Pandeemia esimese faasi ajal said majaomanikud vastavalt CARES-i seadusele (koronaviiruse abi, abi ja majandustagatis) hüpoteeklaenu soodustust sulgemismoratooriumi või tolerantsi vormis ning föderaalprogrammidest raha saanud kinnisvara üürnikud said leevendust järgmiselt. hästi.

7 tundi und vs 8

Lisaks andis haiguste tõrje ja ennetamise keskus (CDC) välja väljatõstmismoratooriumi korralduse, mis takistab inimeste väljatõstmist. ükskõik milline üürnikud, kes ei saanud makseid teha . See väljatõstmismäärus lõppes 26. augustil 2021 ja Eviction Lab veebisait , mis jälgib väljatõstmisi kuues osariigis ja 31 linnas, leidis väljatõstmise määra järsu tõusu. 2021. aasta septembris sai riigilt ja kohalikelt omavalitsustelt erakorralist üüriabi üle 510 000 majapidamise, teatasid andmed rahandusministeeriumist.

Kuid pandeemia on üürimaastikku muutnud ka muul viisil. Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskus andis välja 2021. aasta augustis aruanne mis leidis järgmise:

• Üürileandjate osakaal, mis koguvad 90 protsenti aastasest üürist või rohkem, langes 2019. aastast 2020. aastani 30 protsenti.
• 10 protsenti üürileandjatest kogusid 2020. aastal vähem kui poole oma aastaüürist ja väiksematel ühe kuni viie korteriga üürileandjatel olid üürnikud suure tõenäosusega üürimaksetega maha jäänud.
• Hooldust edasilükkavate üürileandjate osatähtsus kasvas aastatel 2019–2020 5 protsendilt 31 protsendile ning oma kinnisvara müügiloa välja toonud üürileandjate osakaal kasvas 3 protsendilt 13 protsendile.

Ja see statistika muudab tõenäoliselt seda, kuidas üürileandjad tulevastesse üürnikkudesse suhtuvad. Üürileandjad ei saanud inimesi pandeemia ajal üüri maksmata jätmise eest välja tõsta ja enamik neist ei pruugi kaotatud raha kunagi tagasi saada. Pidage meeles, et enamik üürileandjaid ei oma otseselt oma kinnisvara; selle asemel maksavad nad hüpoteeklaene, mis tähendas kas pandeemia keskel säästude kasutamist (kui neid oli) või pankade meelevalda jäämist.

Edaspidi hindavad üürileandjad palju tõenäolisemalt potentsiaalse üürniku võimet teha järjepidevaid ja õigeaegseid makseid. Hea viis selle kindlakstegemiseks? Vaadates taotleja krediidiajalugu.

Miks on krediidiajalugu oluline üürnike jaoks, mitte ainult potentsiaalsetele ostjatele?

' Krediidiajalugu on oluline, kuna see näitab potentsiaalse üürniku võimet oma rahaasju edukalt hallata,“ ütleb ettevõtte maakler/omanik Gary Zaremba. PepZee kinnisvara Daytonis, Ohios, mis pakub müügiks üüripindu, kinnisvarahaldust ja kodusid. 'Hea krediidiskoor tähendab tavaliselt seda, et keegi maksab oma arved õigel ajal ja ei ole rahaliselt üle pingutatud – nii et nad saavad ka oma üüri meile probleemideta maksta.'

Tema seisukohta jagab Jonas Bordo, tegevjuht ja kaasasutaja Dwellsy , laenutusloendi teenus. 'Üürileandjad, kes said põletusi üürnike poolt, kes ei suutnud pandeemia ajal üüri maksta, otsivad tõenäoliselt edaspidi madalaima riskiga üürnikke,' selgitab Bordo.

Bordo tunnistab, et üürileandjatel pole ideaalset viisi potentsiaalse üürniku maksevõime hindamiseks, kuid ütleb, et krediidikontroll on üks laialdaselt kasutatav tööriist. Niisiis, miks ei ole krediidikontrollid vallaline tööriist, mida üürileandjad kasutavad?

'Üüri- ja väljatõstmistest üldiselt krediidiagentuure ei teatata, seega pole neil tegelikult palju andmeid üürniku tõenäosuse kohta üüri maksta, mis võib teistest arvetest väga erineda,' ütleb Bordo. „Lisaks ei näe üürileandja enamikul juhtudel isegi tegelikku krediidiaruannet; nad lihtsalt vaatavad kokkuvõtvat tulemust.

parim viis puitpõrandate äädika puhastamiseks

On teenuseid, millele üürnikud saavad registreeruda (nt RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) ja 7–10 dollari suuruse kuutasu eest teatatakse nende üürimaksed krediidibüroodele. Madala krediidiskooriga potentsiaalsed üürnikud võivad kaaluda, et see 84–120 dollarit aastas on kasulik, et näidata uuele üürileandjale õigeaegsete maksete ajalugu.

Muud tööriistad, mida üürileandjad saavad kasutada üürniku rahalise usaldusväärsuse kindlakstegemiseks

Lisaks potentsiaalse üürniku krediidiajaloole on üürileandjatel ka teisi võimalusi. Bordo soovitab väljatõstmisest teatada.

'On olemas riiklikud andmebaasid, mis jälgivad väljatõstmisavaldusi ja üürnik peaks võimaluse korral püüdma vältida ametlikku kohtumäärusega väljatõstmist,' ütleb ta. Lisaks ütleb ta, et üürileandjad võivad taotleda varasemalt üürileandjalt viidet. 'See on suurepärane viis uue üürileandja rahustamiseks, seega kaaluge oma praeguselt üürileandjalt kirja küsimist, mis kirjeldab teie elukohta enne sa lahkud,” annab Bordo nõu.

Zaremba nõustub, et üürileandjad võivad arvestada ka muude teguritega. Arvestades pandeemia põhjustatud murrangut, võib tema sõnul üürileandjaid tegelikult olla rohkem arusaamine taotleja krediidiajaloost. 'Me vaatame ka potentsiaalse üürniku väljatõstmise ajalugu ja viime läbi kriminaalse taustakontrolli,' selgitab Zaremba ja lisab hoiatuse, et rida hiljutisi väljatõstmisi diskvalifitseeriks taotleja olenemata tema krediidiskoorist.

'Tööajalugu on samuti oluline tegur üürniku avalduse kaalumisel, kuid oleme selle suhtes veelgi leebemad, mõistes, et pandeemia ajal koondati inimesi,' jätkab Zaremba.

Samas lisab ta, et tema ettevõte hakkab eelkõige arvestama, kui stabiilne on potentsiaalse üürniku finantselu täna — võrreldes 2020. aasta keskpaiga sulgemisega. 'See on olulisem kui see, milline võis nende elu välja näha mitu aastat tagasi,' järeldab ta.