Majaomanikega kaasnevad mitmesugused jooksvad kulud (lisaks hüpoteekmaksetele), mis mõjutavad seda, kui taskukohane on teie eluasemevalik pikas perspektiivis. Ja kui olete koju poodlemas, on kriitiliselt oluline neist kuludest hoolikalt aru saada, et vältida teelt kõrvale jäämist.

kuidas kanda jalgrattakiivrit

Selle teema üks olulisemaid ja sageli ärritavamaid näiteid on majaomanike kulud & apos; ühinemistasud, muidu tuntud kui HOA-d. Kui te pole ettevaatlik ja ärge küsige piisavalt küsimusi potentsiaalse HOA kohta võib koduostu kaaludes olla ebaviisakas ärkamine, kui aasta-aastalt tõusevad kuutasud jätkuvalt üles ja üles .... kuni ühel päeval on teie eluasemekulud tunduvalt kõrgemad oma kuu eelarvet .

'Kõige pakilisem asi, mida keegi HOA kogukonda ostma peab, on see, kas hinnasilt muutub,' ütleb Kevin Taylor, finantsnõustamisteenuste ettevõtte juhtivpartner InSight . 'Igakuiste HOA-kulude kasvav hind võib mõjutada omaniku elukvaliteeti, kui nad seal elavad, ja vara edasimüügi väärtust, kui nad soovivad lahkuda - nii positiivselt kui ka negatiivselt.'

Majaomanikud & apos; ühendused saavad kindlasti naabruskonnale palju väärtust anda, säilitades kogukonna välimuse ning hoolitsedes avalike ruumide ja ühiste mugavuste igapäevase hooldamise eest. Kuid need võivad põhjustada ka suurt rahalist südamevalu, kui te pole kindel, milleks te sisse logite. Enne kodu soetamine HOA juhitud kogukonnas tehke endale teene ja esitage kindlasti järgmised küsimused. (Teie pangakonto tänab teid hiljem.)

Seotud üksused

Millal HOA viimati oma tasusid tõstis ja kui palju?

Enne kui teha paljudele inimestele elu suurim ost, peaksite küsima, kas potentsiaalses kogukonnas on suurenenud HOA tasud. See on kergesti üks kõige olulisemaid ja olulisemaid küsimusi, mida HOA-de kohta küsida. Vastus võib teie igakuistes väljaminekutes dramaatiliselt muuta.

See võib olla punane lipp, kui HOA on viimastel aastatel pidevalt oma tasusid tõstnud. See võib tähendada, et sama võib juhtuda ka teie kui sealse elanikuga ja igal aastal võib teil tekkida suurenenud lõiv, ütleb Andy Taylor, ettevõtte juht Krediidi Karma kodu . Teisest küljest, kui HOA-st on möödunud mõnda aega, siis võib see tähendada, et nad võivad lähitulevikus neid suurendada.

Teil peaks olema arusaam lõivude ajakavast ja selge ajaraamistik, millal nad järgmisel korral uuesti eeldatavasti tõsta kavatsevad, nii et varsti pärast sissekolimist ei jää teid märksa kõrgema kuumäära vahele.

Kui palju on HOA-l varusid? Ja milline on HOA reservkonto kogu rahastamise eesmärk?

Ka see on võib-olla üks kõige olulisemaid küsimusi, mida võite esitada. Selle põhjus on järgmine: osa igakuistest HOA tasudest, mida maksate, suunatakse üldjuhul ühenduse reservfondi, et katta tulevasi kogukonna remondi-, asendus- või hädaolukorra projekte.

Ilma piisava rahasummata selles fondis ei pruugi HOA selliseid tulevasi vajadusi katta. Ja siin on põhipunkt, reservfondide puudumine või osaliselt või ebapiisavalt finantseeritud reservkonto uue kodu ostmise ajal on märk sellest, et HOA tasud tõenäoliselt suurenevad. Ja hoidke suureneb kuni ühing saavutab reservfinantseerimise eesmärgid.

