Kui sa oled kaalub kodu ostmist , korterelamu või isegi ärihoone, millel on struktuuri põhjalikult kontrollitud enne müügi lõpuleviimist on kriitiline samm. Kuigi mõned julged ostjad võivad otsustada selle sammu vahele jätta ülekuumenenud eluasemeturg Vähesed eksperdid soovitavad sellist riskantset lähenemist, et suurendada oma võimalusi kinnisvara hankimiseks pakkumissituatsioonis.

Erapooletu professionaali läbiviidud kontrollid võimaldavad kinnisvara ülevalt alla visuaalselt üle vaadata, sealhulgas vaadata üle sellised asjad nagu konstruktsiooni katus, vundament, kanalisatsioon, torustik ja küttesüsteemid ning isegi seinad, aknad ja uksed. Siit leiate põhjalikuma ülevaate sellest, mida saate ülevaatuse eest maksta, kuidas valida koduinspektorit ja kas on võimalik (või isegi soovitatav) proovida kontrolliprotsessi kulusid vähendada.

Seotud üksused

Kodu ülevaatuse keskmine maksumus

The USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond teatab, et tüüpiline kodu ülevaatus maksab 300–500 dollarit. Kuigi enamik kinnisvarasektori spetsialiste ütleb, et tegelik tasu, mida te maksate, varieerub oluliselt olenevalt teie elukohast ja muudest lisaelementidest, mille soovite kontrolliprotsessi kaasata.

SEOTUD: 4 sammu, mida peate tegema, kui soovite järgmisel aastal maja osta

'Ostjad võivad lisatasu eest kaaluda lisateenuseid, näiteks ametlikku kahjurikontrolli aruannet... radoonitestid ja kaevude või septiku kontrollid, mida teeb sageli mõni teine ​​ettevõte,' selgitab Avon, Conn. kinnisvaramaakler Alison Malkin, RE/MAX Essence. 'Väikese maja lihtsa, lisadeta ülevaatuse miinimum on 399 dollarit. Kõrgeim, mida olen näinud keskmise kontrolli kohta, mis on umbes 1800-ruutjalga maja, sealhulgas kahjurite, radooni, basseini, kaevu ja septiku ning kanalisatsioonitorustiku kontrollid, oli umbes 2000 dollarit.

Koduinspektori valimine

Hea mainega professionaalse inspektori ja mõistliku hinnaga pakkuva inspektori leidmiseks peate uurima ja ostlema.

'Saage mitu soovitust ja mitte ainult oma kinnisvaramaaklerilt,' ütleb litsentseeritud kinnisvaramaakler Kris Lippi, Forbesi kinnisvaranõukogu liige ja kinnisvara veebisaidi omanik. ISoldMyHouse. 'Küsige sõpradelt ja perekonnalt ning Ameerika koduinspektorite ühingult soovitusi, et leida sellele tööle parim inspektor.'

Kõiki võimalusi üle vaadates pidage siiski meeles, et ülevaatuse absoluutselt madalaima hinna leidmine ei pruugi olla teie ainus motivatsioon. Parim on leida tasakaal konkurentsivõimelise hinna ja kindla mainega inspektori vahel.

SEOTUD: 7 asja, mida esmakordsed koduostjad soovivad teada

'Üldiselt teostab madalama hinnaga kontrolli teenusepakkuja, kellel on vähem kogemusi ja teadmisi või see, kes on osa või suurema osa protsessist automatiseerinud,' ütleb Atlantas asuv koduinspektor John Mease, ettevõtte omanik. John Mease'i kodukontrollid . 'Samamoodi nagu kiirtoidu hamburgeri söögikoht versus liharestoran – üldiselt saate seda, mille eest maksate.'

Eluaseme- ja linnaarengu osakond soovitab koduinspektori otsimisel esitada mõned või kõik järgmistest küsimustest:

• Kui kaua olete kodukontrolli erialal praktiseerinud ja mitu kontrolli olete läbinud?
• Kas teil on konkreetseid kogemusi elamute kontrollimisel?
• Kas pakute ülevaatuse põhjal teha remonti või parendusi?
• Millise kontrolliaruande te esitate ja kui kaua selle kättesaamine aega võtab?
• Kas ma saan ülevaatusel osaleda?
• Kas jääte kuuluma professionaalsesse koduinspektorite ühingusse?

Kontrollide kulude vähendamine

Ostjad saavad kodu ülevaatuse kuludelt raha säästa mitmel viisil. Tegelik küsimus on selles, kas selle eesmärgi saavutamise võimalused on soovitatavad. Näiteks Los Angeleses asuv Chantay Bridges, EXP Realty vanem kinnisvaraspetsialist, ütleb, et kinnisvara osas saab kõike läbi rääkida, sealhulgas seda, kes maksab kontrollikulud.

'Kodu ülevaatus ei ole kohustuslik, sellest saab loobuda ja müüja saab selle eest maksta,' selgitab Bridges. 'Ostja võib paluda majaomanikul oma esialgses kinnisvara ostupakkumises kulud katta.'

