Küsige sel aastal ükskõik milliselt kinnisvaramaaklerilt kõikjal USA-s ja nad ütlevad teile: eluasemeturg on olnud täiesti kiuslik. Maju müüakse nagu kuumakooke ja lisatasusid tänu vastupandamatutele hüpoteeklaenude intressimääradele ja suuremale teadlikkusele 'kodu' tähtsusest, kuna me kõik oleme seal rohkem aega veetnud. Oma elu- või müügipinna parandamine on olnud kõigi meeltes, kuid nii on see ka põletav küsimus: Kas renoveerimine on seda väärt?

On öeldud, et teie elamu investeeringute parima tulu saab köögist ja vannitubadest. Lõppude lõpuks on köök kodu süda ja paljude kinnisvaramaaklerite sõnul on see potentsiaalsete ostjate jaoks tehingute tegija või müüja. Kui kavatsete müüa, sisestage köögi renoveerimise loos. Kuid kui valida on nii palju kellasid ja vilesid, siis kuidas saate teada, et te ei tee tühjas ruumis lärmi?

Juhiste saamiseks kutsusime eksperdid: USA kahelt kuumimalt turult pärit maaklerid, sisekujundaja ja peatöövõtja. Siin on need jaotatud teie köögi renoveerimisse kaasatud versiooniuuenduste järgi ja kuidas neid oma kodu väärtuse maksimeerimiseks rakendada.

SEOTUD : # 1 reegel selle kohta, kui palju oma köögi ümberehitamiseks kulutada

Praktiline põrandakate

Majajahi osas on üks esimesi asju, mida vaatame, köögi jalajälg. Seega on mõtet alustada vaid sealt, kus meie jalad astuvad. Cesar Bullon , peatöövõtja ja ettevõtte omanik Lõuna remonditööd allapoole Gaetta osariigis Mariettas räägib kogemustest, alustades oma tegevust põrandakattespetsialistina: „Plaat on parim nii vastupidavuse kui ka eelarve jaoks. Te ei pea plaati välja vahetama, kui te ei hakka seda vihkama! ' Ta leiab ka, et paljud majaomanikud leiavad keraamikast uuendamist väärt niiskuskindla portselani maksumuse. Ariel baverman , kinnisvaramaakler Keller Williamsi kinnisvara esimene Atlanta soovitab köögiga tutvumise vältimiseks valida 'üle 12-tolliste ruutude plangud'. 'Need on väga' väljas '.' ta hoiatab.

Kui eelistate jala all midagi soojemat, on luksuslik vinüülplaat (LVP) praktiline veekindel lahendus, mis muutub üha populaarsemaks. Tehnoloogia on võimaldanud sellel alternatiivsel materjalil jäljendada lehtpuidu välimust ja tunnet ilma loodusliku materjali deformeerumise ja lekete ning niiskuse kahjustamise ohuta.

Kuid isegi nende praktiliste kaalutlustega jäävad vastupidavad lehtpuid, nagu jätkusuutlik bambus või tamm, koduostjate seas parimaks valikuks. 'Eriti kui see sobib ülejäänud köögi ülejäänud põrandakattega, mis viib teise ruumi,' ütleb luksusmaakler Lisa Graff kohta Houlihan Lawrence of Scarsdale New Yorgis Westchesteris

Köögisaare lisamine

Saareköögis on midagi sellist, mis kõlab nagu kutse pikutamiseks. Pole siis üllatav, et üks Bulloni kõige nõutumaid funktsioone on multifunktsionaalne saar. 'Kui otsite rohkem pinda või istumisalasid, on see õige tee,' ütleb ta.

kuidas puhastada vanu sente neid kahjustamata

Pistikupesad saab peita ka saarele, lettide alla või isegi hüpikakendena, mis kõik lisavad kasutamise paindlikkust. 'Pistikupesade ja väljaheidete lisamine elektriliste pistikupesade jaoks on nüüd sageli vajalik,' ütleb Graff. 'Iga ruuttolli maksimeerimine lisab väärtust.' Ja mine vastukõrgusele: suurema ja laiema pinnaga on ettevalmistamise, serveerimise ja kogumise võimalused just nii palju suuremad.

