Ameerika traditsioonilises unistuses on vaieldamatu samm kodu ostmine, mida paljud töökad spetsialistid ootavad. Tegelikult, vastavalt läbi viidud uuringutele NerdWallet, 36 protsenti kodanikest kavatseb a maja sissemakse ja kirjutage järgmise viie aasta jooksul punktiiril hüpoteeklaenule, see arv on alates 2017. aastast kasvanud 4 protsenti. Kuid idee omada aadressi, mida teie enda jaoks tõeliselt helistada, on oluline verstapost, kuid see on protsess, mis vähesed saavad tõeliselt aru seni, kuni nad on seda teinud, koduostu kontrollnimekirja abil või ilma.

Kui olete fantaseerinud ühe sellise postituse postitamisest: 'Olen koduostja!' fotosid Instagramis, lugege neid tarkuse- ja ettevaatusõnu enne, kui sukeldute nimekirjade merre. Kuigi need esmakordsed koduostjad on õnnelikud, et neil on kodu-armas kodu, on neil käputäis õppetunde, mida nad soovisid teada enne otsingute alustamist.

SEOTUD: 4 märki, et olete lõpuks valmis maja ostma

Esmakordsete koduostjate näpunäited (inimestelt, kes seda tegid)

Seotud üksused

Suurele kinnisvaramaaklerile ei saa hinda panna.

Muidugi on mõnel inimesel õnne kinnisvaramaaklerite tasude vältimiseks ringi müüa, et vältida kinnisvaramaaklerite müüki, kuid valdav enamus majaomanikest pöördub abi saamiseks ekspertide poole. Kõigi tööstusharude jaoks on kvaliteetsete kinnisvaramaaklerite leidmiseks ülioluline lugeda arvustusi ja soovitada soovitusi. Septembris ettevõtja Victoria Kent ostis oma esimese kodu Chicagos ja kinnisvaramaaklerite palkamine, kellele ta võis usaldada, osutus tema otsingute üheks olulisemaks teguriks. Ta mitte ainult ei juhtinud teda protsessi läbi ja vastas sadadele küsimustele esmakordse koduostjana, vaid suutis astuda ja pidada strateegilisi läbirääkimisi, kui naine teda vajas.

Kui töötate agendiga, kes mõistab turgu, kellel on palju kogemusi ja kes võib olla valves, kui olete seotud (või vajate lihtsalt kindlustunnet), on Kenti sõnul teil päevapealt palju vähem stressi. Seal on nii palju teisi inimesi, kes on osa protsessist [kes] on hädavajalikud, ja esindaja, kes oskab soovitada koduinspektoreid, advokaate ja hüpoteeklaenude vahendajaid, kellele võite loota, on tema sõnul kriitiline. Nägin oma unelmate maja 25. augustil 2019 ja koliti sisse 28. septembriks 2019 ja seda poleks ilma minu agendita juhtunud.

Rahalised piirid peate ise seadma.

Kui Patrick Gevas, asepresident kell GreenRoom Agentuur, hakkas Miamis maja ostmise peale mõtlema 2016. aasta lõpus, oli ta sunniviisiliselt töötanud suurepärase krediidiskoori saavutamise nimel. Ta hoidis ka kokku ja oli kindel, et pank annab talle näitaja, mida ta laenamisel tunneks. Mida ta ei osanud ette näha, oli see, kui palju ta oli eelnevalt heaks kiidetud. Ehkki see näib hüvedena, võib tohutu hüpoteegi saamiseks heakskiitmine tegelikult kukkuda, kui esmakordselt koduostjad ei halda oma rahandust. Lõppude lõpuks ei taha te jääda kinni hüpoteegist, mida lõpuks ei saa endale lubada.