Muidugi, sa tahad mõelda väga hoolikalt uurima, kas praegusel konkurentsil kinnisvaraturul on mõistlik küsida müüjalt kontrollikulud. Sageli leiate, et vastus on raske ei. Ja teil on oht, et pakkumine lükatakse tagasi lihtsalt taotluse esitamise pärast.

'Kinnisvara on siin Los Angeleses äärmiselt konkurentsivõimeline ja see ei ole kindlasti turg, kus te paluksite müüjal oma kodu ülevaatuse eest maksta,' ütleb Bridges. 'Paljud kodud saavad mitu pakkumist ja te konkureerite teise inimesega, kes ei pruugi midagi küsida. Nad võivad isegi ülevaatusest üldse loobuda.

Samuti võite natuke raha säästa, kui palute oma kinnisvaramaakleril suunata inspektori juurde, kellega ta regulaarselt töötab. 'Paljudel kinnisvaramaakleritel on selles piirkonnas suhteid müüjatega ja seetõttu võib inspektor olla nõus [oma tasu] vähendama või pakkuma teile allahindlust või allahindlusprotsenti, kui maakler teid neile soovitab,' ütleb Bridges.

Jättes ülevaatuse üldse vahele

Ekstreemsel müüjate turul, nagu see, mida riik koges COVID-i pandeemia haripunkti ajal, otsustasid enam kui vähesed ostjad kodude kontrollimisest üldse loobuda, et muuta oma ostupakkumised konkurentsivõimelisemaks. Kuid ostja olge ettevaatlik, see on sageli käik, mis võib teile pikemas perspektiivis rohkem maksma minna ootamatute koduprobleemide näol.

'Ma ei soovitanud ega lubanud seda oma klientidel teha, kuid paljud ostjad tegid seda,' ütleb Malkin Connecticutis asuvast REMAX/Essentiast. 'Kodu ülevaatus on tõesti oluline, sest kuigi see ei ole garantii, võib see aidata teil asju tuvastada ja parandada või remondi eest krediteerida või vajadusel isegi minema kõndida.'

Kodu ostmine on tohutu investeering ja ülevaatused annavad ülevaate kinnisvara üldisest seisukorrast, mis on kodu ostmise teekonna oluline osa. Kui inspektor leiab näiteks kodu juures märkimisväärse hulga probleeme, siis võib eeldada, et seal on ka palju probleeme, mida ülevaatuse käigus kohe näha ei saa, selgitab Malkin. Teisest küljest, kui kodu ülevaatus toob kaasa vaid minimaalsed probleemid, võite veidi kergemalt hingata, teades, et kodu on tõenäoliselt korralik.

'Ülevaatuse vahelejätmine tähendab, et te ei pruugi avastada, et elektrikarp vajab väljavahetamist või putukate nakatumise tõttu on konstruktsiooniprobleeme või et katus on ebapiisav,' selgitab Malkin. „Kõigi nende asjade parandamine võib maksta tuhandeid dollareid. [Ülevaatus] ei pruugi kõike tabada (ei näe, mis seinte taga toimub), kuid see võib tabada palju.

Ülevaatuse käigus tuvastatud probleemide eest tasumine

Ülevaatuse käigus tuvastatud probleemid võivad ulatuda väiksematest parandustest, mis on odavad, kuni suuremate kulukate remonditöödeni. Seda, kuidas te potentsiaalse ostjana sellistele avastustele reageerite, võivad mõjutada mitmed tegurid, sealhulgas teie eelarve, see, kui palju soovite oma kodu ja kui tõsised väljakutsed on.

'Sõltuvalt probleemist võivad ostjad taotleda hinna alandamist, müüja poolt enne sulgemist tehtud remonti ja selle eest tasumist või isegi otsustada kodust lahkuda,' ütleb Malkin.

SEOTUD: Siin on, kui palju raha teil maja ostmiseks tegelikult vaja on

Samuti on oluline meeles pidada, et ülevaatus ei garanteeri, et kõik tulevase kodu ostmisega seotud probleemid tuvastatakse. Kui aga pärast ülevaatust peaks ilmnema midagi olulist, on abinõud, mida tuleks kaaluda enne, kui hakkate remondiks kogu raha välja panema.

'Kui midagi oleks pidanud kinni püüdma - mis võib olla subjektiivne terve mõistus või seaduslik -, võib omanik taotleda inspektorilt raha tagasi või müügihinna alandamist või krediiti, et lahendamata probleem lahendada,' ütleb Malkin. 'Suurte probleemide korral võib ostja isegi pöörduda tagasi müüja poole, et nõuda remondikulude tasumist, väites taas, et müüja oleks pidanud probleemist teadma.'

Ja lõpuks, võite isegi sellistes olukordades kaaluda kohtuvaidlust, kuid pidage meeles, et see võib olla väga kulukas ja pikk protsess.

kuidas toitainepärm maitseb