Paljud meist on kuulnud (ja/või olnud) tüdinenud aastatuhandet rääkimas sellest, kuidas nad hakkama saavad ei saa kunagi omada kodu — aga vaevalt see enam nii on. Tegelikult on 2021. aasta aruanne Riiklik kinnisvaramaaklerite liit põlvkondade kinnisvaratrende uurides selgus, et millenniaalid (nii noored kui ka vanad) on praegu 37 protsendiga suurim koduostjate rühm. Ja kuigi 2020 uuring 2017. aasta uuringu põhjal leiti, et 18 protsenti aastatuhandetest ei oota kodu omamist, pooled USA millenniumi põlvkondadest soovivad samuti investeerida aktsiaturu asemel kinnisvarasse. aruanne autor Harris Interactive. Kinnisvarauuringute ajaveebi läbiviidud küsitluse kohaselt soovib Z-põlvkond samuti aktsioonis osaleda, sest 83 protsenti Zeridest soovib järgmise viie aasta jooksul kodu osta. PropertyShark aastal 2018.

Milleks siis kogu huvi kinnisvara vastu? Monick Halm, asutaja Kinnisvarainvestori jumalannad Programm, mis on pühendatud naiste harimisele kinnisvarainvesteeringute vallas, ütleb, et see on tõelise finantsstabiilsuse võti. „Ma arvan, et finantsstabiilsus on nagu laud. Ja sissetulek on lauajalad. Enamikule inimestele õpetatakse, et laud on ühe jalaga, ja see on sinu töö,” ütleb Halm. 'Tõeline finantsstabiilsus on see, kui teie laual on mitu jalga. Kinnisvara on üks parimaid viise, kuidas seda teile pakkuda, kuna saate passiivseid tuluvooge, mis ei ole teie ajaga seotud.

Madalad intressimäärad samuti rahalised tagasilöögid, millega inimesed sel aastal on silmitsi seisnud, on tegelikult suurendanud võimalusi kinnisvara valdkonnas. 'Ma arvan, et kogu see stress kõigile inimestele, kes on kaotanud töö ja ei suuda maksta oma hüpoteeke, annab tegelikult palju võimalusi hankida kinnisvara tõsise allahindlusega...aitab inimestel välja tulla. olukordi, milles nad on ja sattuvad õigel ajal,“ ütleb Halm. Siin on viise, kuidas end edukaks seada kinnisvarasse investeerimine luua rahalist stabiilsust ja vabadust.

kuidas ise oma riideid keemiliselt puhastada

Seotud üksused

üks Veenduge, et teil oleks hea krediit.

Enne kinnisvaraga tegelemist veenduge, et teie rahaasjad on korras. Hea krediidiskoor ja väike võlg aitab teil kiiremini laenu heaks kiita. 'Hoidke oma FICO skoori üleval,' ütleb Vera Barnes, 16-aastane kinnisvaramaakler Urban Nest kinnisvara Las Vegases. 'Paljud inimesed ei mõista, kui oluline krediit on. Teie krediit on kinnisvara tegeliku omandamise võti. Kui sul just palju raha pangas ei ole ja sa saad minna sularahas maksma.'

Kuid kuna see ei kehti enamiku inimeste puhul, kes alles alustavad kinnisvaraga tegelemist, aitab hea krediidiskoor leida paremaid rahastamisvõimalusi, mis nõuavad vähe või üldse mitte oma raha. 'Enamik inimesi tunneb pangalaene kui strateegiat,' ütleb Halm. „Seal on müüja finantseerimine, kus müüja on sisuliselt pank, või raske raha laenuandjad. Seda tüüpi asutused on palju paindlikumad kui pangad, neil on tavaliselt kõrgemad intressimäärad ja lühemad tähtajad, kuid nad liiguvad kiiremini.

Oma võla madalana hoidmine on oluline ka kinnisvara ja rahastamisvõimaluste saamiseks. 'Sa tahad omada võimalikult vähe võlga. Paljud inimesed on krediitkaardivõlgades. Krediitkaardivõlg ei ole lihtsalt võimas vahend jõukuse suurendamiseks, ' ütleb Barnes. „Kui teil on suur võlgade ja sissetulekute suhe, mis tähendab teie laekuva sissetuleku ja väljamineva võlasumma suurust, kõiki teie võlgnevusi, sealhulgas krediitkaarte, autotähti, majatähti; see peab olema üsna madal, et saaksite kinnisvara kvalifitseeruda. Ja võite saada suurema rahasumma, kui teie võla ja sissetulekute suhe on madal ja teie sissetulek loomulikult toetab seda.

kui kaua pirukas külmikus kõlbab

Veel üks näpunäide? Esitage oma maksud. Barnes soovitab ka enne kinnisvarasse investeerimist veeta töökohal kaks aastat või rohkem. 'Kui te ei suuda näidata, et teenite maksudega raha, siis ei kvalifitseeru te mõistliku intressimääraga kinnisvara saamiseks,' ütleb Barnes. 'On ettevõtteid, mis võivad teid kvalifitseerida, kuid intressimäärad võivad olla tõesti kõrged. Raske rahaga laenudel võib intressimäär olla 10, 15 protsenti.

kaks Mõelge välja, millised on teie eesmärgid.

Kui on vaja valida kinnisvara tüüp, millesse soovite investeerida, on palju võimalusi, olenevalt ajast ja rahast, mida soovite investeerida, ning teie pikaajalistest eesmärkidest. 'Võib juhtuda, et soovite passiivset sissetulekut... nii et mõelge välja, milline see number olema peab. Kas asendada oma töötulu või saada piisavalt passiivset sissetulekut, et oma kulutusi asendada, ' ütleb Halm.

