Pole saladus, et 2021. aasta on olnud kinnisvaraturul kuum aasta. Majad müüakse rekordhindadega, pakkumissõjad toimuvad sageli piiratud varu pärast ja pole ebatavaline, et ostjad maksavad koduostu eest täielikult sularahas.

Ehkki turg näib mõnevõrra normaliseeruvat, kui saadaval on rohkem kirjeid, on 2022. aastal kinnisvaramüügi osas oma unikaalsed probleemid ja väljakutsed. Eeloleval aastal mõjutavad turgu tõenäoliselt kaks tegurit:

• Föderaalreservi novembris tehtud otsus vähendada pandeemiaajastu majanduse stimuleerimise jõupingutusi.
• Ameerika piiride avanedes naasevad välisinvesteeringud USA kinnisvaraturule.

Siin on üksikasjalikum ülevaade sellest, kuidas need tegurid mõjutavad kinnisvara järgmise 12 kuu jooksul ja teie võimet kodu osta või müüa.

Föderatsioonid teatasid pandeemiaajastu stimuleerimismeetmete lõpetamisest

Novembri alguses, Föderaalreserv teatas kavatseb vähendada oma 120 miljardi dollari suurust võlakirjade ostuprogrammi ja hakata lõpetama oma ajaloolisi jõupingutusi USA majanduse stabiliseerimiseks keset COVID-19 tõusuteed. See otsus tehti vastuseks riigi viimastel kuudel kogetud olulisele majanduskasvule. Kuna föderaalsed stiimulid lõppevad, vähendab keskpank võlakirjade ostmist iga kuu kuni jaanuarini 15 miljardi dollari võrra.

SEOTUD: Ükskõik, kas müüte, ostate või refinantseerite – need nutikad kinnisvarasaidid võivad aidata

'Föderaalreservi otsus vähendada varade ostmist kujutab endast katset normaliseerida rahapoliitikat, mis nihkus kriisirežiimi, kuna pandeemia tugevdas USA majandust,' ütleb Mark Hamrick, vanemmajandusanalüütik ja Bankrate'i Washingtoni büroo juht.

See kõik on hea, aga mida see teie, koduostja või -müüja jaoks tähendab? Paljud valdkonnaeksperdid peavad varaostude lõppu intressimäärade tõusu eelkäijaks. Ja kõrgemad hüpoteegi intressimäärad tähendavad, et kodu ostmine muutub paljude ameeriklaste jaoks vähem taskukohaseks.

'Fedi ahenemine tähendab, et ostetakse vähem hüpoteeklaenu ja riigivõlga. Selle tulemusena tõusevad hüpoteegi intressimäärad,' selgitab Edward Mermelstein. kinnisvarakonsultant ja investoreid teenindava butiiginõustamisfirma One and Only Holdings asutaja. „Hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes muutuvad kodude kaasaskandmine kallimaks, kui rahastate ostu. '

2022. aastal tõusevad hüpoteegi intressimäärad tõenäoliselt 0,25 protsendilt 0,5 protsendini, mis võib mõne potentsiaalse koduostja jaoks oluliselt mõjutada.

'Praegu on hüpoteegi intressimäärad vahemikus 2,5 kuni 3 protsenti, seega suurendaks 0,25 protsenti teie igakuisi kulusid 20 protsenti, mis on märkimisväärne. Seetõttu on alati parem osta kohe, mitte kuue kuu pärast,“ jätkab Mermelstein.

Intressimäärade tõus avaldab tõenäoliselt kõige olulisemat mõju turu madalamale otsale, kus pool punkti võib tähendada erinevust taskukohasuse ja taskukohasuse vahel, ütleb ettevõtte tegevjuht Frederick Warburg Peters. Warburgi kinnisvara .

looduslik umbrohutõrjevahend, mis ei tapa rohtu

'Turu kõrgeimas otsas pärsivad kõrgenenud intressimäärad tõenäoliselt hinnatõusu, kuid tõenäoliselt ei mõjuta need oluliselt mahtu,' ütleb Warburg Peters.

Samuti väärib märkimist, et prognoositud intressimäärade tõus ei ole just ideaalne ajal, mil koduhinnad olid juba taevas. Vastavalt novembris avaldatud Redfini aruanne (mis hõlmas neljanädalast perioodi, mis lõppes 14. novembril) olid kodude keskmised müügihinnad eelmise kuuga võrreldes aastaga 13 protsenti tõusnud 357 881 dollarini. Need tõusid 2019. aasta sama perioodiga võrreldes 30 protsenti. Lisaks tõusid aruandes käsitletud perioodil uute börsil noteeritud kodude küsitlushinnad 13 protsenti võrreldes aastataguse perioodiga ja 27 protsenti võrreldes 2019. aasta mediaaniga. 354 725 dollarist.

