Majaostmise õhinasse on lihtne kinni jääda. Kui olete juba mõnda aega eesmärgi nimel töötanud, unistate tõenäoliselt võtmete hankimisest ja elamisest kohta, mida saate tõesti enda omaks nimetada. Suurte asjadega kaasneb aga suur vastutus ja osa sellest kohustusest – maja hooldamine ja remont vastavalt vajadusele – võib olla üsna kulukas. Nii et enne uue maja lepingu allkirjastamist on oluline arvesse võtta neid tulevasi kulusid, mitte ainult esialgseid kulusid.

Kuigi võite olla juba valmis tegelema mõne kodu omamisega kaasneva rutiinse hooldusega, nagu õhufiltrite väljavahetamine ja vihmaveerennide puhastamine, ettenägematud kahjustused ja remont võivad teid rahaliselt tagasi lükata. Tegelikult vastavalt kodukindlustusseltsile Hippo 2021. aasta majaomanike aruanne , 77 protsenti majaomanikest tegeles ootamatu probleemiga, mis vajas remonti esimese omamisaasta jooksul, ja 53 protsenti nendest majaomanikest ütles, et nende remonditööde maksumus jäi vahemikku 1000–5000 dollarit. Seetõttu peaks koduhoolduse eelarve arvestama ootamatute kuludega sama palju kui tavapärased. Rääkisime kinnisvara- ja kodukindlustusekspertidega, et selgitada välja, kuidas koostada ennetav koduhoolduse eelarve. Jätkake lugemist, et saada teada, kuidas olla oma uue kinnisvara jaoks rahaliselt valmis.

SEOTUD: 7 asja, mida esmakordsed koduostjad soovivad teada

Millist kodu hooldust ja remonti peaksite planeerima?

Enne kodu hoolduse ja remondi eelarve kavandamist on oluline kõigepealt teada, mida see endast kujutab. Üürimisel vastutab üürileandja või hooldusettevõte enamiku katki läinud asjade parandamise eest, nii et kui teil on olnud midagi nagu köögimasina purunemine, ei pruugi te kuludega arvestada. Kui aga teie nõudepesumasin läheb teile kuuluvas kodus katki, maksate selle parandamise või väljavahetamise eest arve teie ise – ja kui see katki läheb, kuna jätsite nõudepesumasina filtri puhastamata, maksate selle eest arve. Majaomanikud peaksid olema täielikult teadlikud rutiinsest hooldusest, mis on vajalik, et kõik toimiks. 'Rutiinne hooldus ja korrashoid võivad aidata teil säästa palju raha ja stressi,' ütleb Andrea Collins, ettevõtte koduteadmiste ekspert. Jõehobu .

Jälgida on palju, nii et see aitab viidata kontrollnimekirjale, nagu see Hippo oma , mis jaotab koduhoolduse igakuisteks, hooajalisteks ja aastaülesanneteks. See hõlmab kõike alates kuivati ​​ventilatsiooniava igakuisest puhastamisest kuni kuumaveeboilerite tühjendamise ja täitmiseni igal aastal. Paljud neist ülesannetest võtavad vähem kui 20 minutit ja saate neid ise teha ilma raha kulutamata – ja need säästavad teie raha, vältides tulevikus kulukaid remonditöid.

Collins rõhutas ka hooajapõhise hoolduse ja ilmastikuga seotud kahjudeks valmistumise tähtsust, olenemata sellest, kus te elate. Ta ütleb, et eelmisel aastal tegelesid majaomanikud tavaliselt külma ilmaga seotud probleemidega, nagu katkised või külmunud torud, katuste jäätammid ja veelekked – ja need probleemid ei ole odavad. Vastavalt Kindlustusinfo Instituut , umbes iga 50. majaomanik esitab veekahjustuse või külmumise nõude (mis maksab keskmiselt umbes 11 000 dollarit), mis moodustab peaaegu 24 protsenti kõigist majaomanike kindlustus väited. Nii et ärge kehitage rutiinse hoolduse tähtsust – teie kodu ja pangakonto tänavad teid hiljem.

