Maja omamisega kaasnevad mitmed jooksvad kulud (peale hüpoteegimaksete), mis mõjutavad seda, kui taskukohane on teie eluaseme valik pikas perspektiivis. Ja kui olete kodus ostlemas, on kriitilise tähtsusega neid kulusid hoolikalt mõista, et teid ei tabataks teel.

Selle probleemi üks olulisemaid ja sageli ärritavamaid näiteid on majaomanike ühistumaksude maksumus, mida nimetatakse ka HOA-deks. Kui te ei ole ettevaatlik ega küsi piisavalt küsimusi tulevase HOA kohta, kui kaalute kodu ostmist, võib teid tabada ebaviisakas ärkamine, kui igakuised tasud aasta-aastalt aina tõusevad ja tõusevad. ..kuni ühel päeval on teie eluasemekulud tunduvalt paisunud üle teie kuueelarve .

'Kõige pakilisem asi, mida keegi HOA kogukonda ostmas peab teadma, on see, kas hinnasilt muutub,' ütleb finantsnõustamisteenuste ettevõtte juhtivpartner Kevin Taylor. InSight . 'Igakuiste HOA-kulude tõus võib mõjutada omaniku elukvaliteeti seal elamise ajal ja kinnisvara edasimüügi väärtust, kui nad soovivad lahkuda – nii positiivselt kui ka negatiivselt.'

Majaomanike ühisused saavad kindlasti naabruskonnale palju väärtust anda, säilitades kogukonna ilme ning hoolitsedes igapäevase avaliku ruumi ja ühiskasutatavate mugavuste korrashoiu eest. Kuid need võivad põhjustada ka suurt rahalist hingevalu, kui te pole selge, milleks te lepingu sõlmite. Enne kodu ostmine HOA hallatavas kogukonnas tehke endale teene ja esitage kindlasti järgmised küsimused. (Teie pangakonto tänab teid hiljem.)

Seotud üksused

Mis on HOA?

Esimesed asjad kõigepealt. Neile, kes pole täiesti tuttavad, on majaomanike ühendus (HOA) organisatsioon, mis koostab või jõustab reegleid kinnistutele ja elanikele, kes elavad alarajoonis, planeeritavas kogukonnas või isegi korterelamus. Nagu Investopedia selgitab : need, kes ostavad kinnisvara HOA jurisdiktsioonis, saavad automaatselt liikmeks ja peavad tasuma lõivud või HOA tasud.

Üldiselt juhib HOA-sid juhatus, mis koosneb kogukonna elanikest. Need juhatuse liikmed valivad nende kaasomanikud. Kuid mõnel juhul võib kogukonna HOA-d hallata privaatne kolmanda osapoole organisatsioon.

Pole sugugi ebatavaline, et HOA-d jõuavad oma liiga piiravate reeglite ja määruste tõttu pealkirjadesse või satuvad uudistesse.

kuidas arvutada oma sõrmuse suurust

Mis on HOA tasud?

HOA tasud on tasud iga majaomanik peab iga kuu ühistule maksma. Need tasud erinevad suuresti olenevalt kogukonnast ja geograafilisest asukohast riigis ning võivad ulatuda sadadesse dollaritesse kuus.

Tasud kogutakse hoolduse eest tasumiseks. Olenevalt kõnealusest ühistust võidakse tasuda lihtsalt kogu kogukonda hõlmava hoolduse ja haljastuse eest, kuid mõnel juhul võidakse raha kasutada ka teie kodu või korteriühistu hooldamiseks.

Kas HOA tasud on maksudest mahaarvatavad?

Nii palju kui soovite, et HOA tasud oleksid üldiselt maksudest mahaarvatavad. Sellest reeglist on aga üks märkimisväärne erand.

kas omatehtud kõrvitsapirukas peab olema külmkapis

'HOA tasud on maksust mahaarvatavad, kui kasutate kõnealust kodu üürikinnisvarana, kuna need on osa teie ärikuludest, kuid üldiselt ei saa neid maha arvata peamise elukoha puhul,' ütleb ettevõtte tegevjuht Martin Orefice. Üürida oma laboritele , veebipõhiste ressursside juhend, mis on loodud selleks, et aidata tarbijatel oma kodu üürida.