Seina mahavõtmine ja saare vastu vahetamine on ka suurepärane lahendus Bulloni kõige tavalisemale taotlusele: suurem köök. Kõvade piiride vähendamine loob illusiooni rohkemast ruumist, laiendades tegeliku köögi muljet. Graff nõustub, et see on paljudes kodudes üks suurimaid müügiargumente. 'Perekondadesse voolavad avatud köögiga köögid on äärmiselt populaarsed,' ütleb Graff. 'Eriti neile, kes tahavad lastel silma peal hoida, kui nad töötavad; voolav ala meelelahutuseks; või lihtsalt söögikoht, mis ei tunne end suletuna. '

Kergemad tööpinnad

Saared on ka veel üks võimalus uhkete lettide demonstreerimiseks, mis on ostjate ligimeelitamisel veel üks tehingute tegija. Näiteks kärbitud servadega juga loendurid võivad draamat lisada, pakkudes samas puhast, minimalistlikku ja kaasaegset tunnet. Vihmastatud countertops on armastatud puutetundlikest inimestest, kes kauplevad hea meelega traditsioonilise läike tekstuuri ja mõõtmetega. Ja keerutatud kivid võivad lisada ka liikumist, täpilised aga sügavust. Kõigi eeltoodute puhul on välimus siiski kergem. 'Tumedamad kivid kipuvad välja nägema vananenud,' ütleb Graff. 'Täisvalged köögid on nõudlikumad; enamik inimesi armastab neid, kui nad on heledad ja pakuvad avaruse tunnet. '

SEOTUD: 10 tüüpi töötasapindu, mida peaksite oma järgmise köögi või vannitoa ümberehitamiseks kaaluma

Õnneks on seda ilmet nüüd lihtsam saavutada kui kunagi varem, kuna laialdaselt on valikus looduslikke ja keemilisi materjale. Viimane ulatub eelarvevalikutest nagu laminaat (Formica) ja suureformaadiline plaat kuni hinnalisemate variantideni, nagu Corian, komposiittootel ja tipptasemel kvarts. Looduskivide hulka kuuluvad graniit, lubjakivi, marmor ja kvartsiit. Olenemata kategooriast, asub graniit selle soovitava alusena, olenemata klassist või mustrist.

'Tarbijad ei taha enam midagi muud kui graniit, nii et plaatide või laminaatide valmistamine on renoveerimisel pettumust valmistav,' ütleb Baverman. Bullon sekundeerib sellega, soovitades 'lihtsaks graniidiks põhiremonti, mis on kord aastas suletud hoolduseks'.

SEOTUD: 15 parimat sahtli korraldajat igas toas - lisaks professionaalse korraldaja nõuanded

Tile Backsplash

Mõned inimesed jätavad backsplashi installimise vahele või lähevad kleepuva 3D-efektiga kontaktpaberi odavamale teele, kuid Bulloni päringute järgi on see protsent õnneks vähenemas. 'Neid on köögi renoveerimisel kindlasti vaja,' rõhutab ta, 'kuna see muudab selle täielikumaks ja annab mõista, et omanik oli detailidele orienteeritud ja hoolitses kodu eest hästi.' See arusaam on plaatides oma kaalu väärt, kuna see on alateadlik väärtuse näitaja.

Klaasist tagaküljed on uuem trend, mida Bullon on lõunamaal palju näinud tipptasemel renoveerimisel, kuid palju vähem kulukas plaat võib tekitada huvi, eriti kui see on läbimõeldud. Baverman on taskukohaste metrooplaatide fänn, mida Graff nõustub kasutama paljudes erinevates kodudes. 'Klaasist või värvilised metrooplaadid on sajandi keskpaiga moodsate kodude jaoks tavalised ja traditsioonilisemate jaoks valged.'

Kõrgemad kapid

Kapid on hästi tehtud köögi üks kallimaid komponente ning kriitiline osa selle funktsionaalsusest ja visuaalsest atraktiivsusest. Pealtnäha väiksemad detailid muudavad siin palju erinevust, näiteks uued nupud ja tõmbed ning võra vormimise viimistlus kappide ülaosas. Need enamasti kosmeetilised aktsendid lisavad teie köögile rafineeritumalt ja lisaväärtust, ilma et peaksite juba seal segamini ajama. Nende ülevärvimine on teie kappide järgmine tase, mis on küll kallis investeering, kuid on siiski odavam kui maha rebitav algus.