Küsige, kui palju reserve praegu rahastatakse protsendina HOA remondieelarvest, selgitab Roger Cummings, Päris plaadivahendaja. See küsimus aitab mõista HOA maksevõimet ja seda, kui hästi nad oma eelarvet hoiavad ja jälgivad.

Kui vastus on alla 30 protsendi, pole see suurepärane uudis, ütleb Cummings. Praegune reservfinantseerimine, mis on kuskil 30–60 protsenti ühingu eesmärgist, on veidi parem vastus. Kuid ideaalis soovite, et vastus oleks, et ühingu reservkontot rahastatakse vähemalt 60 protsenti, kui mitte rohkem.

Kõik, mis on väiksem kui 60 protsenti, võib tähendada lühiajalist erihinnangut või tasude suurenemist, kui suure kogukonna remont või asendamine on vältimatu, selgitab Cummings.

Paljud HOA-d viivad perioodiliselt läbi reservuuringuid ja need uuringud teavitavad ühingut sellest, milline on reservivahendite sobiv ulatus või tase, mis neil peaks ootamatute hädaolukordade, erinevate asendusprojektide või HOA täiustuste katmiseks olema, lisab advokaat Ben Gottlieb Arizonas asuv MacQueen ja Gottlieb .

Milline on HOA filosoofia erihindamiste suhtes võrreldes reservfondi kasutamisega?

HOA-d lähenevad suurte projektide ja versiooniuuenduste rahastamisele erinevalt, lähtudes nende suurusest, küpsusest ja filosoofiast, ütleb isikliku rahanduse veebisaidi tegevjuht Claire Hunsaker Küsige Flossielt.

Kui palju nad tuginevad erihinnangutele, võib sellel olla suur mõju teie kui liikme rahandusele. Uuem HOA võib kavandatavate paranduste ja planeerimata remonditööde puhul tugineda suuresti spetsiaalsetele hinnangutele, kuna nad ehitavad endiselt HOA tasudest reservfondi järk-järgult, selgitab Hunsaker. Samuti võivad nad tugineda erihinnangutele, kui nad eeldavad osakute keskmist kiiremat käivet.

kuidas oma kodus feng shui teha

Ideaalis soovite, et HOA ütleks teile, et nad ei kavatse spetsiaalseid hinnanguid rakendada ja et nad ei tugine sellele lähenemisviisile rahastamisvajadustes.

Spetsiaalsed hinnangud on lisakulud, mis majaomanikul tekivad väljaspool tavalist igakuist lõivu. Sõltuvalt remondi- või asendusartiklist võivad need ulatuda mitmesajast kümnete tuhandete dollariteni, selgitab Cummings Realist. Mõnikord võib HOA aja jooksul pakkuda laenu või makseid, kuid kui seda pole piisavalt rahastatud, tuleb see tavaliselt ühekordne makse taskus.

Kui suur on HOA-tasude keskmine aastane tõus?

Selle konkreetse küsimuse ammendamise ohu korral võiksite küsida ka seda, kas HOA-l on rekordiline summa HOA-lisatasude suurendamiseks või kui tal on plaanitud suurendamise ajakava, mida saate vaadata. Selle teadmine võimaldab teil oma leibkonna eelarve kasvu täpsemalt planeerida ja võib-olla isegi aidata teil otsustada, kas saate endale lubada kogukonnas elamist.

Kodu on suur investeering, olenemata sellest, kui kaua kavatsete seal viibida, seega on oluline teada, kui palju te HOA-le võlgnete igal aastal, ütleb Angi koduekspert Bailey Carson. Kindel teadmine, et HOA-tasud tõusevad igal aastal 3 protsenti, on väga erinev kui ootamatu 10-protsendiline tõus.

Kui ühingul on varem esinenud märkimisväärseid ootamatuid igakuiste maksude hüppelisi tõuse, võib see olla märk halbast juhtimisest.