Seotud üksused

Millal HOA viimati oma makse tõstis ja kui palju?

Enne paljude inimeste jaoks elu suurima ostu sooritamist võiksite küsida HOA maksude tõusu kohta tulevases kogukonnas. See on lihtsalt üks põhilisemaid ja olulisemaid küsimusi, mida HOA-de kohta küsida. Vastus võib teie igakuiseid kulutusi oluliselt muuta.

„See võib olla punane lipp, kui HOA on viimastel aastatel järjekindlalt oma makse tõstnud. See võib tähendada, et sama võib juhtuda ka teie kui sealse elanikuga ja teil võivad igal aastal maksta suuremad lõivud,' ütleb ettevõtte peadirektor Andy Taylor. Credit Karma kodu . 'Teisest küljest, kui HOA tasude tõstmisest on mõnda aega möödas, võib see tähendada, et nad võivad lähitulevikus makse tõsta.'

Teil peaks olema arusaam tasude ajakavast ja selge ajakava, millal nad järgmisel korral tasusid uuesti tõstavad, et teid ei tabaks kohe pärast sissekolimist palju kõrgem kuutasu.

Kui palju on HOA-l reserve? Ja mis on HOA kogu rahastamise eesmärk oma reservkonto jaoks?

Ka see on võib-olla üks kõige mõjuvamaid küsimusi, mida saate küsida. Siin on põhjus: osa igakuistest HOA tasudest suunatakse tavaliselt ühingu reservfondi, et katta tulevasi kogukonna remondi-, asendus- või hädaabiprojekte.

Ilma piisava rahasummata selles fondis ei pruugi HOA olla suuteline selliseid tulevasi vajadusi katma. Ja siin on põhipunkt: reservvahendite puudumine või osaliselt või ebapiisavalt rahastatud reservkonto uue kodu ostmise ajal on märk sellest, et HOA tasud tõenäoliselt suurenevad. Ja hoida suureneb kuni ühing saavutab oma reservfinantseerimise eesmärgid.

'Küsige, kui palju reserve praegu rahastatakse protsendina HOA kogu remondieelarvest,' selgitab Roger Cummings. Päris oma rekordi maakler. 'See küsimus aitab mõista HOA maksevõimet ning seda, kui hästi nad oma eelarvet haldavad ja jälgivad.'

Kui vastus on alla 30 protsendi, pole see hea uudis, ütleb Cummings. Praegune reservfinantseerimine kuskil 30–60 protsenti ühingu eesmärgist on veidi parem vastus. Aga ideaalis tahaks vastuseks, et ühingu reservkonto on vähemalt 60 protsendi ulatuses rahastatud, kui mitte rohkem.

'Kõik, mis on alla 60 protsendi, võib tähendada lähiajal erihinnangut või tasude suurenemist, kui suur kogukonna remont või väljavahetamine on peatne,' selgitab Cummings.

Paljud HOA-d teevad perioodiliselt reservuuringuid ja need uuringud teavitavad ühingut sobivast reservfondide vahemikust või tasemest, mis neil peaks olema, et katta ootamatuid hädaolukordi, mitmesuguseid asendusprojekte või HOA täiustusi, lisab advokaat Ben Gottlieb, ettevõtte kaasasutaja. Arizona põhinev MacQueen ja Gottlieb .

Mis on HOA erihinnangute filosoofia võrreldes reservfondi kasutamisega?

HOA-d lähenevad suurprojektide ja uuenduste rahastamisele erinevalt, lähtudes nende suurusest, küpsusest ja filosoofiast, ütleb isikliku rahanduse veebisaidi tegevjuht Claire Hunsaker. Küsi Flossielt.

kodune vahend roostevaba terase puhastamiseks

„Kui palju nad tuginevad erihinnangutele, võib olla suur mõju teie kui liikme rahalistele vahenditele. Uuem HOA võib planeeritud paranduste ja planeerimata remonditööde osas suuresti tugineda erihinnangutele, kuna nad ehitavad endiselt reservfondi järk-järgult HOA tasudest välja, 'selgitab Hunsaker. 'Nad võivad tugineda ka erihinnangutele, kui nad eeldavad kiiremat keskmist käivet üksuste vahel.'