SEOTUD : 7 köögikapi stiili, mida järgmise ümberehitusega arvestada

Kui olete siiski nõus nende väljavahetamisse investeerima, on 42-tollise ülemise kapi lisavõimalik paar tolli lisakulusid väärt. Suurendate salvestusruumi 25 protsenti ja kui see on liiga kõrge, et seda kätte saada? ' Rev-a-riiul pakub uskumatuid lahendusi, mis võimaldavad erineva kõrguse ja vanusega inimestel nendesse kappidesse turvaliselt juurde pääseda, 'ütleb Lisa M. Cini, Mosaiigi disainistuudio . 'See maksimeerib ka teie riiulihoidlat ja võib peita esemeid, mis võimaldab kasutajatel kööki muuta müügisalongiks.'

Seega on kapiuuendused enamasti investeerimiskulusid väärt. Pole enam raha väärt? Oma seadmete katmine kunstkappidega. 'Ehkki see näeb kena välja, pole lihtsalt vaja oma seadmeid fassaadide taha peita, et need sobiksid teie kapi valikutega,' ütleb Graff. See kehtib eriti nüüd, kui enamik on nüüd välja töötatud väljapanekuks, kui me järgmisena tegeleme.

vennalt õele

Roostevabast terasest seadmed

Thermador tutvustas roostevaba välimust 1950ndatel, kuid alles umbes 15–20 aastat tagasi muutus see keskmistele tarbijatele hõlpsasti kättesaadavaks ja taskukohasemaks. Sellest ajast peale on koka tõus popkultuuris muutnud trendi alustalaks.

'Roostevabast terasest seadmed lisavad alati lisaväärtust,' ütleb Graff, eriti kui nad on oma kaubamärgi või professionaalse kvaliteediga. 'Kuus köögiga pliidiga koka köögis ei saa kunagi valesti minna!'

SEOTUD : 2021. aasta 8 kõige muljetavaldavamat köögiseadmete uuendust

Ka välimusega või sisseehitatud seadmed lisavad köögile üldist elegantsi. Slide-in vahemikud müüvad ja näitavad elamuturul jätkuvalt hästi - sageli on need ühendatud ruumisäästlike ulatusega mikrolaineahjudega - ning neid peetakse Bulloni kohta 'suurepäraseks uuenduseks kõrgekvaliteetsete renoveerimistööde jaoks'. Ta ütleb sama sisseehitatud veinikülmikute kohta, mida Graff nimetab boonuseks, 'isegi inimestele, kes ei joo, kuna see võib toimida joogijahutina', vabastades väärtuslikku külmkapis ruumi toiduks, nagu Baverman osutab .

Täiendav ladustamine

Juurdepääsetavus ja hoiustamine on igas köögis võtmetähtsusega, mistõttu on ka laiskad susanid ja pimedad nurgakapid alati nõudlikud. 'Laisk susani nurgariiulid on eakatele inimestele suurepärased,' ütleb Bullon, võimaldades neil hõlpsasti oma kappide tagumisse otsa jõuda. Pimedate nurkade väljatõmbed teevad sama ja kasutavad ruumi veelgi tõhusamalt. Kuigi viimast on vähem levinud New Yorgis, kus Graff teenib, on tema ja Baverman mõlemad mõlemad - 'Kõik, mis annab täiendavat salvestusruumi, lisab väärtust!' nad koorivad.

SEOTUD : 7 köögikapi korraldajat, mis võluväel kahekordistavad teie hoiuruumi

Pealtnäha väike detail, mis võib muuta maailma ja muuta teie kodule täiendavat väärtust, on pehmelt suletavad hinged ja sahtlid. 'Need on hädavajalik, 'ütleb Graff - kahe noore poisi ema, kes paratamatult mõlkivad. Ehkki nad võivad katki minna, nagu Baverman hoiatab, on see risk tasuv tasu kappide elueale lisamise eest.

