Üürikinnisvara võib olla suurepärane investeering , aga peate olema kindel, et olete omaniku ja üürileandjana oma mängu tipus. Vastasel juhul võite tegeleda üürnikega, kes häirivad teisi, ei maksa üüri või jätavad teile lahkudes kahjustatud üüriüksuse (ja kopsaka arve).

Jah, igal olukorral on puudusi, kuid ärge laske sellel end takistada sattuda kinnisvarainvesteeringute mängu. Peate lihtsalt teadma, kuidas ennast ja oma üüripinda kaitsta. Siin on viis peamist viga, mida kodu (või isegi ainult toa) omamisel ja üürimisel vältida, et saaksite keskenduda raha teenimisele – mitte kulutada rohkem raha halvasti juhitud investeeringusse.

Seotud üksused

üks Ei järgi taustakontrolli.

Üks olulisemaid asju, mida saate teha a üürileandja peab potentsiaalsete üürnike tausta kontrollima. See võib tagada, et leiate oma üüriüksusele parima üürniku. Taustakontroll aitab teil otsida punaseid lippe ja kontrollida selliseid asju nagu taotleja identiteet, krediidiajalugu, kriminaalne ajalugu, varasem väljatõstmise ajalugu ja palju muud.

Taustakontrolli läbiviimiseks peate siiski taotlema kirjalikku luba. Seega peab selleks olema renditaotlusest kindlasti eraldi ankeet. Samuti peate läbima kõigi taotlejate taustakontrolli. Tee mitte vali ja vali, millised; see on õiglase eluaseme seaduste vastu.

Sa saad võtta linastuskulude katmiseks renditasu. (See tasu täidab topeltmaksu, kuna tõenäoliselt eemaldatakse kandidaadid, kes teie käest üürimist nii tõsiselt ei võta). Avaldage kindlasti tasu maksumus oma rendikirjes ja uuesti üksuse näitamisel. Kuigi sõelumisprotsess võib olla veidi pikk, tasub kvalifitseeritud rentnike leidmiseks kulutada aega ja investeeringuid.

kaks Unustades kontrollida sissetulekut tõendavat dokumenti.

Viimane asi, mida soovite teha, on üürida kellelegi, kes ei saa endale kuumakseid lubada. Pidage meeles: tõde peitub numbrites. Investopedia andmetel mõelge sellele nagu pank huvipunktide ülevaatamisel. enamik laenuandjaid lubab eluasemele maksimaalselt 28-protsendilist kulude ja sissetulekute suhet. Seega, kui taotleja teenib 2000 dollarit kuus, ei tohiks tema eluasemekulud ületada 560 dollarit kuus.

Seal on a erinevaid viise sissetulekute tõendamiseks . Mõned taotlejad võivad esitada palgatõendeid, maksudeklaratsioone või pangaväljavõtteid. Veenduge, et nende sissetulekut tõendav dokument oleks kehtiv ja konsulteerige tööandjaga telefoni teel, et veenduda, et nad on endiselt tööl . Sissetulekut tõendava dokumendi mittekontrollimine võib olla kulukas viga.

3 Oluliste üürilepingu üksikasjade vahelejätmine.

Üüriüksuse reeglite piires võite öelda kõike, mida soovite, kuid kui te midagi üürilepingus ei täpsusta, ei saa te seda hiljem jõustada. Seetõttu on ülioluline sisestada üürilepingusse üksikasjad, nagu 'vaiksed tunnid', suitsetamine, lemmikloomade keelamine jne. Üürileping on siduv juriidiline dokument , ja kui kumbki pool lepingust kinni ei pea, võib selle üürilepingu lõpetada.

Ärge unustage täpsustada ka pikendamise tingimusi. Näiteks kas üürileping uueneb automaatselt samadeks tähtaegadeks ja kui jah, siis kui palju ette tuleb üürniku kolimisest teavitada? See klausel kehtib ka teile kui üürileandjale; kui otsustate üürilepingut mitte pikendada, vajab üürnik väljakolimiseks ette nähtud aega. Üürilepingus tuleks mainida ka kõik hilinenud tasud, väljatõstmisklauslid ja tagatisraha üksikasjad. Olge võimalikult konkreetne.

4 Varasemaid rendiviiteid ei kontrolli.

Muidugi tundub, et teie taotleja sobiks teie kohale suurepäraselt; aga te ei tunne kedagi tõeliselt enne, kui olete teiega koos või teie üksuses elanud. Seega nõudke kindlasti taotluses varasemaid rendiviiteid, millega saate ühendust võtta. Need peaksid olema ainult üürileandjad, kellelt üürnik varem üüris, mitte üldise iseloomuga viited.

Saate esitada viitele asjakohaseid küsimusi, näiteks kas üürnik tasus üüri õigeaegselt, lahkus korterist või majast kahjustada või andis õigeaegselt lahkumisest teada. Need teadmised aitavad teil ebausaldusväärseid taotlejaid välja juurida, et saaksite rentida kellelegi vastutavale isikule. Muidugi juhtub mõnikord ettenägematuid asju, kuid see aitab teil kindlaks teha, kas probleem on tõenäoliselt ühekordne või korduv käitumine.

5 Üürimine sõpradele või perele ilma liisinguta.

Veri võib olla paksem kui vesi, kuid see pole paksem kui raha. Sõpradele ja perele rentimisel peate siiski järgima samu protokolle, mida teeksite tundmatute inimeste puhul. Kahjuks võidakse teid tõsiselt ära kasutada, kui te seda ei tee.

Seega, kui te ei saa endale lubada oma sugulaste tasuta majutamist, sõlmige kindlasti üürileping samamoodi nagu iga teise taotlejaga. Enne pereliikmele või sõbrale üürimist peaksite esmalt mõtlema, kas tasub suhtega riskida – samamoodi nagu otsustate, kas laenata kallimale raha. Mida võib see teie suhtele teha, kui tehing ei õnnestu?

Samuti tutvuge kindlasti kohalike seaduste ja eeskirjadega rentimise kohta; need võivad teie elukohast olenevalt väga erineda. Üüripinnad on suurepärane investeering, kui teete seda õigesti. Need võivad olla a suurepärane täiendus teie investeerimisportfelli mis toob passiivse sissetuleku. Lihtsalt veenduge, et tunneksite neid seadusi ja vältige ülalnimetatud vigu, et säästa aega, stressi ja ehk kõige tähtsamat raha.