Kuidas eelarvestada kodu hooldust ja remonti

Olenemata sellest, kui hästi te oma kodu rutiinset hooldust teostate, on aja jooksul paratamatult vajalik asendamine ja remont. Kinnisvarainvestor ütleb, et parim viis nende kulude eelarvestamiseks on hakata nende jaoks võimalikult kiiresti säästma J Scott .

'Nii et igal kinnisvaral on selliseid suuri asju, mida nimetatakse kapitalikuludeks, ja need on suured asjad, millega iga majaomanik peab tegelema, olenemata sellest, kas see on praegu või 20 aasta pärast,' ütleb ta Raha konfidentsiaalne taskuhäälingusaade. 'Ja need on sellised asjad nagu katus, uus HVAC-süsteem, uus soojaveeboiler, elektri- ja torustiku uuendamine ning vooderdiste parandamine – kõik need asjad, millele te ei pruugi täna mõelda.'

( Loe täisteksti siit .)

Isegi kui need esemed ei ole kohesed vajadused, on Scotti sõnul viga jätta finantsplaneerimine oma tuleviku enda hooleks. 'Kui sa oled tark, siis arvate: 'Olgu, see katus peab mul vastu 20 aastat.' 20 aasta pärast pean katuse vahetamise eest mingi summa maksma,'' ütleb ta. 'Tehke uurimist. Leiate, et selle katuse väljavahetamine maksaks umbes 10 000 dollarit. Selle asemel, et mõelda: 'Ma maksan 20 aasta pärast 10 000 dollarit', mõelge sellele järgmiselt: 'Ma maksan 500 dollarit aastas' või võite isegi öelda: 'Ma kulutan 40 dollarit kuus, et asendada. see katus.' Ja seda saate teha iga peamise komponendiga.

Säästmine nende tulevaste remonditööde jaoks, nagu katus, HVAC-i vahetus, uus veesoojendaja jne, võib langeda umbes 100 dollarini kuus, ütleb Scott. 'Hakkake juba täna säästma sada dollarit kuus, et kui nende asjade tähtaeg saabub ja remonti oli vaja teha, on teil reservkonto, mida saate nende asjade eest tasuda,' ütleb ta.

Eelarve koostamiseks soovitab Collins majaomanikel viidata 28/36 reeglile, mille kohaselt ei tohiks majaomanike eluasemekulud moodustada rohkem kui 28 protsenti nende aastasissetulekust ja mitte rohkem kui 36 protsenti nende koguvõlast. Nendest juhistest kinnipidamiseks on oluline arvestada hooldus- ja remondikulusid oma üldistesse eluasemekuludesse. Collins soovitab ka, nagu teevad paljud finantseksperdid, et majaomanikud säästaksid ja eraldaksid igal aastal 1–3 protsenti oma kodu ostuhinnast kodu hooldamiseks ja remondiks. '[See] võib tunduda ette palju rahana, kuid kui teil seda pole [probleemi ilmnemisel], võib isegi see, et peate võtma laenu, et parandada toru purunemist või midagi sellist, kannatan [rahaliselt] palju kauem,' ütleb ta.

Kuidas vältida ootamatuid remonditöid

Lisaks tavapärasele hooldusele kodus viibides on üks parimaid viise ootamatute remonditööde vältimiseks tehke korralik koduülevaatus tehtud enne uue maja tehingu sõlmimist. Kuigi müüja laseb sageli ülevaatust teha, soovitab Collins ostjatel palgata ka oma inspektori, et kodu seisukorras tõeliselt selge oleks.

'Paljudel juhtudel keskenduvad majaomanikud palju rohkem pinnapealsetele esemetele ja kosmeetikale ning tegelikult on vaja inspektorit, et mõista, mis on kosmeetikatoodete all,' ütleb ta. 'Suured vundamendiprobleemid, siseseinte probleemid, nagu ka peamised konstruktsiooniprobleemid, on inspektorile ja uuele majaomanikule kõige olulisemad, sest [ostjad] ei näe seinte sees.'

