Koduuuenduse või suurema majaparanduse projekti ajastus ei pruugi kunagi olla ideaalne, kuid nüüd - kui olete enamasti kodus ja saate tarneid vastu võtta, jälgige edusamme ja tehke isetegemist, kui teil on paar tundi - on sama hea aeg, kui on vaja oma kodu suuremate parandustega tegelemiseks. Te ei pruugi praegu kolimise vastu huvi tunda, kuid see ei tähenda, et peaksite selle köögi ümberehitamise või haljastustöö edasi lükkama.

Kõik oma majas praegu tehtavad muudatused peaksid hiljem teie koduväärtust suurendama, ütleb Harvardi ülikooli remodelleerimisprogrammi projektijuht Kermit Baker. Kuid millised projektid suurendavad teie koduväärtust? (Need kodukujunduse kulud pole odavad.)

Vaadake seda loendit, alustades uuendustest, mis kõige tõenäolisemalt teie investeeringut tasuvad, ja olge valmis oma ruumi hindama rohkem kui kunagi varem. Üks märkus: ükski koduuuendus ei maksa ennast täielikult ära. (Kui see nii on, olete üks õnnelik kodumüüja.) Seda silmas pidades veenduge, et valiksite koduparandusprojekte, mis suurendavad teie ruumi nautimist; vaata võimalust boonusena oma kodu väärtuse tõstmiseks.

Seotud üksused

1 Maalimine

Miks see end ära tasub: Paint annab dramaatilisi tulemusi väheste investeeringutega; ruumi värvimise maksumus on palju väiksem kui muude koduuuenduste puhul ja see on lihtne koduarendus. Kui otsustate palgata selle töö tegemiseks professionaali, maksate keskmise Ameerika maja (umbes 2400 ruutjalga) interjööri eest 3600–6000 dollarit. Välisvärvimine kulub 5000 dollarit või rohkem.

Kas te ei saa värvi üle otsustada? Gerri Willis, endine Horvaatia ankur Avatud maja CNN-is ja raamatu autor Kodu rikas, ütleb, et kahvatukollased kodud müüvad kiiremini ja suurema raha eest. Gliddeni värviturunduse direktor ja tuntud värvitrendi ennustaja Barbara Richardson ütleb, et kollane on optimistlik ja inspireeriv. See pakub inimestele rõõmu ja tunnet, et ees on helgemad ajad.

kaks Voodri või värske spooni lisamine

Miks see end ära tasub: Vastavalt 2020. aasta kulude ja väärtuste aruanne, uuring, mille viis läbi Ümberkujundamine ajakiri, kiudtsemendi vooder (mis on valmistatud liivast, tsemendist ja tsellulooskiududest ning maksab keskmiselt 17 008 dollarit) peaks hinnanguliselt hüvitama umbes 78 protsenti (ehk 13 195 dollarit) koduomaniku alginvesteeringust. Ehkki vinüül võib lõheneda, lõheneda ning lõime ja alumiinium kipuvad mõlkuma ja tuhmuma, hoiab kergesti hooldatav kiudtsement elemente hästi vastu ning on vastupidav tulele, mädanemisele ja termiitidele.

Kui eelistate müüritise välimust, on teil õnne: valmistatud kivispooni lisamine on veelgi väärtuslikum. Keskmine versiooniuuenduse maksumus on 9 357 dollarit, keskmine müügiväärtus on 8943 dollarit - investeeringutasuvus on peaaegu 96 protsenti, mis on kõrgeim 2020. aasta kulu ja väärtuse aruandes.

3 Teki ehitamine

Miks see end ära tasub: Tekk pakub teile midagi enamat kui koht burgerite ümberpööramiseks ja päikese nautimiseks. Ostjad peavad tekki pakkuma sujuvat üleminekut seest välja, ütleb Jerry Levine, Silver Springis (Md) asuva arhitektuuri- ja ehitusettevõtte Levine Group president.

