Vastavalt Riiklik kinnisvaramaaklerite liit , kogu USA-s domineerivad naismaaklerid elamukinnisvara turg , kuid pole veel suurt sissepääsu tulusamate hulka kommertsturg .' Samamoodi on naised teinud palju rohkem edusamme kinnisvara omamise osas, kuid Uuringud näitavad, et Ameerikas on ainult 30% kinnisvarainvestoritest naised . Seega, kuigi daamid kastvad oma varbaid selles valdkonnas, on väga vähestel võimalus suuri raha teenida. Kuid on aeg, et see kõik muutuks.

Allpool jagavad viis väljakujunenud naist, kellel on aastakümnete pikkune kogemus kinnisvaraäri erinevates aspektides, nõuandeid, mida naisinvestorid. peab teavad, kas nad tahavad alustada väikeselt ja teenida suurelt.

Seotud üksused

Empaatia on vara.

Sarah Eder, asutaja Sarah Ederi investeeringud Ontarios, Kanadas, on olnud peaaegu neli aastat täiskohaga kinnisvarainvestor Ontarios ja ta on kogunud üle 200 uksest koosneva portfelli (individuaalsed rendiüksused). Ta alustas 20ndates eluaastates, ilma et tal polnud juurdepääsu sularahale, laenule ega perekonna abile, mistõttu sai temast loomingulise rahastamise (st teiste inimeste raha võimendamise) ekspert.

'Kinnisvaraga alustades mõistsin kohe, et selle ala mehed alahindaksid mind,' tunnistab Eder. „Alates maakleritest kuni hüpoteeklaenu maaklerite ja töövõtjateni – valdav enamus inimestest, kellega kokku puutusin, olid mehed, kes olid väga agressiivsed, keskendunud ja kellele meeldis suhelda nagu vanapoiste golfi- ja joogiklubi. Pidin pidevalt võitlema töövõtjatega, kes kutsusid mind töökohtadel kullakeseks ja hunnikuks, püüdes samal ajal mind petta ja üle maksta, uskumata, et saan aru, mis ehitusprojektiga kaasneb.

kuidas riputada jõulupuu tuled

Tema parim nõuanne on näha kaastunnet ja empaatiat kui tugevusi, mitte nõrkusi. Kui tunnete oma asju – oma tegevusala, äritegevust, hinnakujundust –, võite olla viisakas ja muuta lugupidamine oma kasvu lahutamatuks osaks. 'Ma näitasin oma üürnikele, klientidele ja töötajatele lahkust ja hoolivust,' selgitab Eder. „Tegelikult see minu kaubamärki ei nõrgendanud; see on üks minu edu põhimõtetest ja annab paljudele klientidele kindlustunde selle suhtes, kuidas ma äri teen. Kuigi ma olen uskumatult konkurentsivõimeline ega tagane kunagi väljakutsetest, kasutan oma sõnu targalt ja usun ausa mängu.

Ta ütleb, et oluline on end vaikselt harida ja arukaid riske võtta, samuti õppida erinevusi omaks võtma ja neid tugevateks külgedeks muutma. 'Olen nüüd saavutanud edutaseme, mille on minu valdkonnas saavutanud väga vähesed naised, kuid ma loodan seda muuta,' lisab Eder. 'Olen hiljuti juhendanud paljusid naisi kinnisvarainvesteeringute alal, nii et loodetavasti muutub varsti tavapäraseks naiste nägemine kinnisvarainvesteeringute maailma tipus.'

Multitegumtöö toob kasu.

Ashley Messina on ettevõtte kaasjuht Loftey , New Yorgi tippüürnike esindajate vahendus. Ettevõte on teinud ligi 5000 üürnikupoolset tehingut ja on juhtivate müügivihjete genereerimise valdkonnas. Üle viie aasta on Loftey kasvanud nii, et see esindab rohkem üürnikke kui ükski teine ​​NYC-i maaklerfirma – ja Messina on linna kõrgeima reitinguga kinnisvaramaaklerite seas. Kuid ta hakkas kinnisvaraga tegelema alles siis, kui oli veetnud aega suuremates ja bürokraatlikumates ettevõtetes töötades.