Ja ülevaatus võib samuti aidata teil olla teadlikum ajakavast, millal remonti vajate ja kui palju aega peate selleks säästma. 'Maja ostmisel peate teadma, milliseid neist esemetest on peaaegu vaja, ja arvestama seda oma ostuga,' ütleb Scott. 'Nii et kui teil on ülevaatus ja inspektor ütleb, et katusel on jäänud vaid kaks aastat, siis võib-olla on aeg – kui teil pole sularahavarusid, võib-olla enne sulgemist – pidada müüjaga läbirääkimisi.'

Sel juhul ütleb Scott, et ostja võiks minna müüja juurde ja paluda tal panna raha tingdeponeerimiskontosse, et sisuliselt uue katuse eest tasuda, öeldes: 'Paneme lepingusse kirja, et ma maksan teile 10 000 dollarit rohkem või me lahutame ostuhinnast 10 000 dollarit.' Siis, kui katus tuleb paari aasta pärast välja vahetada, saab ostja selle raha eest tasuda.

„Võti ei ole tingimata nende kulude vältimine ja võti ei ole kogu raha kokku hoida
väga kiiresti, 'ütleb Scott. 'Võti on seda ette näha ja plaan olla.'

Kuidas eelarvestada vana kodu

Kuigi vanemal kodul võivad olla madalamad eelkulud, võivad vajalikud täiendavad remondi- ja hooldustööd tõesti lisanduda. Ehkki paljud eksperdid kasutavad hoolduseelarve koostamisel hea lähtepunktina 1 protsenti kodu maksumusest, on vanema kodu puhul parem säästa aastas 3–4 protsenti, kuna aastased ülalpidamiskulud on tõenäoliselt suuremad. Need kulud võivad suureneda ka sõltuvalt ostetava kodu täpsest vanusest ja suurusest, seega on oluline uurida, et kuidas koostada eelarve oma täpse kodu jaoks .

Mida teha, kui te ei arvestanud kuluka remondiga

Ideaalne on ette planeerimine, enda kaitsmine majaomaniku kindlustusega ja remonditööde eelarve koostamine. Kui aga olete juba oma kodus ja leiate end silmitsi kapitaalremondiga, mida te ei saa endale lubada, on teile veel võimalusi.

Alustuseks soovitab Collins remonti hinnata ja teha kindlaks, kas see on isetegemise lahendus või on vaja kutsuda professionaalseid teenuseid. Kuigi on mõningaid projekte, millega te tõenäoliselt ise hakkama ei peaks püüdma (nt katuseprobleemid või elektrijuhtmestik), saate mõne projekti pealt raha säästa, kui uurite veebist lahendusi ja tehke ise oma kätetööd. Isegi kui te ei saa ise remonti teha, soovitab Collins uurida asendusesemeid või -materjale ja vaadata, kas oleks kuluefektiivsem osta oma materjale, selle asemel, et neid professionaalil pakkuda.

Kui olete uurimistööd teinud ja vajadusi hinnanud, soovitab Collins uurida valitsuse pakutavat rahalist abi, et aidata kulusid katta. „Kui kapitaalremont peaks olema täiesti eelarvest väljas, on olemas programmid, mis pakuvad remondikulude katmiseks laenu, näiteks 203(k) Taastusravi hüpoteegikindlustusprogramm ja Jaotis 504 Kodu remondiprogramm ,' ta ütleb. Ta fännab ka selliseid idufirmasid nagu Renofi, kes aitavad anda renoveerimislaene, mis põhinevad teie kodu tulevasel prognoositud väärtusel, mitte praegusel hinnal.

Ükskõik, kas plaanite osta oma esimest kodu või olete selle juba sisse elanud, ärge jätke oma rahaasju saatuse hooleks. Olge ennetav ja planeerige kodu hooldust ja remonti kohe.