Teadmine, kui tihti ja miks tasusid suurendatakse, on teie jaoks ja kodu taskukohasuse seisukohalt kriitiline täna ja edasi, kuid see näitab ka HOA finantsseisundit, lisab Betsy Ronel , Compassi kinnisvaramaakler, kes asub Westchesteri maakonnas New Yorgis. Tahate teada, kas tasusid suurendatakse kindlaksmääratud määraga ja milliste suurendustega kavatsetakse tegeleda? Kas tasusid tõstetakse projekti kohta? Ja kas me hääletame asjade üle? Kui ei, siis kes teeb finantsotsused ja kas nad on seotud HOA-ga? Kas nad elavad kogukonnas või on nad väljaspool erakonda?

Kui suur on teie potentsiaalse naabruskonna maja ruutmeetri HOA-tasu, võrreldes ümbritsevate piirkondade HOA-tasudega?

Selle küsimuse esitamine on vaid põhiline võrdlusuuring, ütleb Kevin Taylor InSightist.

miks panna tennisepallid pesumasinasse

Tahaksin lihtsalt teada, et kinnisvara ruutmeetrites standardiseeritud HOA tasude igakuised kulud olid kooskõlas minu linna teiste linnaosadega ning teiste sama suuruste ja sarnaste hoonetüüpidega hoonete või kogukondadega, selgitab Taylor. Keegi ei taha enam maksta ja tasude jagamine ruutmeetritega on parim viis HOA-de maksumuse lepitamiseks ja võrdlemiseks.

Mida HOA tasud täpselt katavad?

Kui teate potentsiaalsete HOA-maksude suurust ja kui sageli need võivad tõusta, tahate mõista, mille eest raha konkreetselt kasutatakse, et saaksite otsustada, kas maksumus on teile tegelikult seda väärt.

millal olete trikitamiseks liiga vana

Näiteks, kas HOA tasud katavad üldkasutatava basseini või tenniseväljakute hoolduse? Kui jah, siis kas olete nõus maksma mitusada dollarit kuus selliste tasude eest, kui teil pole sellist tüüpi mugavuste kasutamist huvitatud? Kui vastus on eitav, võib teie raha paremini kulutada mujale, näiteks kogukonda, kus pole HOA-tasusid, mis võimaldaks teil seda lisaraha kasutada iga kuu muude asjade jaoks.

Kui elanike käsutuses on ühiskasutatavad ruumid, näiteks basseinid, spordisaalid, tenniseväljakud või pargid, siis uurige, milline on HOA vastutus nende hooldamisel, ütleb Angi Carson. Uurige, kas nad vastutavad kogu kogukonnas lumekoristuse, rohu lõikamise või kõnniteede ja teede hooldamise eest. Kui teate, mida teie tasud katavad ja kui palju need maksavad, saate teha teadliku otsuse selle kohta, kas kinnisvara on teie ja teie pere jaoks õige finantsotsus.

Kui palju on HOA-l täiskohaga töötajaid?

See on küsimus, mille võivad potentsiaalsed koduomanikud tähelepanuta jätta, kes selle tähtsust ei mõista. Kuid mida rohkem on HOA-l tegevuskulusid, seda rohkem maksate iga kuu ja aasta.

Tavaliselt, mida rohkem on neil töötajaid, seda suurem on teie HOA-tasu, selgitab Andy Taylor Credit Karma Home'ist. Töötajate arv sõltub tavaliselt sellistest asjadest nagu kinnistute ühikute arv või kinnistu mugavused, eriti need, mis vajavad erilist tähelepanu, näiteks bassein või haljastus.

Kas üüripiiranguid on ja kui on, siis mis need on?

Nüüdseks, kui olete esitanud mõned või kõik juba kirjeldatud küsimused, peaksite olema hea käsitsemisega selles, mida teie tulevased eluasemekulud tõenäoliselt kaasa toovad. Kuid võite küsida veel ühe küsimuse: kas HOA piirab teie võimalust oma kodu välja rentida. See on muidugi oluline, kui plaanite tulevikus kolida, kuid ei taha kinnisvara müüa.

Mõnes HOA-s on piiratud protsent ühikuid, mida saab rentida, samas kui teised määravad kohustusliku täitumisperioodi, näiteks aasta enne rendiks muutmist, ütleb Reali Cummings. Ilmselt, mida vähem piiranguid, seda parem.