'Tahtsin olla olukorras, kus saaksin oma igapäevast palju vastutust juhtida ja oma äri juhtida,' ütleb Messina. 'See ei ole tööstusharu, kus saate libiseda ja lasta teistel inimestel enda eest tööd teha. Kinnisvara vallas saate edukaks ainult siis, kui soovite omada müügioskusi ja ettevõtlikkust, et luua oma kaubamärk ja äriraamat.

Messina ütleb, et kinnisvara on valdkond, mis premeerib mitme ülesandega tegelejaid ja teie sotsiaalsete ja professionaalsete võrgustike kasutamist. 'Enamik naisi on nendes asjades juba suurepärased, nii et ma soovitaksin tõesti nendele tugevatele külgedele toetuda,' lisab ta. „Samuti on oluline meeles pidada, et kõigil on erinev müügistiil. Kui inimesed mõtlevad kinnisvaramaaklerite peale, kipuvad nad mõtlema tõeliselt jultunud stiilile, kuid olen avastanud, et kliendid hindavad agentuuri juures kõige rohkem läbipaistvust ja pädevust. Lõppkokkuvõttes on kinnisvara sotsiaalne äri, seega on oluline määratleda oma stiil ja olla autentne, et saavutada klientide usaldust ja kindlustunnet.

Kui finantsharidus on esikohal, on investeerimine lihtne.

Jeanine Smith, asutaja Mustad tüdrukud kinnisvaras Atlantas juhib nüüd enam kui 100 000 jälgijaga veebikogukonda, kes on huvitatud kinnisvarainvesteeringute ja rikkuse kasvatamise kohta lisateavet. Smithi aastakümnete pikkuse kogemuse kohaselt on Aafrika-Ameerika naistel oma kodudes krediiti, sissetulekut ja sageli ka sääste või omakapitali, et investeerida. Meil on lihtsalt vaja haridust, et õppida, kuidas seda teha. Ta täidab tühimiku pakkudes ekskursioonid ja koolitused tutvustada erinevaid viise, kuidas kinnisvarainvesteeringuid saab alustada väikeselt ja kiiresti kasvada.

kuidas puhastada valgeid lõuendist kingi söögisoodaga

Üksiku emana alustas Smith maja häkkimisega (oma kodus tubade rentimine), mis viis temast kuuekohalise renoveerimis- ja arendusettevõttesse. Ta ütleb, et algajad peavad kõigepealt mõistma raha põhitõdesid. 'Oluline on koostada strateegia sissemakse säästmiseks ja hea krediidiskoori tagamiseks,' anub Smith. Pärast seda on piiriks taevas.

kuidas teha kohaseadet

Eelkõige ütleb Smith, et mitmepereelamute investeeringud lühiajaliste üüride jaoks on palju positiivsed. 'Lühiajalise üürimise turg on praegu äärmiselt konkurentsitihe, kus on sellised saidid nagu Airbnb ja Padsplit,' Smith selgitab. 'Saate teenida kiiremini rohkem raha, kui annate need kinnisvarad või ruumid sageli üle, selle asemel, et määrata pikaajalisele üürnikule fikseeritud kuutasu.'

Ärikinnisvaras on teile palju ruumi.

Danielle Garson , kinnisvara- ja ettevõtteadvokaat Clevelandis, asus kinnisvaraadvokaadi rolli pärast aastaid kestnud ärivaidlusi. 'Võitlus selle üle, mis ettevõttes valesti läks või kellele raha võlgneb, oli kurnav, eriti kui mu tütar sündis,' räägib Garson. 'Veetsin tema esimese sünnipäeva kuu kohtuprotsessis. Olin konfliktist väsinud ja pöördusin kinnisvaraseaduse poole, et hävitamise asemel ehitada.

Ja ta on nii tänulik, et ta muutuse tegi. „Linnas sõitmine või isegi Google Earthi kaudu reisimine ja käegakatsutava hoone nägemine, mida aitasin osta, müüa, ehitada, rahastada jne, on rõõmustav – ja see on midagi, mida saan ühel päeval oma lastele näidata,” selgitab Garson. 'Samuti teadmine, et kinnisvaratehingud ei ole seotud ainult füüsilise hoonega, vaid projektid võivad ehituse ajal ja pärast seda luua sadu töökohti, sealhulgas hooldust, rentimist, projekteerimist jne.'