Kuna pangas olevad inimesed seda teie eest ei tee, on teie arukus, ütleb Gevas. Ma kavatsesin mitte kunagi olla vaene maja, kuid mõelge nüüd, kui hõlpsasti võib see juhtuda, kui olete pettekujutluses, et pank ütleb, et nad annavad teile uskumatult palju raha, ütleb ta. Õnneks suutis Gevas leida 2017. aasta jaanuaris unistuste korteri, mis oli tema vahemikus - ja tal on endiselt piisavalt sularaha, et maksta muude varjatud tasude, näiteks hoone hoolduse eest.

Teil peaks alati olema kodune garantii.

Mitte nii lõbus fakt majaomanikuks olemise kohta: kui midagi katki läheb, ei saa te üürileandjale helistada. (Sa oled nüüd üürileandja!) Tavaliselt peavad müüja ja ostja sulgemise ajal läbirääkimisi noteerimishinna mis tahes kohanduste üle, mis põhinevad kahjudel või potentsiaalsetel rahakaevudel, mis võivad tulevikus maksta päris senti. Üks võimalus end ostjana kaitsta on kodukindlustuse kindlustus, mida müüja mõnikord pakub.

Kodutervishoiu sotsiaaltöötaja MSW Erika Sutton ostis oma abikaasa Hendersonville'is, USA-s, oma abikaasa augustis 2016. Nad ei olnud seda tüüpi kvaliteedikontrolliga tuttavad, kuid tagantjärele vaadates oli see üks parimaid otsuseid. nad tegid. Müüja ei katnud mitte ainult kodugarantiid oma hüpoteegi esimese 12 kuu jooksul, vaid on sellest ajast alates ka ise seda ostnud. Esimesel koduomanduse aastal suri meie soojaveesoojendi, garaažiukse elektriline trükkplaat kustus ja ahju kütteelement põles läbi. Kõik need remonditööd oleksid meie säästudesse tohutult mõlkinud, kuid kõik, mis me pidime maksma, oli iga kord 75-dollarine teeninduskõne tasu, ütleb ta.

See võtab ära ka töövõtjate palkamise äraarvamise, sest Sutton ütleb, et garantiifirma teeb koostööd kohalike agentuuridega, nii et peate vaid helistama ja probleem on lahendatud. Lihtne, eks?

Peate olema valmis kiireks liikumiseks.

Ja kiirelt tähendab James Linney ülikiiret. Kui ta ja tema partner hakkasid selle aasta alguses Los Angeleses kinnisvara vaatama, olid nad üllatunud, kui kiiresti kirjed tulid ja läksid. Me panime märguanded, kui midagi uut tuli, ja seejärel läksime avamajadesse, kuhu tulid sisse ja välja inimesed, ütles Linney. Oma soovitud naabruskonnast õige padja leidmise pakkumises pakkusid nad kahte kinnisvara ja mõlemal juhul ei võitnud nad, sest teine ​​ostja pakkus rohkem raha.

Õnneks aitas saatus (ja suurepärane kinnisvaramaakler) neil leida oma täiusliku pesa Echo pargis ning kihlatud paar sõlmis lepingu mais. Just siis liikusid asjad taas kiiresti, kuna nende asukoht on Californias. Kuldse riigi seadus dikteerib, et kõik peab juhtuma 30-päevases deponeerimisaknas. See tähendab, et lisaks sellele, et hüpoteek on ametlikult heaks kiidetud, on kõik kontrollid tehtud pärast seda, kui meie pakkumine vastu võeti - hindamine, termiidikontroll, hallituse kontroll ja sihtasutuse kontrollimine -, ütleb Linney. See oli väga stressirohke kuu.

Võtke ühendust oma piirkonnas asuva kinnisvaramaakleriga, kui olete huvitatud oma sihtnumbri turust. Ta saab selgitada turu olukorda ja seda, kui kiiresti protsess pärast pakkumise vastuvõtmist liigub.

Kui midagi näete, öelge midagi.

