Uude koju kolimine pole lihtne - maja müümise stress ainuüksi võib mõne inimese peatamiseks piisata - kuid kui on aeg liikuda, on aeg liikuda. Kahjuks võib uue kodu ostmine ja vanast välja tulek olla veidi vaev, kui seda kaalute maja müügi kulud, kuluv aeg ja energia ning kogu muu kodu müümisega seotud logistika; see pole kindlasti nii lihtne kui müügisildi hoovi riputamine.
Väljanuputama kuidas maja kiiresti müüa võib olla lihtne, eriti kui olete nõus oma kinnisvarainvesteeringust veidi kahju kandma. Kui soovite oma kodus raha teenida, võtab see aga natuke tööd, sealhulgas ka selle leidmise parim aeg maja müümiseks ja lisavate funktsioonide lisamine müü oma kodu suurema raha eest. Muidugi on mõningaid asju, mida majaomanik ei saa kontrollida, mis võiks pakkumisi tuua ka allpool küsi hinda, vähendades võimalikku tulu, mida võite saada koduväärtuse tõusust.
Uus analüüs kinnisvara käivitamisest Avatud uks leidis kõige kallimad asjad, mis võivad kodu väärtust vähendada, põhjustades kodu müüki odavamalt - võib-olla isegi vähem kui selle eest osteti, sõltuvalt piirkonna turust. Need väärtust imevad tegurid tulid 20 metroopiirkonna tegelike kodupakkumiste uurimisest viimase aasta jooksul ja need võivad kodu müügihinnast tuhandeid maha võtta.
Nimekirja ülaosas olid kommertsnaabrid, mis võivad Opendoori järelduste kohaselt vähendada kodu väärtust 9600 dollari võrra; ilmselt ei soovi potentsiaalsed ostjad kodu osta valju restorani või käreda kogunemispaiga kõrvalt, nii et nad pakuksid madala palliga pakkumise, mille hind oleks peaaegu 10 000 dollarit madalam kui küsitud hind. Järgmine oli kaldus tagahoov, mis võib müüjale maksta 7000 dollarit; inetud naabrid, mis võivad pakkumise maha jätta 5200 dollari võrra; formica või plaaditud köögi tööpinnad hinnaga 4600 dollarit; või vaip kui esmane põrandakate, vähendades kodu väärtust 3900 dollari võrra.
Köögilettide või põrandatüübi vahetamine on hõlpsasti lahendatav majaomanikele, kes soovivad oma kodu jaoks dollarit saada, kuigi maja ümberehitamise kulud pole odav. Muud väärtust alandavad omadused - eriti halvad naabrid, olgu nad siis äri- või elamud - ei kuulu müüja kahjuks kontrolli alla. Ja muidugi on kaldus tagahoov teoreetiliselt fikseeritav, kuid praktikas läheks sellise küsimuse lahendamine maksma päris senti ja tõsist logistilist planeerimist.
Mida saavad müüa loovad majaomanikud siis teha, kui neil on üks (või mitu) neist väärtust alandavatest omadustest? Kui nende kõrvaldamine pole valikuvõimalus, on ilmselt parim lahendus selliste funktsioonide lisamine, mis tõsiselt suurendavad kodu väärtust - näiteks suurepärane äärekivi, värskendatud vannitoad jms. Kui ei, siis võib kodu müümisel kahjumi kandmine olla seda väärt, et pääseda suurema väärtusega kohta.