'Kõrgemad intressimäärad teevad nii palju haiget, kuna kinnisvarahinnad on viimase aasta jooksul tõusnud 20 protsenti või rohkem,' ütleb Melissa Cohn, piirkonna asepresident ja hüpoteeklaenupankur. William Raveisi hüpoteek . „Kinnisvaraturul saab see kombinatsioon olema raske. Inimesed saavad endiselt osta, kuid nad saavad endale lubada vähem ruumi.

Välisinvesteeringute tootlus 2022. aastal

Kuna riigi piirid olid suure osa pandeemiast suures osas suletud, oli eluasemeturg sisuliselt kaitstud veelgi suurema ostuhindade tõusu eest, mis võis olla tingitud välisinvestorite turgutamisest. See reaalsus võib Ameerika piiride taasavamisel kiiresti nihkuda vastupidises suunas.

Eksperdid ütlevad, et välisinvestorid on USA turgudele naasmist oodanud peaaegu kaks aastat. Kuna lende lisandub ja välismaiste viisade kitsaskohad kaovad, hakkab välismaalt raha USA kinnisvarasse liikuma kiiremini. See on areng, millest saavad kasu mõned, kuid mitte kõik.

SEOTUD: 4 sammu, mida peate tegema, kui soovite järgmisel aastal maja osta

„Suured turud, nagu New York, Miami ja Los Angeles, peaksid saama välisinvestorite tootlusest head kasu. Täpsemalt saavad nende linnade müüjad kõige rohkem kasu, sest välisinvestorite turule sisenemisel hinnad tõusevad,“ lisab Mermelstein.

Kui olete võimalik ostja, ei pruugi see ettevõtmine olla ideaalne, eriti kui see on kombineeritud silmapiiril tõusvate intressimääradega.

'Hüpoteeklaenude intressimäärade ja välisinvestorite tootluse vahel kallinevad kindlasti eluasemekulud,' ütleb Mermelstein.

Sellegipoolest pole kõik kinnisvaraeksperdid veendunud, et ees ootavad nii olulised muutused, vähemalt mitte seoses välisinvestoritega, kes 2022. aastal turgu üle ujutavad – eriti nüüd, mil uus koroonaviiruse tüvi ähvardab normaliseeruda.

'COVID-i tüve Omicron tulekuga on minu arvates õhus palju panuseid, kui mitte, ' ütleb Warburg Realty maakler Ellen Sykes. 'On ebatõenäoline, et enamik inimesi nägi võimalike karantiinide, seiskamiste ja reisimise mõju uute lainetena ette. Järelikult ei näe ma nii suurt välisinvestorite sissevoolu, nagu me New Yorgis ja mujal riigis varem ootasime. Alati on suuremaid konsortsiume ja suuri tegijaid, kes tulevad ja lähevad, kuid üksikud investorid jäävad mõneks ajaks tühjaks. Praegu on see lihtsalt liiga raske.

Koduostjatele kaasaostmine

Eksperdid aadressil Ava uks ennustab jätkuvalt, et 2022. aasta kevadisel koduostmishooajal on vaatamata võimalikele turumuutustele kogu Ameerika Ühendriikides suur nõudlus. Isegi kõrgenenud intressimäärade ja välisinvestorite suurema ostukonkurentsi korral jätkub valikuvõimalusi nii ostjatele kui ka müüjatele ning turu kiire liikumine jätkub.

SEOTUD: Kinnisvarasse investeerimine võib olla teie finantsvabaduse võti

'Kuigi me ei tea, millised intressimäärad välja näevad, soovitame klientidel alati oma rahaasjadest kindlat arusaamist oma individuaalsete vajaduste kindlaksmääramiseks,' ütleb Opendoori hüpoteeklaenude peadirektor Nadia Aziz. „Uurimisvõimaluste uurimine on oluline selleks, et leida teie vajadustele vastav parim finantseerimistoode. Saadaval on palju erinevaid hüpoteeklaenutooteid, sealhulgas madala sissemakse võimalusi, mis võivad aidata koduostjatel saavutada oma unistust kodu omamisest.