Teate, kuidas see läheb: kui midagi ei tundu õige, on seda raske ignoreerida. Meie sisikond on sageli parim kaitse kriitiliste otsuste langetamist nõudvatel aegadel. Ehkki see tundub mõttetu, kutsub turundusjuht Kim Kornfeld esmakordselt koduostjaid koduostuprotsessi läbiviimisel sõna võtma. Kui näete läbikäigu ajal auku lekkimist? Ärge jätke seda endale. Kas näete oma laes pruuni kohvilaadset plekki? See on märk veekahjustustest või varasemast probleemist, ütleb ta.

Miks see nii oluline on? Kui olete nendele dokumentidele alla kirjutanud, on need probleemid nüüd teie päralt. Ja kui te ei soovi oma tagasihoidlikesse elamutesse kolides rohkem sularaha maksta, peate enne kõik ametlikult tuvastama kõik ja kõik. Kornfeld ütleb, et olete rääkinud, kui olete veel pooleli, et loodetavasti panna see müüjale parandamiseks ja leevendada ka mõningaid kodukaupade kasvuvalusid. See taktika osutus edukaks ja kasulikuks Kornfeldile, kes sai koos abikaasaga esmakordselt ostjaks New Yorgis Long Islandis New Yorgis.

Peate olema valmis minema minema.

Kui olete suhtes, mis pole kahepoolne, saavad valikud lõpuks selgeks. Võite vähendada oma ootusi ja proovida olla õnnelik. Võite teeselda, et olete keegi, kes te pole. Või võite minema jalutada.

Ehkki see ei pruugi tunduda romantilise kitsikusena, sarnaneb kodu ostmine paljuski õige vaste määramisega. Võimalusi on hulgaliselt ja ehkki on mõni padi, mis oleks hämmastav, võiksid need jääda teie hinnaskaalast välja. Jõudu öelda ei, mida te ei saa endale lubada, on keeruline tava, kuid see kaitseb teie vara veel aastakümneid. Nagu Gevas selgitab, jääge koopasse nii hõlpsaks, kui olete oma piirid seadnud, kinni neist. Mõnikord võib läbirääkimistel aidata põse pööramine ja teele asumine.

Ta koges seda omast käest, kui ei suutnud müüjatega õiglases hinnas kokku leppida, kes soovisid rohkem küsida, kuna kulutasid renoveerimiseks sularaha. Kuigi ma armastasin seadet, ei õigustanud kompid ja naabruskond seda, mida nad küsisid, ja seade oli turul olnud peaaegu kolm kuud, ütleb ta. Et proovida müüjaid rahustada, pakkus ta kohtumist keskel. Kui nad seda ei teinud, otsustas Gevas, et see pole mõeldud, ja oli murtud südamega valmis selle maha jätma. Kaks nädalat hiljem tuli mu kinnisvaramaakler tagasi ja ütles, et nad on nõus! Ma läksin edasi - ja ei kahetse seda natuke, ütleb ta.

Oma arvamust tuleb kuulata ennekõike teistest.

Tänavu märtsis, kui Utah 'osariigis Salt Lake Citys tegutsev põhikooliõpetaja Heather Blakley otsustas osta kodu ühtse galana, näis kõigil oma arvamus olevat. Alates postiindeksitest kuni hinnaskaalade, stiilide ja muuni - paljud inimesed andsid oma näpunäited - tavaliselt ilma kiirustamata. Minu jaoks oli šokeeriv, kuidas inimesed, keda ma isegi ei tundnud, või kes polnud kunagi minu maja näinud, andsid mulle täiesti soovimatut nõu, ütleb ta.

Enamasti on perel ja sõpradel head kavatsused, kuid kui olete hüpoteegi punktiirjoonel alla kirjutanud, siis kõik. See on teie - ja teie vastutus. Ma lõpetasin tegelikult oma maja rääkimise, sest valdavad arvamused hakkasid haavama, ütleb Blakley. Kui kuulete ainult negatiivsust, võib see mõnikord kodu ostmisest lõbu ja põnevuse ära võtta. Kuigi tagasiside küsimine võib olla kasulik, pidage meeles, et usaldage oma sisetunnet ja järgige seda, mis tundub teile õige, oma eesmärke ja tulevikku.