Ideaalis soovite, et HOA teataks teile, et nad ei kavatse mingeid erihinnanguid rakendada ja et nad ei tugine sellele lähenemisviisile rahastamisvajaduste osas.

„Erihinnangud on lisakulud, mida majaomanik kannab väljaspool nende tavapärast igakuist tasu. Olenevalt remondi- või asenduskaubast võivad need ulatuda mitmesajast kuni kümnete tuhandete dollariteni,“ selgitab Cummings Realist. 'Mõnikord võib HOA pakkuda laenu või makseid aja jooksul, kuid kui see pole hästi rahastatud, tuleb see tavaliselt ühekordse maksena oma taskust.'

Kui suur on HOA tasude keskmine aastane tõus?

Kui see konkreetne küsimus ammendub, võite ka küsida, kas HOA-l on HOA tasude suurendamine teatud summas või on tal plaanitud tõstmise ajakava, mida saate vaadata. Selle teadmine võimaldab teil oma leibkonna eelarve suurendamist täpsemalt planeerida ja võib-olla isegi aitab teil kindlaks teha, kas saate endale kogukonnas elamist lubada.

'Kodu on suur investeering, olenemata sellest, kui kaua te plaanite seal viibida, seega on oluline teada, kui palju olete igal aastal HOA-le võlgu,' ütleb Angi koduekspert Bailey Carson. 'Kindlasti teadmine, et HOA tasud tõusevad igal aastal 3 protsenti, on väga erinev ootamatust 10 protsendilisest tõusust.'

Kui ühingul on olnud igakuised tasud märkimisväärseid ootamatuid hüppeid, võib see olla märk halvast juhtimisest.

'Teadmine, kui sageli ja miks tasusid tõstetakse, on teie ja kodu taskukohasuse jaoks täna ja edaspidi ülioluline, kuid see räägib ka HOA finantsseisundist,' lisab. Betsy Ronel , Compassi kinnisvaramaakler, mis asub Westchesteri maakonnas, N.Y. „Tahaksite teada, kas tasusid suurendatakse kindla määraga ja mida suurendatakse? Kas tasusid tõstetakse projekti kohta? Ja kas me hääletame asjade üle? Kui ei, siis kes teeb finantsotsuseid ja kas nad on HOA-sse kaasatud? Kas nad elavad kogukonnas või on nad väljastpoolt?

Kui suur on HOA tasu teie tulevase naabruskonna kodu ruutjala kohta, võrreldes HOA tasudega ümbritsevates linnaosades?

Selle küsimuse esitamine on lihtsalt põhiline võrdlusanalüüs, ütleb Kevin Taylor InSightist.

'Tahaksin lihtsalt teada, et minu HOA-tasude igakuine kulu, mis on standardiseeritud kinnistu ruutmeetritele, oli kooskõlas teiste linnaosadega ja teiste sama suurusega hoonete või kogukondadega,' selgitab Taylor. . 'Keegi ei taha üle maksta ja HOA-de kulude ühitamiseks ja võrdlemiseks on parim viis teada, millised tasud on jagatud ruutmeetritega.'

Mida HOA tasud täpselt katavad?

Kui olete teadnud potentsiaalsete HOA tasude suurust ja selle suurenemise sagedust, soovite mõista, milleks konkreetselt raha makstakse, et saaksite otsustada, kas kulu on teile tõesti seda väärt.

Näiteks kas HOA tasud katavad kogukonna basseini või tenniseväljakute hoolduse? Kui jah, siis kas olete nõus maksma mitusada dollarit kuus selliste tasude pealt, kui teil puudub igasugune huvi seda tüüpi mugavuste kasutamise vastu? Kui vastus on eitav, võib teie raha paremini kulutada mujal, näiteks kogukonnas, millel ei ole HOA-tasusid, mis võimaldaks teil seda lisaraha iga kuu muude asjade jaoks kasutada.

