise) oluline osa. Kodu ülevaatust ei nõuta alati – ega see sama, mis hindamine. Kodu turuväärtuse määramiseks tehakse hindamine ja see on peaaegu alati vajalik hüpoteegi võtmisel.

Kodu ülevaatus seevastu teeb kindlaks, kas kodus (ja väljaspool seda) on struktuurseid probleeme. Jah, kodu ülevaatus maksab teile (keskmine hind on vastavalt 300–450 dollarit Pankraat ), kuid paarsada dollarit võivad potentsiaalselt säästa palju raha.

'Sellel ülikonkurentsivõimelisel eluasemeturul võib kodu ülevaatusest loobumine olla ahvatlev ostjate jaoks, kes soovivad muuta oma pakkumisi atraktiivsemaks müüjate jaoks, kellel on palju valida, kuid ostjad teevad seda oma rahalises ohus,' ütleb kinnisvaraspetsialist Clare Trapasso. ekspert aadressil realtor.com .

Kodu kontrollimine võib olla eriti oluline esmakordsed koduostjad — te ei soovi osta oma esimest kodu ja seejärel kulutada tuhandeid dollareid kapitaalremondile, mida ülevaatus oleks aidanud vältida. Samuti võib see aidata teil müüjaga kodu remondi või hinna osas läbi rääkida.

Trapasso ütleb, et sellised asjad nagu mõranenud vundament, katuseprobleemid ning elektri- ja torustikuprobleemid ei pruugi olla palja silmaga nähtavad fotode loendis või koduekskursiooni ajal. 'Need probleemid võivad uutele majaomanikele maja eest makstavale ja sulgemiskuludele lisaks veel kümneid tuhandeid dollareid tagasi maksta,' selgitab ta. Lisaks ei pruugi ostjad, kes loobuvad kodu ülevaatusest ja leiavad kinnisvaraga asjad valesti, olla võimelised tehingust taganema ilma raha kaotamata, hoiatab Trapasso.

Kodu ülevaatus võib olla oluline ka siis, kui soovite oma kodu müüa. See aitab teil enne loendisse lisamist suurematest remondi- või hooldusprobleemidest ette jõuda.

Siin on kontroll-loend, mis aitab teil kodu vaatamisel juhtida ja tagada, et vaatate kõiki kinnisvara osi. Kuigi see ei asenda tegelikku kodu ülevaatust sertifitseeritud spetsialisti poolt, võib see aidata teil valmistuda kontrolliga kaasnevaks.

Põhjused

• Korralik sorteeritud drenaaž majast eemal
• Puuduvad tõendid seisva vee kohta
• Septikust ega kaanist ei leki
• Heas korras hoov, haljastus, puud ja kõnniteed
• Maja või üleulatuva katusega ei puutu kokku oksi ega harja
• Väliskonstruktsioonid

  Heas korras aiad, kuurid, tekid, eraldiseisvad garaažid

• Treppide ja tekkide piirded on piisavad ja turvalised
• Sõiduteed, kõnniteed, siseõued, sissepääsu trepid on heas seisukorras ja konstruktsioonist eemal
• Allavoolu äravool konstruktsioonist eemale

Struktuur

• Ridge ja fastsia lauajooned on sirged ja tasased
• Maja küljed on sirged, mitte kummardunud ega longus
• Akna- ja ukseraamid on ruudukujulised (eriti kummarduvad aknad)
• Nähtav heas korras vundament

  Sirge, tasane, olulisi mõrasid pole

Välispinnad

• Piisav kliirens maapinna ja puidust voodrimaterjalide vahel

  6' minimaalselt; puit-maa kontakt puudub

• Siding

  Ei lõhenemist, kõverdumist, lahtist, mädanemist ega lagunemist

• Müüritise spoonid

  Liigendites pole pragusid
  Puuduvad katkised, lõhenevad või ketendavad komponendid

• Krohv

  Ei mingeid suuri pragusid
  Arutage kõiki krohvipragusid professionaalse inspektoriga

