The maja ostmise sammud pole peaaegu kunagi nii otsekohesed, kui pürgivad esmakordsed (või teist korda) koduostjad võiksid loota. Isegi kui teil on raha a maja sissemakse kokkuhoituna peate leidma maja, mis täidab kõik teie vajadused (ja võib-olla mõned soovivad, kui teil on õnne) müü oma praegune kodu, ja pane oma unistuste kodu müüjad teie pakkumisega nõustuma. Isikliku rahanduse saidi NerdWallet uue aruande kohaselt ei ole see viimane samm alati sujuv.

The 2019 koduostja aruanne NerdWallet küsitles Ameerika Ühendriikide koduostjaid, kes olid viimase viie aasta jooksul kodu soetanud, ja leidis, et peaaegu pooled - 45 protsenti - pidid selle aktsepteerimiseks tegema pakkumise, mis oli küsitavast kõrgem. Esmakordsetel koduostjatel oli see veelgi hullem; Neist 56 protsenti pidi pakkumiste vastuvõtmiseks ületama küsitud hinna ja 15 protsendi jaoks oli nende lõplik pakkumine kõrgem, kui neile meeldis. Üldiselt suutis vaid 31 protsenti hiljutistest koduostjatest osta oma kodu odavamalt kui küsitud hind.

SEOTUD: Siit saate teada, kui palju raha peate maja ostmiseks tegelikult teenima

Kui kodu ostmine on juba niivõrd kulukas, võib väljavaade veelgi suurema sularaha väljamaksmiseks olla kahjulik. See võib viia ka koduostjaid, esmakordseid inimesi või muul moel kuumas vees, kui hüpoteegi maksed, maksud, lõivud ja muu eelarve venitatakse liiga vähe. Õnneks on olemas viise, kuidas kodumüüjad oma küsitavat hinda langetama või isegi alla küsitud pakkumise aktsepteerima - see nõuab vaid mõningast ettevalmistust, otsustavust ja õnne.

Steven Puetzer / Getty Images

Muidugi peab enamik inimesi enne ühe pakkumise vastuvõtmist tegema mitu pakkumist (sageli erinevatel kinnistutel). NerdWalleti uuringu kohaselt tegi 60 protsenti USA hiljutistest koduostjatest koduostmise käigus rohkem kui ühe pakkumise; üle ühe kolmandiku tegi kolm või enam. Kui teie esimest pakkumist kodu vastu ei võeta, pole te kindlasti üksi.

parim viis jõulutulede panemiseks

NerdWalleti kodueksperdi Holden Lewise nende näpunäidete järgi võib teie unistuste kodu esimesel pakkumisel olla võitlusvõimalus - isegi kui see on veidi alla hinnakirja.

Seotud üksused

Ole paindlik

Proovige välja mõelda, kas müüjal on probleem, millele saate olla lahendus. Kas müüja peab ostja olema paindlik kolimiskuupäeva osas või kolima võimalikult kiiresti või müüma maja seisukorras? Lewis ütleb. Kui soovite ja suudate müüjat aidata, võib see anda konkurentide ees eelise.

Ole valmis tegema väikest isetegemist

Selle asemel, et osta koht, mis on juba teie unistuste kodu, ostke maja, mis vajab mõnda tööd, eelistatavalt midagi, mida saate ise teha, ütleb Lewis.

Mõne kodu remondi ja värskenduse tegemine võib aidata teil ostuprotsessi ajal säästa, isegi kui see tähendab, et olete veidi lahendanud. Luksuskodude hinnad on tasulised, nii et kui soovite muuta luksuseta kodu lähedaseks, võib see olla nutikas samm - lihtsalt vältige neid enim kahetsetud isetegemisprojektid.

Uurige piirkonda

Lewis soovitab vaadata hiljutisi kodumüüke naabruses ja võrrelda neid hindu selle kodu küsitava hinnaga, mille pakkumist te kaalute. Kui majad on kvaliteedi ja väärtuse poolest võrreldavad, kuid pakkumishinnad on täiesti erinevad, võite olla võimeline rääkima madalama küsitava hinnaga.

Küsige kinnisvaramaaklerilt ootel olevate pakkumiste kohta

Kui majas pole praegu ühtegi pakkumist - ja see on olnud turul juba üle mõne nädala või olete väljaspool parim aeg oma maja müümiseks aken - müüjad võivad ostjat leida meeleheitlikult. Teil võib olla ülekaal, ütleb Lewis. See võib anda teile võimaluse kasutada hinnakirjast madalamat pakkumist.

Määrake range eelarve

Teadke täpselt, kui palju olete nõus ja võimeline maja eest maksma. Kui leiate endale armastatud kodu, on ahvatlev teha kõrge hinnaga pakkumine, mis kindlasti võidab, ütleb Lewis. Kuid ärge laske emotsioonidel võimust võtta. Teie eelkinnitussummast madalamal ostlemine loob pakkumistele ruumi.

kuidas uusi kingi välja venitada

Kui ostate oma võimaluste piires, on teil vajadusel ruumi tõusta. Kui vaatate ainult kodusid, mis vastavad teie eelarvele, on teil oht, et peate pakkumise aktsepteerimiseks sellest üle minema - ja oma rahanduse liiga õhukeseks venitama. Pidage meeles, et peaaegu pooled hiljutistest ostjatest olid sunnitud pakkumise tegema üle küsitava hinna; veenduge, et see ei teeks teid pankrotti.

Kasutage avatud maju maksimaalselt

Kui on maja, kus saate end pildistada, pöörake tähelepanu kodu üldisele seisundile ja tehke märkmeid, ütleb Lewis. Kui olete pakkumise esitamiseks valmis, võib teil remondikulude üle läbirääkimiste pidamiseks olla ruumi.

Pange tähele ka puhtusega seotud probleeme, nagu lemmikloomade peitsitud vaibad või püsivad suitsulõhnad; võite veenda müüjaid probleeme lahendama või nende küsitavat hinda alandama.