Teie naabruskonna majaomanike ühing (HOA) aitab hallata kogukonna alasid ja vara väärtust. Seda juhib juhatus ja selle liikmed koosnevad kogukonna elanikest; Kuigi mõned HOA-d on vabatahtlikud, nõuavad teised kohustuslikku liikmelisust kõigilt, kes ostavad kinnisvara HOA piirkonnas. Enne liitumist või kodu ostmist piirkonnas, mis nõuab liikmelisust, on HOA-ga tutvumine enne tasu maksmist mõistlik samm ja see võib säästa sadu dollareid. Viimane asi, mida soovite, on kolida kõrgetasemelisele alale HOA tasud mis muutuvad sageli või millel on äärmiselt ranged reeglid – see võib teie kogemust (ja rahakotti) muuta või rikkuda.

Beth McCarter, kahe lapse ema ja looja Travel Fam blogi ütleb, et tema pere kolis HOA tõttu kahe aasta jooksul pärast esimese kodu ostmist. McCarter meenutab, et tuli ühel päeval koju mõlema lapsega autos ja leidis HOA töötaja, kes oli tema sõiduteele pargitud.

'Ta ei liigutanud, kui seda palutakse,' ütleb McCarter. „Ta pildistas mu lillepeenart ja ulatas mulle hoiatuskirja. See oli äärmiselt ängistav kogemus. McCarter on sellest ajast peale kolinud teise parema HOA-ga naabruskonda ja ütleb, et kogemus on olnud 'täiesti erinev'. Ta ütleb, et 'üleinnuka HOA' punane lipp on arenev naabruskond. 'Ehitaja on motiveeritud hoidma kõike küpsisevormina, sest nad müüvad endiselt kodusid,' ütleb McCarter.

aurustunud piima asendamine kõrvitsapirukas

Siin on veel mõned punased lipud, millele peaksite enne kohaliku HOA-ga liitumist tähelepanu pöörama.

Seotud üksused

üks HOA-l on madalad reservfondid.

Uurige, milline on HOA eelarve. 'Ostjad peaksid alati taotlema eelarve koopiat ja selle üle vaatama, et veenduda, et HOA-l on terved reservid,' ütleb Ashley Melton , kinnisvaramaakler Lõuna-Carolinas. HOA reservfondid (mis koosnevad osaliselt HOA liikmemaksudest) on ette nähtud kasutamiseks juhuks, kui kogukonnas peaks tekkima hooldusprobleeme. 'Kui midagi tuleb
rahalised vahendid puuduvad, võivad omanikud olla silmitsi erihinnangutega.
See lisanduks nende tavalistele aasta- või kuutasudele, ' ütleb Melton.

Erihinnangud on lisatasud, mida HOA võib liikmetelt nõuda, kui kogukonnas ettetulevate remonditööde või ettenägematute kahjustuste (nt loodusõnnetusest) kõrvaldamiseks pole piisavalt vahendeid. Kuigi mõned erihinnangud võivad tõesti olla vältimatud, võib madalate reservidega HOA ja sageli esinevad erihinnangud olla märk HOA-st, kes ei halda oma vahendeid korralikult.

Vaadake läbi HOA reservi uuring, et veenduda reservide nõuetekohases rahastamises. 'Tavaliselt, kui HOA on 70% või rohkem rahastatud, saavad nad piisava rahavooga kõik oma remonditööd õigeaegselt teha,' ütleb elamukinnisvaraarenduse konsultatsioonifirma president Scott Ford. California ehitusteenused . 'Kui nad on vähem kui 40 protsendi ulatuses rahastatud, kõndige minema!' hoiatab ta.

kaks Neil on liiga ranged hooldusreeglid.

On normaalne, et HOA-del on kogukonna juhised, mida majaomanikud peavad järgima üldiseks korrashoiuks (nt muru niitmiseks), kuid liiga rangete reeglitega HOA on punane lipp.

'Väliskujunduse parandamise juhised on mõeldud naabruskonna üldise homogeense välimuse ja tunde säilitamiseks, ' ütleb Chuck Vander Stelt , kinnisvaramaakler Põhja-Indianas. 'Kuid enamikul HOA-del pole kodu väliskujunduse kaasaegsetest suundumustest arusaamist. See võib põhjustada naabruskonnas asuvate kodude kinnijäämist teatud disainiajastu ajal, mis on kinnisvara väärtustele halb, 'selgitab ta.

Potentsiaalse koduostjana on mõistlik taotleda HOA CC&R (lepingud, tingimused ja piirangud), et saaksite aimu reeglitest ja juhistest ning sellest, kas see sobib teile.

3 HOA-l on esmakeeldumisõigus.

Mõnel HOA-l on reegel, et enne turule laskmist tuleb oma kodu ühistule pakkuma hakata. 'HOA esimene keeldumisõigus on veel üks HOA punane lipp ja need on tõenäoliselt jõustamatud, ' ütleb Vander Stelt. ROFR-i reeglid on olnud diskrimineerimise ajaloos, kuna need andsid HOA-le õiguse takistada üksikisikut kogukonnas kodu ostmast - ostes selle kõigepealt.

millal saab kõrvitsaseemneid istutada

'HOA esimese keeldumisõiguse reeglite varjatud mõju diskrimineerib vähemusi, üksikvanemaga leibkondi ja teisi marginaliseeritud inimesi,' selgitab Vander Stelt. Kuigi neid reegleid ei pruugita jõustada, tasub neid kindlasti jälgida ja vältida.

4 HOA-l on halb suhtlus ja läbipaistvuse puudumine.

Kui ühing ei suhtle liikmetega sageli või selgelt (aga teeb siiski muudatusi, näiteks suurendab omavoliliselt tasusid) – hoia eemale.

'Kui juhatus või kinnisvarahaldur ei ole väga läbipaistev või neilt on raske dokumente hankida, on see suur punane lipp,' ütleb Ford. Ta ütleb, et see võib olla pilguheit kogukonna kultuurile ja võib olla märk sellest, et ühingul on liiga palju võimu või see on väga organiseerimata ega järgi korralikult eeskirju. 'Mõlemad on märgid probleemidest,' lisab Ford.

5 Reegleid on raske muuta.

Kui reeglite muutmiseks on vaja 75 protsenti häält, on see kindel HOA punane lipp. 'Enamik inimesi on ükskõiksed ja ei puutu asjasse,' ütleb Vander Stelt. 'Seetõttu ei muutu reeglid nii kõrge lati korral tõenäoliselt kunagi, et praeguse ajaga sammu pidada. Selle asemel on mõistlikum enamushääletus küsimuses, mille kvoorum (hääletanud inimeste arv kõigist võimalikest valijatest) on umbes 40–50 protsenti.

Samuti ütleb ta, et tuleb olla ettevaatlik HOA reeglite suhtes, mis ütlevad, et ühingu saab lõpetada vaid hääletusega iga 10 aasta järel. Kui olete võimalik ostja, küsige oma HOA-lt dokumente ja muud teavet, et näha, kuidas need toimivad – see võib säästa kulukate tasude maksmise ja piirava HOA tingimustes elamise vaevast.

Seotud: Maja ostmise kontrollnimekiri