• Vinüül- või alumiiniumvooder

  Puuduvad mõlgid ega kahjustused
  Ei mingit kummardust ega lahtist vooderdust

• Struktuuri pinnal puuduvad viinapuud
• Välisvärv või peits

  Pole ketendust ega ville

  kuidas pesta voodipesu

• Välispindadel plekke ei esine

Aknad, uksed ja puitdetailid

• Puitraamid ja dekoratiivdetailid

  Kindel, pragude, mädanemise ega lagunemiseta

• Liitmikud raamide ümber on tihendatud
• Midagi pole katki ega kahjustatud

  Puuduvad purunenud klaasid (akna- või tormiklaasid) ega kahjustatud ekraanid
  Puuduvad katkised kahekordsed isoleeritud aknatihendid

• Heas seisukorras Muntin ja mullion klaassegu
• Kasutatud tormiaknaid või termoklaase
• Akendele paigaldatud tilkumiskorgid

Katus

• Koostis vöötohatis

  Ei mingit lokkimist ega kuputamist
  Granuleeritud osakeste kadu ei toimu
  Puuduvad katkised, kahjustatud või puuduvad katusesindlid
  Mitte rohkem kui kaks kihti katusekatet

• Puidust katusesindlid või -laastud

  Ei mingit hallitust, mädanemist ega lagunemist
  Puuduvad mõranenud, katkised või puuduvad katusesindlid
  Ei mingit curlingut

• Lamekatused

  Ei mingeid ilmseid laike, pragusid ega lõhesid
  Minimaalsed villid, alligatsioonid ja kortsud
  Muda ei ladestu (näitab ebaõigest äravoolust)
  Tihend tõrv välkudes

• Vilkumine katuse läbiviikude ümber
• Puuduvad tõendid liigse katusetsemendi/tõrva/pahtli kohta
• Soffits ja side

  Ei mingit lagunemist ega plekke

• Räästaalade välimine tuulutus

  Ventilatsiooniavad on puhtad ja üle värvimata

• Vihmaveerennid

  Ei mingit lagunemist ega roostet
  Vuugid on tihendatud ja kinnitatud kindlalt konstruktsiooni külge
  Ei mingit paindumist ega longust
  Ükski renni või vihmaveetoru osa ei puudu
  Vihmaveerennid puhtad, muda ladestusi ei ole

• Korstnad

  Sirge, korralikult vilkunud
  Puuduvad tõendid kahjustatud telliste või mõranenud vuukide kohta
  Mördi/tsemendi kork heas korras

Pööning

• Katuse alumisel küljel pole plekke, eriti katuse läbiviikude ümber
• Puuduvad tõendid lagunemise või konstruktsiooni kahjustuste kohta
• Piisav isolatsioon ja korralikult paigaldatud isolatsioon

  Maja köetavale pinnale kõige lähemale paigaldatud niiskustõke

• Piisav ventilatsioon

  Puhas tee pööningule, et õhk pääseks sisse ventilatsiooniavade kaudu
  Piisava suurusega viilkatusega otsarestid
  Kõik mehaaniline ventilatsioon töötab

• Pööningul ei lõpe torustiku, väljatõmbe ega seadmete ventilatsiooniavad
• Avatud elektriühendused puuduvad

Siseruumid

• Põrandad, seinad ja laed tunduvad sirged ja tasased
• Põrandatel, seintel ega lagedel pole plekke
• Heas seisukorras põrandamaterjalid
• Seintel ega lagedel pole olulisi pragusid
• Aken ja välisuksed töötavad lihtsalt ja lukustuvad korralikult

  Ei mingit klaasikildu
  Kinni ei värvitud ühtegi aknaraami
  mitte lagunema
  Akendele ja ustele on paigaldatud ilmastikutõkked, 'nutuavad'.

• Siseuksed käivad kergesti ja lukustuvad korralikult

  Puuduvad kahjustused ega lagunemine
  Puudub rikkis riistvara

• Heas korras värv, seinakate ja paneelid
• Valgustid ja lülitid töötavad korralikult
• Igas toas piisav arv kolmeharulisi pistikupesasid
• Kontrollige pistikupesasid korralikult (punktkontroll)
• Kütte/jahutusallikas igas elamiskõlblikus ruumis
• Tõendid seinte piisava isolatsiooni kohta
• Kamin

  Puudub pragude või kahjustatud müüritis
  Kamina fassaadil pole plekke
  Siiber töötab korralikult
  Lõõr on puhastatud ja vooderdatud