Teistel on eesmärk, mille nimel end püstitada pensionile jäämine . 'Inimesed saavad kinnisvarasse investeerimiseks kasutada pensionifondi,' ütleb Halm. 'Nad peaksid panema selle teatud tüüpi pensionikontole, mida nimetatakse isejuhitavaks pensionikontoks, et nad ei piirduks investeerimisfondide ja aktsiatega, mis meil sageli on.' Saate seda ise suunata ja paigutada kinnisvarasse ja muud tüüpi varadesse.

3 Valige kinnisvara tüüp ja asukoht.

Kui olete oma eesmärgid välja selgitanud, mõelge kinnisvara tüübile või varaklassile, millesse soovite investeerida. Ühe- või mitmepereelamud, kaubandus- või büroohooned, tööstus- või äripinnad, haagissuvilad, maa, üliõpilaselamud ja lühiajalised majad. tähtajaline rentimine on igat tüüpi vara, millesse võiksite investeerida.

„Te teete lihtsalt ühe projekti korraga või ühe ostu korraga. See võib olla väike linnamaja või korter, ' ütleb Barnes. 'Ja siis saate seda rahastada. Siis oleks muidugi eesmärk panna sinna üürnik või kui kavatsete ise elama asuda, saate seal elada paar aastat ja tõsta oma krediidiskoori ja raha, mida soovite säästa. Soovite sel perioodil säästa nii palju kui võimalik.'

Ideid sünnipäevaks 35-aastasele naisele

Kui teil on idee vara tüübist, millesse soovite investeerida, mõelge asukohale. Kui Halm kinnisvarainvesteeringutega alustas, arvas ta, et saab investeerida ainult oma elukohta. 'Üks asi, mida ma õppisin, on see, et elan väga kallil turul ja see piiras mind alguses väga,' ütleb Halm. Siis ütles mentor talle, et sa elad seal, kus sa tahad elada, sa investeerid sinna, kus numbrid on mõistlikud, mis võimaldas tal teha kinnisvarainvesteerimisel hüppe. 'Ühe maja hinnaga LA-s saaksin 20 maja Jacksonis, missis,' ütleb Halm. 'Leidke õige kinnisvaraturg, kus numbrid vastavad sellele, mida proovite teha.'

Barnes soovitab vaadata ka kasvavaid linnu – välja arvatud juhul, kui teil kinnisvara pole. Sel juhul soovitab ta kinnisvara kindlustamiseks teha kõik endast oleneva, isegi kui peate alguses natuke rohkem maksma.

parimad kingitused värsketele emadele

'Väiksemates linnades, kus kinnisvarahinnad on madalamad, võib nendesse piirkondadesse investeerimine olla hea investeering,' ütleb Barnes. 'Kui kaalute kuskil Californias, Las Vegases, New Yorgis... kus nad enamikul juhtudel turuväärtusest üle lähevad, siis ma ei tea, kas see oleks mõistlik aeg investeerimisega alustada. Kui teil muidugi kinnisvara pole. Siis ma propageerin alati seda, et ostate endale kinnisvara. Isegi kui peate natuke rohkem maksma.

4 Uurige veebipõhiseid kinnisvarainvesteerimisfonde.

Kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid ei soovi kinnisvara reaalselt osta või soovite panustada väiksema algsummaga, uurige veebipõhiseid kinnisvara ühisrahastusplatvorme.

'On Internetis on kinnisvarainvesteeringute fonde, kuhu saate siseneda, mõnesse juba 100 dollari eest, mõnesse vähemalt 500 dollari eest,' ütleb Halm. „Võite siseneda nendesse fondidesse ja saada oma rahalt tagasi 10 protsenti või rohkemgi. Seal on üks nimega Ameerika kodu säilitamine fondi, investeerivad nad kinnisvarasse, kus inimesed ei maksa oma hüpoteeki. Saate sisse saada 100 dollari eest ja saate oma rahalt 10 protsenti tagasi. Halm soovitab ka DiversyFund , mille miinimumsumma on 500 dollarit ja mis käsitleb mitmepereelamutega korterelamuid ja Raha kogumine mille miinimumsumma on 1000 dollarit ja mis pakub erinevaid varavalikuid alates korteritest kuni ühepereelamuteni.

Need platvormid muudavad kinnisvaraga alustamise lihtsaks, kuna need kontrollivad kinnisvara ja teevad teie eest koostööd kinnisvarahalduritega. Samuti saate oma investeeringuid hallata ja jälgida veebis, mis pakub suuremat paindlikkust.

5 Investeeri kohe.

Praeguste madalate intressimäärade tõttu on hea aeg kinnisvarasse investeerimiseks. 'Intressimäärad on rekordmadalad, need on nii madalad,' ütleb Halm. 'Kui laenate raha, laenate seda praegu vähem kui inflatsioonikulu ja siis on teil need üürnikud, kes selle ära maksavad.'

'Võite vaadata kinnisvara kui pensionile jäävat sõidukit või raha pangas, sest see hindab pidevalt,' ütleb Barnes. „Kodu omamine on teie jõukuse suurendamise võti; turg läheb aastate jooksul üles ja alla igavesti. Just nii see turg on. Kokkuvõte: Vaatamata turu muutustele on kinnisvarasse investeerimine peaaegu alati hea mõte ja see võib olla teie finantsstabiilsuse võti.