Ta ütleb, et enamik tema kliente, kes nimetavad end kinnisvaraprofessionaalideks, on mehed ja naiskliendid on ettevõtete omanikud, kellel on täiendavaid kinnisvaravajadusi. Kuid mõlemad on tegelikult tõsised kinnisvarainvestorid. Garson ütleb, et naistele on laua taga palju ruumi, kuid daamid peavad seda omama. 'On huvitav, et naised kipuvad endiselt juhtima disaini aspekti ja üha rohkem naisi juhib tiitlimaailma,' ütleb Garson. 'Kuigi ma töötan mõne naisega teistes rollides, domineerivad ärikinnisvaras endiselt mehed. Olen näinud üha rohkem naisi elamukinnisvaraturul, kuid arvan, et meil on kommertskinnisvara valdkonnas palju edusamme teha.

Naistel, kes soovivad ärisse tungida, soovitab Garson liituda kinnisvaraorganisatsiooniga, et luua võrgustik, mõista laiemaid äriprobleeme ja positsioneerida end paremini nähtavaks. 'Minu nõuanne naistele, kes soovivad kinnisvaravaldkonnas karjääri teha, on määratleda oma tööalased ja isiklikud prioriteedid, olla enesekindlad, suhelda selgelt ja võtta vastutust ilma asjatut vabandust palumata,' ütleb ta. 'Ja andke endale aeg-ajalt puhkust – naised näivad enda vastu palju karmimad kui mehed ja me žongleerime sageli palju rohkem.'

Panusta enda peale ja sa ei saa kaotada.

Tanya Salseth , kinnisvarainvestor ja mitme miljoni dollari suurune agent Washingtonis, ei kujutanud ettegi, et ühel päeval on tal Lõuna-Carolinas kinnisvaraportfell, mis hõlmab 470 rendiuksest ning Washingtoni metroopiirkonnas erinevaid mitmepereelamuid ja ühepereelamuid.

'Töötasin 12 aastat USA diplomaadina välismaal ja olin oma pere peamine toitja,' räägib Salseth. „Muretsesin, et kui lahkun oma kindlast töökohast föderaalvalitsuses, et asutada oma kinnisvaraäri, seaks mu pere ebakindlasse olukorda, mistõttu kogusin enne hüppe tegemist nii palju üürikinnisvara kui suutsin. See oli uskumatult hirmutav eemalduda kindlast ja prestiižsest valitsuse töökohast, kuid iseendale panustamine on toonud mulle ja mu perele uskumatut kasu.

kuidas sibulat koorida ja tükeldada

Ta julgustab naisi panustama iseendale, tõrjudes oma mugavustsoonidest mööda – sest edu peitub lihtsalt teisel pool. 'Naised on uskumatud planeerijad ja nad tunnevad sageli, et peavad enne alustamist kõike teadma ja millegi kõik aspektid läbi mõtlema, samas kui mehed sisenevad täiesti uude valdkonda ilma teadmisteta ja on kindlad, et saavad sellest aru. seda aja jooksul,' märgib ta. Salseth nõuab, et naised peavad sisse hüppama, sageli enne, kui nad on valmis ja end mugavalt tunnevad. Selle abistamiseks soovitab ta otsida selles valdkonnas teisi naisi, kes aitaksid teil edasi liikuda.

'Olen avastanud, et teised naissoost investorid on väga kirglikud, et aidata teistel naistel valdkonda tungida,' ütleb Salseth. 'Kuigi see võib kindlasti olla eeliseks olla üks ainsaid naisi kinnisvarakonverentsidel, tahame me kõik, et ruumi oleks rohkem naisi.'

Lõpuks tuletab ta uutele investoritele meelde, et nad peaksid numbritega mugavalt ja paindlikult hakkama saama. 'Lõpuks on kinnisvarainvesteeringud seotud raske matemaatikaga,' selgitab ta. Hoolsuskohustuse valdamine ja finantsanalüüs peaks olema teie kõigi investeeringute hindamise aluseks.