Köök

• Töökorras väljatõmbeventilaator, mis juhitakse hoone välisküljele
• Maandusrikkete voolukatkesti (GFCI) kaitse pistikupesadele kuue jala raadiuses valamu(de)st
• Nõudepesumasin

  Tühjendab korralikult, ei leki
  Korvid ja uksevedru töötavad korralikult

• Valamute all olevates torudes ei leki
• Valamu all oleva kapi põrand on tugev

  Ei mingeid plekke ega lagunemist

• Veevool kraanikausis on piisav
• Ülemäärast roostet ega riknemist prügi ärajuhtimisel ega jäätmetorudel ei esine
• Sisseehitatud seadmed töötavad korralikult
• Kapid on heas korras

  Uksed ja sahtlid töötavad korralikult

Vannitoad

• Töökorras väljatõmbeventilaator, mis ei lõpe pööninguruumis
• Piisav vool ja rõhk kõigis kinnitusdetailides
• Valamu, vanni ja duši äravool korralikult
• WC tall

  Ei mingit rokkimist
  Aluse ümber pole plekke

• Heas korras pahteldamine vanni ja dušinurga seest ja väljast
• Vanni- või dušiplaadid turvalised, seinapind tahke
• Vanni või duši põhja ümber pole plekke ega lekkeid

Mitmesugust

• Suitsu- ja vingugaasiandurid, kui kohalikud määrused seda nõuavad
• Trepiastmed ja tõusud tugevad
• Trepi käsipuud kus vaja ja heas korras
• Automaatne garaažiukseavaja töötab korralikult ja peatub takistuste korral

Kelder või mehaanikaruum

• Puuduvad tõendid niiskuse kohta
• Paljastatud vundament

  Ei mingeid plekke ega suuri pragusid
  Ei mingit ketendamist ega õisikuid

• Nähtav struktuurne puit

  Puudub longus, kahjustus, lagunemine ega plekke
  Putukate tekitatud kahjustused puuduvad
  Ankrupoltidega vundamendile kinnitatud künnised

• Isolatsioonid velje/riba talade juures

Roomamisruum

• Piisavalt ventileeritud väljastpoolt
• Katmata veevarustus-, jäätme- ja ventilatsioonitorude isolatsioon
• Isolatsioon roomamisruumi ja köetavate alade vahel

  Paigaldatud aurutõkkega köetava ala suunas

• Puuduvad tõendid putukakahjustuste kohta
• Puuduvad tõendid niiskuskahjustuste kohta

Sanitaartehnilised tööd

• Nähtavad torud

  Vigastusi pole, lekkeid pole
  Torude läheduses materjalidel ei esine plekkide jälgi
  Drenaažitorud kalduvad veidi allapoole septikusse/kanalisatsioonisüsteemi

• Veesoojendi

  Rooste märke pole
  Õhutatud korralikult
  Mõõdud, et toota piisavas koguses kuuma vett majas olevate magamistubade arvu jaoks

• Veepump ei lühenda tsüklit
• Tsingitud torud ei piira veevoolu
• Kaevude vee test on vastuvõetav
• Kuuma vee temperatuur on vahemikus 118 kuni 125 kraadi Fahrenheiti

Elektriline

• Nähtav juhtmestik

  Heas seisukorras, 'nupu ja toru' juhtmestik puudub
  Puuduvad katmata ühenduskohad
  Kaablid kinnitatud ja kaitstud

• Teeninduspaneel

  Piisav võimsus
  Kõik kaablid on paneeli külge kinnitatud kaablipistikutega
  Fuss või kaitselülitid ei kuumene üle

• Haruahelate jaoks pole alumiiniumkaablit

Kütte-/jahutussüsteem

• Näib, et see töötab kogu aeg hästi

  Hea õhuvool sunnitud kuumaõhusüsteemidel

• Lõõrid

  Avatud õmblused puuduvad, kalded kuni korstnaühenduseni

• Jahutusseadme ümber pole roostet
• Põlemisgaasi lõhn puudub
• Õhufilter(id) puhtad
• Kanalisatsioon heas korras
• Ei sisalda asbesti küttetorudel, veetorudel ega õhukanalitel
• Eraldi lõõrid gaasi/õli/propaani ja puidu/söe jaoks

Allikas: Täielik kodu ülevaatus