Sahvri ruumid

Sahvrid on alati hea kõne. 'Kuid võite sahverruumi juurde saada, tehke seda alati!' ütleb Bullon. Väljatõmmatavate sahtlitega sisseehitatud on suurepärane versiooniuuendus ja sobib hõlpsasti juurdepääsetavaks, eriti kui Graffi sõnul pole kappi sahver valikut.

kingitus 23-aastasele tüdrukule

Funktsionaalsed omadused on raha väärt, kui plaanite oma ruumis kauem elada, kuid kiire ja rõõmustava uuenduse jaoks on kapiuste taga peidetud väljatõmmatavad prügikastid muutunud ülipopulaarseks, lahendades liiga väikese prügi ebameeldiva probleemi kraanikausi alla või vabalt seisvat. 'Nad on suurepärased ruumi kokkuhoiu ja köögi puhtuse eest,' ütleb Bullon.

SEOTUD: Nendel majaplaanidel on kõige unisemad köögidisainid, mida oleme kunagi näinud

Neutraalsed värvivärvid ja mustrid

Iga koduprofessionaal ütleb teile: Värske värv õige värviga võib ruumi jaoks absoluutseid imesid teha. Köök pole erand. 'See võib ruumi atmosfääri drastiliselt muuta,' ütleb Bullon, pakkudes ruumis taskukohase näo tõstmise ja kohest puhast tunnet. Nagu Graff märgib, on kergemad köögid trendikad, hallid, valged ja neutraalsed seismised on ohutu valik rahvahulgale meeldiva esteetika jaoks, mis võib aidata teie kodu väärtust tõsta.

Sõltumata sellest, pidage oma valikute tegemisel kinni ühest köögiremondi kuldreeglist: täht olgu üks. Kui ootate toretsevat tagasilööki, minge lettidele ja kappidele neutraalselt ja vastupidi. Nad võivad põrkuda või hullemgi, teie tipptasemel investeering kaob taustale liiga paljude teiste stseeni varastavate aktsentide keskel. Vahepeal loob erinevate elementide täiendamine teistega harmooniat ja tasakaalu.

SEOTUD : 7 värvilist kööki, mis inspireerivad teid pintslit üles võtma

Valgustus aktsendid

Muidugi mõjutab värvi ka see, kuidas ruumi valgustate. Pehme valge valgustus annab kõigele sooja ja kuldse tooni, samal ajal kui nende siniste toonidega päevavalguslambid on väga eredad ja valged. Sõltuvalt teie köögi meeleolust saate valida aktsentide jaoks, näiteks ripatsituled, mida Bulloni kliendid sageli nõuavad. Ehkki 'ripatsid on enamikul juhtudel stiiliks rohkem kui funktsioneerimiseks', pole Bavermani kohta kahtlust, et nad lisavad veel ühte huvi, tõstes aktiivselt esile nägusat täiendust nagu saar. 'Veenduge, et see oleks piisavalt kõrge, et see ei rikuks vaatevälja ja inimesed ei lööks seistes pähe!' ütleb Graff.

Sest valgus paigutus võib suurt mõju avaldada. Näiteks võib kapialune valgustus sõltuvalt värvi soojusest luua lämma, kaasaegse või hubase mulje. Cini soovitab tungivalt mitte ainult lisada valgustust oma ülemise kapi alumisele küljele ('suur võit!'), Vaid ka toiteallikaid ja USB-pistikuid. 'Ükskõik, kas ühendate oma kohvikannu või fritüüri, on sisseehitatud valgustusega ala paremini nähtav.' Mis kõige parem - see on lihtne täiendus. 'Ikea ​​ja Legrand on suurepäraseid võimalusi, mida on lihtne installida, 'ütleb ta.

Alumine rida?

Meie proffid eelistavad kivilugejaid, nutika panipaigaga kappe, võimaluse korral saari, vastupidavat põrandakatet ja kõike muud, mis kööki füüsiliselt või visuaalselt laiendab. Kunagi pragmaatik, rõhutab Bullon: 'Need kõik annavad kodule lisaväärtust, seega on need renoveerimistööd kõige tasuvamad.'