'Kui elanikele on saadaval üldkasutatavad ruumid, nagu basseinid, jõusaalid, tenniseväljakud või pargid, uurige, milline on HOA kohustus neid hooldada,' ütleb Carson Angist. „Saage teada, kas nad vastutavad kogu kogukonna lumetõrje, muru lõikamise või kõnniteede ja teede hooldamise eest. Kui teate, mida teie tasud katavad ja kui palju need maksavad, saate teha teadliku otsuse selle kohta, kas kinnisvara on teie ja teie pere jaoks õige rahaline otsus.

kuidas kõrvitsapirukat säilitad

Kui palju inimesi töötab HOA-s täiskohaga?

See on küsimus, millest võivad potentsiaalsed majaomanikud, kes ei mõista selle olulisust, tähelepanuta jääda. Kuid mida rohkem on HOA tegevuskulusid, seda rohkem maksate igal kuul ja aastal.

'Tavaliselt on nii, et mida rohkem inimesi neil töötab, seda kõrgemad on teie HOA tasud,' selgitab Andy Taylor Credit Karma Home'ist. 'Töötajate arv sõltub tavaliselt sellistest asjadest nagu üksuste arv kinnistul või kinnisvara mugavused, eriti need, mis vajavad erilist tähelepanu, nagu bassein või haljastus.'

Kas on mingeid rendipiiranguid ja kui jah, siis millised need on?

Nüüdseks, kui olete esitanud mõned või kõik juba kirjeldatud küsimused, peaksite olema hästi aru saanud, mida teie tulevased eluasemekulud tõenäoliselt hõlmavad. Kuid võite küsida veel ühe küsimuse: kas HOA piirab teie võimalust oma kodu välja üürida. See on muidugi oluline, kui plaanite tulevikus kolida, kuid ei soovi kinnisvara müüa.

'Mõnel HOA-l on piiratud protsent ühikuid, mida saab rentida, samas kui teised määravad kohustusliku kasutusperioodi, näiteks ühe aasta, enne kui lubatakse rentida,' ütleb Cummings Realist. 'Ilmselt, mida vähem piiranguid, seda parem.'

Kas mõni HOA reeglistik on jõustamatu?

HOA-d võivad mõnikord olla hullumeelsed ja nendega tegelemine keeruline. Kui leiate, et teil on kohaliku HOA-ga konkreetne probleem, on hea mõte uurida, kas kõnealune määrus on tegelikult jõustatav või mitte.

Mõned HOA reeglid on näiteks jõustamatud – mitte reegli teksti tõttu, vaid seetõttu, et need kehtestati või jõustati valesti, ütleb Orefice, Rent to Own Labs.

„Paljudes jurisdiktsioonides kehtivad ka seadused, mis reguleerivad seda, mida HOA saab ja mida ei saa reguleerida, eriti mis puudutab sõnavabadust, diskrimineerimist ja teie vara mõistlikku (kui see on mõne inimese jaoks inetu) kasutamist, sealhulgas satelliitantennide või pesunööride paigaldamist. “ ütleb Orefice.

Alumine joon? Hea mõte on võtta aega, et mõista, millesse te olete sattunud, kui kaalute kinnisvara ostmist HOA juhitava kogukonnaga.

asjad, mida sügisel teha

'Vaadake oma elustiili ja veenduge, et kõik, mida soovite oma uude koju lisada või tuua, on lubatud,' ütleb Andy Taylor, Credit Karma Home'i peadirektor. „Näiteks kui teil on roheline pöial, kas teil on lubatud istutada lilli akna taga olevasse istutusnõusse? Kui olete toidusõber, kas teil on võimalik kasutada lahtise leegiga grilli? Kui olete suitsetaja, kas suitsetamine on lubatud? HOA võiks reguleerida isegi selliseid asju nagu teie kodu värvivärv või see, kas saate seda ulatuslikku murupäkapikukollektsiooni säilitada või mitte.