Eksperdid soovitavad kasutada looduslikku maalähedast puitu. 2020. aastal teenisid puidust tekid (erinevalt komposiitplaatidest) muljetavaldavat investeeringutasuvust: koduomanikud, kes kulutasid saematerjalile ja tööjõule keskmiselt 14 360 dollarit, võivad eeldada, et saavad tagasi 10 355 dollarit ehk 72 protsenti kuludest.

4 Köögi uuendamine

Miks see end ära tasub: Köögi ümberehitamisel on raske valesti minna, kuna see võib katta kuni 77 protsenti kuludest. Kui täiendate seda edasimüüki silmas pidades, siis lihtsalt vältige sisekujundusega liiga isiklike otsuste tegemist, et muuta teie köök paremini müüdavaks; teie unistuste köögi omadused võivad asustada kellegi teise õudusunenägusid.

Inimesed teavad, et renoveerimine võib olla õudusunenägu ja potentsiaalsed ostjad hindavad, et tegite nende jaoks musta töö, ütleb disainer ja endine HGTV's saatejuht Vern Yip Väärib disaini . Kuid pidage kinni kvaliteetsetest seadmetest, nagu roostevabast terasest seadmed ja graniidist loendurid, ja ärge ühendage neid odavama materjaliga, näiteks laminaadiga.

Sõna ettevaatusega: kui teie maja on pisike kahe magamistoaga bangalo, siis ärge vaevlege, ütleme, tippklassi pliidi peal. Sa ei saa kunagi raha tagasi, kui paigaldad uhkeid seadmeid väiksemasse koju, ütleb Leslie Sellers, Chicago kinnisvara hindamise spetsialistide assotsiatsiooni Appraisal Institute asepresident.

Ja kui seadme kapitaalremont pole kaartides, saate hõlpsasti kosmeetilisi värskendusi teha korraliku kujuga köögis, ütleb New Yorgi disainer ja riikliku köögi- ja vanniliidu sertifitseeritud liige Steven D. Bullock, Hackettstownis, NJ Näiteks, kui teie olemasolevad seadmed on heas töökorras, katke need elektrostaatilise värviga, et anda neile metall- või email-tüüpi viimistlus. Ja te ei pea ka oma kappe välja rebima: 2020. aasta kulude ja väärtuste aruandes leiti, et väiksematel köögi ümberehitustel on suurem investeeringutasuvus kui suurematel.

5 Akende vahetamine

Miks see end ära tasub: Kui teie elutoas on jahe ja kohev ilm, on aeg osta uued klaasid, pronto. Lisaks sellele, et kaotate väärtuslikku soojust, võib ka teie kommunaalarve hüppeliselt tõusta. Energiasäästlikud aknad kõrvaldavad mustandi, nii et teie kodus on soojem, ütleb Sellers. Koduomanikud, kes kulutasid vinüülakende vahetamisele 17 641 dollarit, said 72 protsenti (12 761 dollarit) tagasi; puitakende tootlus on madalam, 69 protsenti.

6 Vannitoa muutmine

Miks see end ära tasub: Vannitoa versiooniuuendused, nagu uuendatud tööpinnad ja uued seadmed, tagavad kindla tulu ― vahemikus 57–64 protsenti. Kuid vältige kõike liiga trendikat, ütleb disainer Vern Yip. Valige klassikalised funktsioonid, näiteks valkjad metrooplaadid, mis meeldivad nii traditsioonilise kui ka kaasaegse maitsega inimestele.

Ka pole vaja uhkete inventaride kallal laiali rabeleda. Vann on vann. Mullivann ei tee kunagi müüki ega purusta seda, ütleb disainer Steven D. Bullock. Olemasolevate valamute, tualettruumide ja vannide kiireks korrigeerimiseks kaaluge pinna taastamise ettevõtte palkamist, mis katab keraamilised, portselanist ja klaaskiust seadmed, et need näeks välja nagu uus läikiv portselan.

7 Haljastus

Miks see end ära tasub: Teie majaesine on esimene asi, mida inimesed näevad (tere, ohjeldama apellatsiooni ), seega on mõistlik, et kõik parendused ― petuuniate istutamisest kuni hekiga kodu ümbritsemiseni - on teie aega väärt.

Ärge kartke kulutada raha püsikute jaoks, mis tulevad aasta-aastalt tagasi, ütleb Yip. Mis puudutab suuri piletiinvesteeringuid, nagu puud, siis pole neid lihtsalt tore vaadata; need takistavad ka erosiooni, blokeerivad sademevee äravoolu, vähendavad süsinikdioksiidi heitkoguseid ja filtreerivad põhjavee saasteaineid. Need võivad panna ka teie kodu rohkem raha eest müüma. Arbor Day Foundationi hinnangul võib kuue kuni kaheksa jala pikkune Colorado sinine kuusk või elus tamm (mõlemat leidub tavaliselt kogu Ameerika Ühendriikides) kasvada üks kuni kaks jalga aastas. Ja uhkete, väljakujunenud puudega kinnistud on potentsiaalsetele koduostjatele tee peal veelgi atraktiivsemad.

Kui otsustate, millistel aladel oma aias kõigepealt osaleda, proovige läheneda majale teepervelt välisukseni. Ostjad teevad oma otsused täpselt kaheksa sekundiga, ütleb Barbara Corcoran, Manhattani kinnisvarafirma Corcoran Group asutaja. Pärast seda on nad kas armunud või austavad lihtsalt kohtumist.

8 Tsentraalse kliimaseadme paigaldamine

Miks see end ära tasub: Keskmise õhu lisamine keskmiselt 2400 ruutjalga majale võib maksta rohkem kui 10 000 dollarit ja suurendada teie kodu väärtust 10 kuni 20 protsenti, ütleb hindaja Leslie Sellers. Ja ka keskne kliimaseade on energiasäästlik. Tsentraliseeritud üksuste keskmine energiatõhususe hinnang (EER) on 11,5, võrreldes üheaknaliste mudelite 8,5-ga, mis muudab nende käitamise odavamaks. Veelgi enam, keskne õhk ei blokeeri vaadet nii, nagu seda teeb aknaseade.

9 Keldri kinnitamine

Miks see end ära tasub: Pole midagi hullemat kui see eksimatu niiske keldri lõhn, ütleb Corcoran. Kuiv kelder on palju olulisem kui õige valgustuse või sisustuse pärast muretsemine.

Kui teie kelder on altid üleujutustele, lekkimisele või liigsele niiskusele, pöörduge professionaali poole. Kui soovite oma keldri viimistleda kipsplaatide, soojustuse, laminaatpõrandate või isegi vannitoa lisamisega, siis veenduge, et see oleks teie kodu muude piirkondadega kvaliteedilt võrdeline, ütleb Lonny Rutherford, riikliku koduehitajate ümberehitajate liidu esimees, Washingtonis, DC-s. Sellersi andmetel võidavad keldri ümberehitused 50–100 protsenti tagasi, sõltuvalt materjalide kvaliteedist.

10 Ujula panemine

Miks see end ära tasub: Kui otsustate basseini paigaldamise üle, on oluline arvestada elukohariigi osaga; basseinidega kodude väärtus varieerub suuresti. Kohtades, kus võib palumatult kuumaks minna, näiteks Californias ja Floridas, võib maapealne bassein tõsta kodu väärtust 95 000 dollari võrra vastavalt Kinnisvaramaakler Redfini 2019 analüüs.

Mõõdukamates piirkondades võib bassein olla suureks lülituseks, kuna potentsiaalsed ostjad kujutavad ette kogu tööd, mida nad selle hooldamiseks tegema peavad, rääkimata ohutusküsimustest ja kõrgematest kindlustusmääradest. Aga kui plaanite basseini mõneks aastaks nautida ja see parandab teie elukvaliteeti, siis minge selle juurde, ütleb Tom Kraeutler, Rahaauk, koduparanduse raadiosaade ja kaasautor Minu kodu, minu rahakaev. Sellele ei saa numbrit panna.